Правові проблеми цивільного обороту незавершених об'єктів будівництва
Анализируется правовое регулирование возникновения права собственности на объекты незавершенного строительства. Критикуется концепция ст. 331 ЦК Украины, которая наделяет правом на отчуждение объекта незавершенного строительства собственника материалов и оборудования, не признавая его собственником...
Збережено в:
| Дата: | 2009 |
|---|---|
| Автор: | |
| Формат: | Стаття |
| Мова: | Ukrainian |
| Опубліковано: |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України
2009
|
| Теми: | |
| Онлайн доступ: | http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/10247 |
| Теги: |
Додати тег
Немає тегів, Будьте першим, хто поставить тег для цього запису!
|
| Назва журналу: | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| Цитувати: | Правові проблеми цивільного обороту незавершених об'єктів будівництва / С.О. Зубков // Держава і право. — 2009. — Вип. 44. — С. 386-391. — Бібліогр.: 9 назв. — укp. |
Репозитарії
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine| id |
irk-123456789-10247 |
|---|---|
| record_format |
dspace |
| spelling |
irk-123456789-102472013-02-13T02:21:04Z Правові проблеми цивільного обороту незавершених об'єктів будівництва Зубков, С.О. Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Анализируется правовое регулирование возникновения права собственности на объекты незавершенного строительства. Критикуется концепция ст. 331 ЦК Украины, которая наделяет правом на отчуждение объекта незавершенного строительства собственника материалов и оборудования, не признавая его собственником объекта незавершенного строительства. Предлагается выделить такой объект гражданских прав, как объект незавершенного строительства, право собственности на который возникает с момента внесения его в государственный реестр. This article contains the analysis of legal regulation of occurrence of the property right to objects of incomplete building. The concept of the article 331 of the Civil Code of Ukraine which allocates with the right to alienation of object of incomplete building to the proprietor of materials and the equipment is criticised, because of unrecognising him as a proprietor of object of incomplete building. It is offered to allocate such object of the civil rights as object of incomplete building, the property right on which accrues from the moment of its including into the state register. 2009 Article Правові проблеми цивільного обороту незавершених об'єктів будівництва / С.О. Зубков // Держава і право. — 2009. — Вип. 44. — С. 386-391. — Бібліогр.: 9 назв. — укp. 1563-3349 http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/10247 uk Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| institution |
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| collection |
DSpace DC |
| language |
Ukrainian |
| topic |
Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право |
| spellingShingle |
Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Зубков, С.О. Правові проблеми цивільного обороту незавершених об'єктів будівництва |
| description |
Анализируется правовое регулирование возникновения права собственности на объекты незавершенного строительства. Критикуется концепция ст. 331 ЦК Украины, которая наделяет правом на отчуждение объекта незавершенного строительства собственника материалов и оборудования, не признавая его собственником объекта незавершенного строительства. Предлагается выделить такой объект гражданских прав, как объект незавершенного строительства, право собственности на который возникает с момента внесения его в государственный реестр. |
| format |
Article |
| author |
Зубков, С.О. |
| author_facet |
Зубков, С.О. |
| author_sort |
Зубков, С.О. |
| title |
Правові проблеми цивільного обороту незавершених об'єктів будівництва |
| title_short |
Правові проблеми цивільного обороту незавершених об'єктів будівництва |
| title_full |
Правові проблеми цивільного обороту незавершених об'єктів будівництва |
| title_fullStr |
Правові проблеми цивільного обороту незавершених об'єктів будівництва |
| title_full_unstemmed |
Правові проблеми цивільного обороту незавершених об'єктів будівництва |
| title_sort |
правові проблеми цивільного обороту незавершених об'єктів будівництва |
| publisher |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| publishDate |
2009 |
| topic_facet |
Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право |
| url |
http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/10247 |
| citation_txt |
Правові проблеми цивільного обороту незавершених об'єктів будівництва / С.О. Зубков // Держава і право. — 2009. — Вип. 44. — С. 386-391. — Бібліогр.: 9 назв. — укp. |
| work_keys_str_mv |
AT zubkovso pravovíproblemicivílʹnogooborotunezaveršenihobêktívbudívnictva |
| first_indexed |
2025-07-02T12:10:08Z |
| last_indexed |
2025-07-02T12:10:08Z |
| _version_ |
1836537043076775936 |
| fulltext |
Ñ. Î. ÇÓÁÊÎÂ
ÏÐÀÂβ ÏÐÎÁËÅÌÈ ÖȲËÜÍÎÃÎ ÎÁÎÐÎÒÓ
ÍÅÇÀÂÅÐØÅÍÈÕ ÎÁ�ªÊҲ ÁÓIJÂÍÈÖÒÂÀ
Àíàëèçèðóåòñÿ ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå âîçíèêíîâåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà îáú-åêòû íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà. Êðèòèêóåòñÿ êîíöåïöèÿ ñò. 331 ÖÊ Óêðàèíû,êîòîðàÿ íàäåëÿåò ïðàâîì íà îò÷óæäåíèå îáúåêòà íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâàñîáñòâåííèêà ìàòåðèàëîâ è îáîðóäîâàíèÿ, íå ïðèçíàâàÿ åãî ñîáñòâåííèêîì îáúåêòà íå-çàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà. Ïðåäëàãàåòñÿ âûäåëèòü òàêîé îáúåêò ãðàæäàíñêèõïðàâ, êàê îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà, ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êîòîðûéâîçíèêàåò ñ ìîìåíòà âíåñåíèÿ åãî â ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð.
This article contains the analysis of legal regulation of occurrence of the property rightto objects of incomplete building. The concept of the article 331 of the Civil Code of Ukrainewhich allocates with the right to alienation of object of incomplete building to the proprietorof materials and the equipment is criticised, because of unrecognising him as a proprietor ofobject of incomplete building. It is offered to allocate such object of the civil rights as objectof incomplete building, the property right on which accrues from the moment of its includinginto the state register.
Ïðàâîâ³ ïðîáëåìè ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá�ºêòè íåðóõîìîñò³ çàâæäè áóëè óöåíòð³ óâàãè ïðåäñòàâíèê³â öèâ³ë³ñòè÷íî¿ íàóêè. ¯ì áóëî ïðèñâÿ÷åíî çíà÷íàê³ëüê³ñòü íàóêîâèõ äîñë³äæåíü, ñåðåä ÿêèõ ïðàö³ òàêèõ ðàäÿíñüêèõ ó÷åíèõ, ÿêÂ.Ì. Ìàñëîâ1, Â.Ô. ×èãèð2, Ï.Ñ. ͳêèòþê3, Î.Í. Êóäðÿâöåâ4, Ò.Í. ˳ñíè÷åíêî5,Ì.Ê. Ïîäáåðåçñüêèé6, ñó÷àñíèõ óêðà¿íñüêèõ öèâ³ë³ñò³â, ÿê Ì.Ê. Ãàëÿíòè÷7;².Â. Áàíäóðêà8, ª.Î.̳÷óð³í9 òà ³í. Àëå ïèòàííÿ öèâ³ëüíî-ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿîáîðîòó ïðàâ íà îá�ºêòè íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà íå áóëè ïðåäìåòîìäîñë³äæåííÿ íàóêîâö³â. Àêòóàëüí³ñòü ö³º¿ ïðîáëåìè ïîâ�ÿçàíà ç íåîáõ³äí³ñòþ ðåàë³çàö³¿ Çàêîíó Çàêîí«Ïðî çàïîá³ãàííÿ âïëèâó ñâ³òîâî¿ ô³íàíñîâî¿ êðèçè íà ðîçâèòîê áóä³âåëüíî¿ ãàëóç³òà æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà», â ÿêîìó îäíèì ³ç íàïðÿì³â ïîäîëàííÿ êðèçîâèõ ÿâèùó áóä³âåëüí³é ãàëóç³ òà æèòëîâîìó áóä³âíèöòâ³ âèçíàíî âèêóï ó çàáóäîâíèê³âòà/àáî ô³íàíñîâèõ óñòàíîâ íåðåàë³çîâàíîãî æèòëà â îá�ºêòàõ áóä³âíèöòâà, ùî ñïî-ðóäæóâàëèñü ³ç çàëó÷åííÿì êîøò³â ô³çè÷íèõ îñ³á ó ðàç³ íåñïðîìîæíîñò³ çàáóäîâ-íèê³â ïðîäîâæóâàòè áóä³âíèöòâî æèòëà ó çâ�ÿçêó ç íåäîñòàòí³ì îáñÿãîì êîøò³âäëÿ ôîðìóâàííÿ ôîíä³â ñîö³àëüíîãî òà ñëóæáîâîãî æèòëà. Òàêîæ ³ñíóº íå-îáõ³äí³ñòü ðîçðîáêè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèõ çàñàä ðåàë³çàö³¿ Êîíöåïö³¿ Äåðæàâíî¿ö³ëüîâî¿ ñîö³àëüíî-åêîíîì³÷íî¿ ïðîãðàìè áóä³âíèöòâà (ïðèäáàííÿ) äîñòóïíîãîæèòëà íà 2009-2016 ðîêè, ÿêà çàòâåðäæåíà ðîçïîðÿäæåííÿì Êàá³íåòó ̳í³ñòð³âÓêðà¿íè â³ä 22 æîâòíÿ 2008 ð. ¹ 1406-ð. Áóä³âíèöòâî îá�ºêò³â íåðóõîìîñò³ òà âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íèõ º äî-ñèòü ñêëàäíèì òà òðèâàëèì ïðîöåñîì. Òîìó çàâæäè ñòîÿëî ïèòàííÿ öèâ³ëüíîãîîáîðîòó îá�ºêò³â íåðóõîìîñò³, áóä³âíèöòâî ÿêèõ íå çàâåðøåíî àáî íà ÿê³ ó ïîðÿä-êó, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì, íå îôîðìëåíî ïðàâî âëàñíîñò³. Ïðàâîâ³ ï³äõîäè äî ðåãóëþâàííÿ îáîðîòó îá�ºêò³â íåðóõîìîñò³, áóä³âíèöòâîÿêèõ íå çàâåðøåíî, äîñèòü ñòð³ìêî çì³íþâàëèñÿ çà ðîêè íåçàëåæíîñò³ Óêðà¿íè.
386 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 44
© ÇÓÁÊΠÑåðã³é Îëåêñàíäðîâè÷ � çäîáóâà÷ Íàóêîâî-äîñë³äíîãî ³íñòèòóòó ïðèâàò-íîãî ïðàâà ³ ï³äïðèºìíèöòâà Àêàäå쳿 ïðàâîâèõ íàóê Óêðà¿íè
Ïðàâî íà ïðîäàæ îá�ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà áóëî çàêð³ïëåíî ùå Çàêî-íîì ÓÐÑÐ «Ïðî äåðæàâíèé íîòàð³àò» (1974 ð.), ÿêèé ä³ÿâ äî 1 ñ³÷íÿ 1994 ð. Ñòàò-òÿ 35 Çàêîíó âñòàíîâëþâàëà, ùî óãîäà ïðî â³ä÷óæåííÿ æèëîãî áóäèíêó (÷àñòèíèáóäèíêó), áóä³âíèöòâî ÿêîãî íå çàê³í÷åíî, ïîñâ³ä÷óºòüñÿ çà íàÿâíîñò³ ð³øåííÿ âè-êîíàâ÷îãî êîì³òåòó ðàéîííî¿, ì³ñüêî¿, ñåëèùíî¿ Ðàäè íàðîäíèõ äåïóòàò³â ïðî çãî-äó íà òàêå â³ä÷óæåííÿ, à óãîäà ïðî â³ä÷óæåííÿ æèëîãî áóäèíêó (÷àñòèíè áóäèí-êó), ÿêèé çíàõîäèòüñÿ â ñ³ëüñüê³é ì³ñöåâîñò³, ïîñâ³ä÷óºòüñÿ ëèøå çà óìîâè, ùî íà-áóâà÷ó â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó íàäàºòüñÿ â êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïðèáóäèíêó, çà âèíÿòêîì âèïàäê³â ïðîäàæó áóäèíê³â íà çíîñ ÷è ïåðåíåñåííÿ. Çàêîí «Ïðî íîòàð³àò» (â ðåäàêö³¿ 1994 ð.) âñòàíîâèâ äåùî ³íø³ ï³äõîäè äî ðå-ãóëþâàííÿ öèõ â³äíîñèí, çàêð³ïèâøè ïðàâèëî, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî óãîäè ïðîâ³ä÷óæåííÿ æèëîãî áóäèíêó, áóä³âíèöòâî ÿêîãî íå çàê³í÷åíî, ïîñâ³ä÷óâàëèñÿ çà íà-ÿâíîñò³ ð³øåííÿ âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòó ì³ñöåâî¿ Ðàäè íàðîäíèõ äåïóòàò³â àáîâ³äïîâ³äíî¿ ì³ñöåâî¿ äåðæàâíî¿ àäì³í³ñòðàö³¿ ïðî çãîäó íà òàêå â³ä÷óæåííÿ (ñò. 55). Ïðè öüîìó, â³äïîâ³äíî äî ï. 54 ²íñòðóêö³¿ ïðî ïîðÿäîê â÷èíåííÿ íîòàð³àëüíèõä³é íîòàð³óñàìè Óêðà¿íè, çàòâåðäæåíî¿ íàêàçîì ̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ Óêðà¿íè â³ä18 ÷åðâíÿ 1994 ð. ïðè ïîñâ³ä÷åíí³ äîãîâîðó ïðî â³ä÷óæåííÿ æèëîãî áóäèíêó,áóä³âíèöòâî ÿêîãî íå çàê³í÷åíî, íîòàð³óñ ïîâèíåí áóâ ïåðåâ³ðÿòè ò³ æ îáñòàâèíè³ âèìàãàòè ò³ æ äîêóìåíòè, ùî é ïðè â³ä÷óæåíí³ æèëîãî áóäèíêó, áóä³âíèöòâî ÿêî-ãî çàê³í÷åíå, êð³ì âèòÿãó ç Ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî ÷è äîâ³äêè,âèäàíî¿ âèêîíàâ÷èì êîì³òåòîì â³äïîâ³äíî¿ Ðàäè íàðîäíèõ äåïóòàò³â � ó ì³ñöå-âîñò³, äå ³íâåíòàðèçàö³ÿ íå ïðîâåäåíà. ³äîìîñò³ ïðî âàðò³ñòü áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ³ìàòåð³àë³â, à òàêîæ ïðîöåíò ãîòîâíîñò³ íåçàê³í÷åíîãî áóä³âíèöòâîì áóäèíêóì³ñòÿòüñÿ â äîâ³äö³ îðãàíó òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ (âèêîíàâ÷îãî êîì³òåòóâ³äïîâ³äíî¿ Ðàäè íàðîäíèõ äåïóòàò³â � ó ì³ñöåâîñò³, äå ³íâåíòàðèçàö³ÿ íå ïðîâå-äåíà), ÿêà îáîâ�ÿçêîâî ïîäàºòüñÿ ïðè ïîñâ³ä÷åíí³ äîãîâîðó â³ä÷óæåííÿ æèëîãîáóäèíêó, íå çàê³í÷åíîãî áóä³âíèöòâîì. Îòæå, ö³ âèùå ðîêè, áóâ ìîæëèâèì îáîðîòò³ëüêè íåçàâåðøåíèõ áóä³âíèöòâîì æèòëîâèõ áóäèíê³â. Ñë³ä çâåðíóòè óâàãó, ùî ÖÊ ÓÐÑÐ (1963 ð.) íå âñòàíîâëþâàâ ìîæëèâ³ñòüâ³ä÷óæåííÿ îá�ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà. Íà ïî÷àòêó 90-õ ðîê³â â Óêðà¿í³ïî÷àëèñÿ ïðîöåñè ïðèâàòèçàö³¿ äåðæàâíîãî òà êîìóíàëüíîãî ìàéíà. Àëåâ³äñóòí³ñòü çàêîíîäàâ÷î¿ ìîæëèâîñò³ â³ä÷óæåííÿ îá�ºêò³â íåðóõîìîñò³,áóä³âíèöòâî ÿêèõ íå çàâåðøåíå, ñòàëî ïåðåïîíîþ äëÿ ïðèâàòèçàö³éíèõ ïðîöåñ³â.Ò³ëüêè 14 âåðåñíÿ 2000 ð. áóëî ïðèéíÿòî Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî îñîáëèâîñò³ ïðèâà-òèçàö³¿ îá�ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà». Öåé Çàêîí âèçíà÷ຠîñîáëèâîñò³ïðèâàòèçàö³¿ îá�ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ùî ïåðåáóâàþòü ó äåðæàâí³éâëàñíîñò³, âêëþ÷àþ÷è çàêîíñåðâîâàí³ îá�ºêòè, à òàêîæ çà ³í³ö³àòèâîþ îðãàí³â,óïîâíîâàæåíèõ óïðàâëÿòè â³äïîâ³äíèì äåðæàâíèì ìàéíîì, îá�ºêò³â íåçàâåðøå-íîãî áóä³âíèöòâà, ùî óòðèìóþòüñÿ íà áàëàíñàõ ï³äïðèºìñòâ, ÿê³ íå ï³äëÿãàþòüïðèâàòèçàö³¿. ³ä÷óæåííÿ îá�ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ùî º â êîìó-íàëüí³é âëàñíîñò³, ðåãóëþâàëèñÿ òàêîæ öèì Çàêîíîì òà çä³éñíþâàëèñÿ îðãàíàìèì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ.Ñòàòòÿ 6 Çàêîíó âñòàíîâëþâàëà íàñòóïí³ ñïîñîáè ïðèâàòèçàö³¿ îá�ºêò³â íåçà-âåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ùî çä³éñíþºòüñÿ îðãàíàìè ïðèâàòèçàö³¿, ó òîìó ÷èñë³ çàó÷àñòþ óïîâíîâàæåíèõ íèìè þðèäè÷íèõ îñ³á: ïðîäàæ íà àóêö³îí³, çà êîíêóðñîì;ïðîäàæ øëÿõîì âèêóïó çà íàÿâíîñò³ îäíîãî ïîêóïöÿ áåçïîñåðåäíüî öüîìó ïîêóï-öåâ³ ³ç çàáåçïå÷åííÿì íèì óìîâ ïðèâàòèçàö³¿ îá�ºêòà; âíåñåííÿ îá�ºêòà íåçàâåð-øåíîãî áóä³âíèöòâà äî ñòàòóòíîãî ôîíäó ãîñïîäàðñüêîãî òîâàðèñòâà ÿê âíåñêó
387Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
äåðæàâè ç íàñòóïíîþ ïðèâàòèçàö³ºþ àêö³é (÷àñòîê, ïà¿â) ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíî-ìó óñòàíîâ÷èìè äîêóìåíòàìè òîâàðèñòâà òà çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè, ï³ñëÿ çàâåð-øåííÿ áóä³âíèöòâà â³äïîâ³äíîãî îá�ºêòà; ïðîäàæ ï³ä ðîçáèðàííÿ. Ïîêóïåöü, ÿêèéïðèäáàâ îá�ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà ï³ä ðîçáèðàííÿ, çà áàæàííÿì ì³ãïðèäáàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó, íà ÿê³é ðîçòàøîâàíèé öåé îá�ºêò, ò³ëüêè ï³ä çàáóäîâó.²ç çàçíà÷åíîãî ìîæíà áóëî çðîáèòè âèñíîâîê, ùî äî öèâ³ëüíîãî îáîðîòó áóëèâêëþ÷åí³ îá�ºêòè íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà (ÿê ñïåö³àëüíèé âèä íåðóõîìîãîìàéíà) òà áóä³âåëüí³ ìàòåð³àëè (ðå÷³) ï³ä ðîçáèðàííÿ. Îñòàíí³ âèäè îá�ºêò³âöèâ³ëüíèõ ïðàâ íàâðÿä ÷è ìîæíà áóëî â³äíåñòè äî îá�ºêò³â íåðóõîìîñò³. Ñòàòòÿ 12 Çàêîíó âñòàíîâëþâàëà îñîáëèâèé ïîðÿäîê íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³íà îá�ºêòè íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà. Ïðåäñòàâíèê îðãàíó ïðèâàòèçàö³¿ òà ïîêó-ïåöü îá�ºêòà íåçàâåðøåíîãî ï³ñëÿ ñïëàòè ïîâíî¿ âàðòîñò³ ïðèäáàíîãî îá�ºêòà íå-çàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, à â ðàç³ íàäàííÿ ðîçñòðî÷êè ïëàòåæó � 50 â³äñîòê³â (äëÿîá�ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî ïðèçíà÷åííÿ � 30 â³äñîòê³â) âàð-òîñò³ öüîãî îá�ºêòà, ï³äïèñóþòü àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ îá�ºêòà íåçàâåðøåíîãîáóä³âíèöòâà. Ïðàâî âëàñíîñò³ íà îá�ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà âèíèêàëî óïîêóïöÿ ç ìîìåíòó ï³äïèñàííÿ àêòà ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ (ñò. 12 Çàêîíó). Ïðèéíÿòòÿ íîâîãî ÖÊ çì³íèëî ïðàâîâ³ ï³äõîäè äî âèçíà÷åííÿ ïîðÿäêó îáîðî-òó îá�ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà. Ïðàâîâ³ çàñàäè âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñ-íîñò³ íà îá�ºêòè íåðóõîìîñò³, ùî º îá�ºêòàìè íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, âèçíà-÷èëà ñò. 331 ÖÊ, ÿêà çàêð³ïèëà ìîæëèâ³ñòü íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåäîáóäî-âàíå íåðóõîìå ìàéíî, ÿêùî áóäå âñòàíîâëåíî, ùî ÷àñòêà ðîá³ò, ÿêà íå âèêîíàíàâ³äïîâ³äíî äî ïðîåêòó º íåçíà÷íîþ. Ïðè öüîìó êîäåêñ íå ðîçêðèâàâ çì³ñò ïîíÿò-òÿ «íåçíà÷íî¿ ÷àñòêè áóä³âåëüíèõ ðîá³ò, ÿê³ íå âèêîíàí³». Àëå òàê³ ï³äõîäè äî ïðà-âîâîãî ðåãóëþâàííÿ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá�ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî ºîá�ºêòàìè íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, íå âèòðèìàëè ÷àñó. Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðîâíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè» â³ä 15.12.05 ¹ 3201-IV çñò. 331 ÖÊ Óêðà¿íè âèêëþ÷åíî ÷àñòèíó ÷åòâåðòó, ÿêà ïåðåäáà÷àëà ìîæëèâ³ñòü âèç-íàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ çà çàÿâîþ çà³íòåðåñîâàíî¿ îñîáè ñóäîì íà íåäîáóäîâàíå íå-ðóõîìå ìàéíî. Âîäíî÷àñ â ÷. 3 ñò. 331 ÖÊ áóëî äîïîâíåíî ïîëîæåííÿì, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãîîñîáè, ùî âèçíàâàëèñÿ âëàñíèêàìè ìàòåð³àë³â, îáëàäíàííÿ òîùî, ÿê³ áóëè âèêîðè-ñòàí³ â ïðîöåñ³ öüîãî áóä³âíèöòâà (ñòâîðåííÿ ìàòåð³àë³â, îáëàäíàííÿ òîùî, êîòð³áóëè âèêîðèñòàí³ â ïðîöåñ³ öüîãî áóä³âíèöòâà (ñòâîðåííÿ ìàéíà) ó ðàç³ íå-îáõ³äíîñò³ ìàëè ïðàâî óêëàäàòè äîãîâ³ð ùîäî îá�ºêòà íåçàâåðøåíîãîáóä³âíèöòâà, ïðàâî âëàñíîñò³ íà ÿêèé ðåºñòðóºòüñÿ îðãàíîì, ùî çä³éñíþº äåðæàâ-íó ðåºñòðàö³þ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî íà ï³äñòàâ³ äîêóìåíò³â, ùî ï³äòâåðäæóþòüïðàâî âëàñíîñò³ àáî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñòâîðåííÿ îá�ºêòà íå-ðóõîìîãî ìàéíà, ïðîåêòíî-êîøòîðèñíî¿ äîêóìåíòàö³¿, à òàêîæ äîêóìåíò³â, ùîì³ñòÿòü îïèñ îá�ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà. Òàê³ ï³äõîäè äî ïðàâîâîãî îáîðîòó îá�ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà, íåçàâåðøåíèõáóä³âíèöòâîì, âèêëèêàëî äîñèòü áàãàòî çàïèòàíü. Ïåðø çà âñå öå ïèòàííÿ âèçíàí-íÿ îñ³á, ÿê³ â³ä÷óæóþòü òàê³ îá�ºêòè ¿õ âëàñíèêàìè. ×. 3 ñò. 331 ÖÊ íàçèâຠòàêèõîñ³á âëàñíèêàìè ìàòåð³àë³â, îáëàäíàííÿ òîùî, ÿê³ áóëè âèêîðèñòàí³ â ïðîöåñ³öüîãî áóä³âíèöòâà (ñòâîðåííÿ ìàéíà). Îòæå, â³ä÷óæóâà÷ íå âèçíàºòüñÿ âëàñíèêîìîá�ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà íåðóõîìîñò³. Âîäíî÷àñ, àáç. 2 ÷. 3 ñò. 331 ÖÊ çàçíà÷ຠíà ìîæëèâ³ñòü ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñ-íîñò³ îðãàíîì, ùî çä³éñíþº äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî íà
388 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 44
ï³äñòàâ³ äîêóìåíò³â, ùî ï³äòâåðäæóþòü ïðàâî âëàñíîñò³ àáî êîðèñòóâàííÿ çå-ìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñòâîðåííÿ îá�ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà, ïðîåêòíî-êîøòîðèñ-íî¿ äîêóìåíòàö³¿, à òàêîæ äîêóìåíò³â, ùî ì³ñòÿòü îïèñ îá�ºêòà íåçàâåðøåíîãîáóä³âíèöòâà. Îòæå, âñå æ òàêè ðåºñòðóºòüñÿ ïðàâî âëàñíîñò³ íà îá�ºêòè íåçàâåð-øåíîãî áóä³âíèöòâà îá�ºêòà íåðóõîìîñò³.Íà ñüîãîäí³ íå ³ñíóº íîðìàòèâíîãî ðåãóëþâàííÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íàòàê³ îá�ºêòè. ̳í³ñòåðñòâî þñòèö³¿ ñâî¿ì ëèñòîì â³ä 10.05.2006 ¹ 19-32/1 ðîç�ÿñ-íèëî, ùî:� ïðè çä³éñíåíí³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî äîÐåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî âíîñÿòüñÿ íàñòóïí³ çàïèñè: - ó ãðàô³«òèï îá�ºêòà» � çàïèñ ïðî òå, ùî öå º îá�ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà; ó ãðàô³«ï³äñòàâà âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³» � çàïèñ, â ÿêîìó çàçíà÷àºòüñÿ, ùî òàêîþï³äñòàâîþ äëÿ ïåðâèííî¿ ðåºñòðàö³¿ º äåðæàâíèé àêò íà ïðàâî âëàñíîñò³ àáîïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, àáî äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ä³ëÿíêè, äîãîâîðè, ùî ñâ³ä÷àòü ïðî ï³äñòàâè âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ çàÿâíè-êà (çàÿâíèê³â) íà îá�ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, àáî ð³øåííÿ ñóäó;� ó ðàç³ çä³éñíåííÿ íàñòóïíèõ òðàíñàêö³é ç íåðóõîìèì ìàéíîì, ï³äñòàâîþ äëÿðåºñòðàö³¿ áóäå, çîêðåìà, ð³øåííÿ ñóäó àáî äîãîâîðè â³ä÷óæåííÿ îá�ºêòà íåçàâåð-øåíîãî áóä³âíèöòâà;� ñâ³äîöòâî ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ íà îá�ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà äëÿ äåð-æàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öèõ îá�ºêò³â íå âèäàºòüñÿ;� ï³ñëÿ ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ âëàñíîñò³ íà îá�ºêò íåçàâåðøå-íîãî áóä³âíèöòâà âëàñíèêó (âëàñíèêàì) àáî óïîâíîâàæåí³é îñîá³ âèäàºòüñÿ âèòÿãïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî òà âèòÿã ç Ðåºñòðó ïðàâ âëàñ-íîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî.Îòæå, ó äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðåºñòðóºòüñÿ ïðàâî âëàñíîñò³ íà îá�ºêò íåçàâåð-øåíîãî áóä³âíèöòâà, àëå öå ñóïåðå÷èòü ïîëîæåííÿì ÷. 2 òà 3 ñò. 331 ÖÊ, ÿê³ ïå-ðåäáà÷àþòü, ùî ïðàâî âëàñíîñò³ íà íîâîñòâîðåí³ îá�ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà âèíè-êຠò³ëüêè ç ìîìåíòó çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà òà ïðèéíÿòòÿ éîãî â åêñïëóàòàö³þ.ßêùî çâåðíóòèñÿ äî àíàë³çó ²íñòðóêö³¿ ïðî ïîðÿäîê â÷èíåííÿ íîòàð³àëüíèõ ä³éíîòàð³óñàìè Óêðà¿íè, çàòâåðäæåíî¿ íàêàçîì ̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ Óêðà¿íè â³ä03.03.2004 ¹ 20/5, çàðåºñòðîâàíî¿ â ̳í�þñò³ Óêðà¿íè 03.03.2004 çà ¹ 283/8882,òî îäèí ³ç ðîçä³ë³â ö³º¿ ²íñòðóêö³¿ «Ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîð³â ïðî â³ä÷óæåííÿîá�ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà» âñòàíîâëþº, ùî ïðè ïîñâ³ä÷åíí³ äîãîâîð³ââ³ä÷óæåííÿ íåäîáóäîâàíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà íîòàð³óñ âèìàãຠÿê ïðàâîâñòàíîâ-ëþþ÷èé äîêóìåíò ð³øåííÿ ñóäó, ùî íàáðàëî çàêîííî¿ ñèëè, ïðî âèçíàííÿ ïðàâàâëàñíîñò³ íà íåäîáóäîâàíå íåðóõîìå ìàéíî, à ó ðàç³, ÿêùî âëàñíèê íåäîáóäîâàíî-ãî íåðóõîìîãî ìàéíà íàáóâ ïðàâî âëàñíîñò³ íà öå ìàéíî äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³Öèâ³ëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè (01.01.2004), òî öå ìàéíî ìîæå áóòè ïðåäìåòîìâ³ä÷óæåííÿ. Îòæå, ÿê áà÷èìî, äî ²íñòðóêö³¿ íå áóëè âíåñåí³ çì³íè, ïîâ�ÿçàí³ çïðèéíÿòòÿì Çàêîíó «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè»â³ä 15.12.05 ¹ 3201-IV. Çàãàëîì ²íñòðóêö³ÿ ´ðóíòóºòüñÿ íà ÷. 4 ñò. 331 ÖÊ, ÿêà âè-êëþ÷åíà ³ç Êîäåêñó. Âîäíî÷àñ íàâðÿä ÷è ìîæíà êåðóâàòèñÿ ïîëîæåííÿìè ëèñòà̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ â³ä 10.05.2006 ¹ 19-32/1, ÿêèé íå ìîæå ñòàòè ï³äñòàâîþ äëÿâ÷èíåííÿ íîòàð³àëüíîãî ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîð³â, ïðåäìåòîì ÿêèõ º íåçàâåðøåí³îá�ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà. Ïðèéíÿòòÿ ÖÊ òàêîæ çì³íèëî ïðàâîâ³ ï³äõîäè äî âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³íà îá�ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ÿêèé ïðèâàòèçóºòüñÿ. Íîâà ðåäàêö³ÿ ÷. 2
389Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
ñò. 12 «Ïðî îñîáëèâîñò³ ïðèâàòèçàö³¿ îá�ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà» âñòà-íîâèëà, ùî ïðàâî âëàñíîñò³ íà îá�ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà âèíèêຠó ïî-êóïöÿ ç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó. Òàê³ ï³äõîäè äîâèçíà÷åííÿ ìîìåíòó íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá�ºêòè íåðóõîìîñò³, áóä³âíèöòâîÿêèõ íå çàâåðøåíî, íàïåâíî, áóëè âèêëèêàí³ òèì, ùî â³äïîâ³äíî ÷. 4 ñò. 334 ÖÊ óâèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó ïðî â³ä÷óæåííÿ ìàéíà, ïðàâî âëàñíîñò³íà ìàéíî âèíèêຠç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Àëå ï. 77 ²íñòðóêö³¿ ïðî ïîðÿ-äîê â÷èíåííÿ íîòàð³àëüíèõ ä³é íîòàð³óñàìè Óêðà¿íè âñòàíîâëþº, ùî íîòàð³óñâ³äìîâëÿº ó ïîñâ³ä÷åíí³ äîãîâîðó â³ä÷óæåííÿ îá�ºêòà íåçàâåðøåíîãîáóä³âíèöòâà, ïðèäáàíîãî øëÿõîì ïðèâàòèçàö³¿, à òàêîæ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íà ÿê³éðîçòàøîâàíèé öåé îá�ºêò (ñò. 19 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îñîáëèâîñò³ ïðèâàòèçàö³¿îá�ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà»). Ïðè öüîìó íîòàð³óñ ðîç�ÿñíþº ñòîðîíàì,ùî äîãîâ³ð ïðî â³ä÷óæåííÿ ìîæå áóòè ïîñâ³ä÷åíèé ï³ñëÿ çàâåðøåííÿáóä³âíèöòâà, ââåäåííÿ îá�ºêòà â åêñïëóàòàö³þ òà îòðèìàííÿ â óñòàíîâëåíîìó ïî-ðÿäêó ñâ³äîöòâà ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ íà öåé îá�ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà. Òàê³ ïðàâîâ³ ï³äõîäè ²íñòðóêö³¿ äîñèòü äèâí³, îñê³ëüêè âèíèêຠïèòàííÿ ïðîòå, õòî áóäå äîáóäîâóâàòè îá�ºêòè íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ÿê³ ïðèâàòèçóþòü-ñÿ, ÿêùî ïîêóïö³ íå íàáóâàþòü íà íèõ ïðàâî âëàñíîñò³. Àíàëîã³÷í³ ïðîáëåìè ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ ðåæèìó îá�ºêò³â íåðóõîìîñò³,áóä³âíèöòâî ÿêèõ íå çàâåðøåíå, âèíèêàëè â ³íøèõ ïîñòñîö³àë³ñòè÷íèõ êðà¿íàõ.Ñò. 219 ÖÊ Ðîñ³éñüêî¿ Ôåäåðàö³¿ âñòàíîâèëà, ùî ïðàâî âëàñíîñò³ íà áóä³âë³, ñïî-ðóäè òà ³íøå íîâîñòâîðåíå íåðóõîìå ìàéíî, ÿêå ï³äëÿãຠäåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿,âèíèêຠç ìîìåíòó òàêî¿ ðåºñòðàö³¿. Ïîçèòèâíèì ó òàêîìó ï³äõîä³ º âèçíà÷åííÿîäíîãî þðèäè÷íîãî ôàêòó âèíèêíåííÿì ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá�ºêòè íåðóõîìîñò³.Òàêîæ ïîçèòèâíèì º âèçíàííÿ ñò. 130 ÖÊ ÐÔ îá�ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâàîáîðîòîçäàòíèìè îá�ºêòàìè öèâ³ëüíèõ ïðàâ. Ñë³ä çàçíà÷èòè, ùî òàê³ çì³íè ó ÖÊÐÔ áóëè âíåñåí³ ò³ëüêè 30 ãðóäíÿ 2004 ð. ϳäáèâàþ÷è ï³äñóìêè àíàë³çó ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ îáîðîòó îá�ºêò³â íåçà-âåðøåíîãî áóä³âíèöòâà â Óêðà¿íè, ìîæíà çðîáèòè íàñòóïí³ âèñíîâêè:1.  Óêðà¿í³ íå ³ñíóº ñòàëî¿ êîíöåïö³¿ ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ îáîðîòó îá�ºêò³âíåðóõîìîãî ìàéíà, áóä³âíèöòâî ÿêèõ íå çàâåðøåíî.2. Ìîæíà âèä³ëèòè äåê³ëüêà åòàï³â ðîçâèòêó çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè, ÿêå ðåãó-ëþº ö³ â³äíîñèíè: âèçíàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåçàâåðøåí³ áóä³âíèöòâîì îá�ºêò³íåðóõîìîñò³ íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ ì³ñöåâèõ îðãàí³â (ñò. 55 Çàêîíó «Ïðî íîòàð³àò»;âèçíàííÿ ñóäîì ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåäîáóäîâàíå íåðóõîìå ìàéíî, ÿêùî áóäåâñòàíîâëåíî, ùî ÷àñòêà ðîá³ò, ÿêà íå âèêîíàíà, â³äïîâ³äíî äî ïðîåêòó º íåçíà÷-íîþ (÷. 4 ñò. 331 ÖÊ); íàäàííÿ ïðàâà âëàñíèêàì ìàòåð³àë³â, îáëàäíàííÿ òîùî, äîçàê³í÷åííÿ áóä³âíèöòâà óêëàäàòè äîãîâîðè ùîäî îá�ºêòà íåçàâåðøåíîãîáóä³âíèöòâà, ïðàâî âëàñíîñò³ íà ÿêèé ðåºñòðóºòüñÿ äåðæàâíèìè îðãàíàìèðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà îá�ºêòè íåðóõîìîñò³ (àáç.2 ÷.3 ñò. 331). 3. ²ñíóº ïîòðåáà âèä³ëåííÿ òàêîãî ñïåö³àëüíîãî îáîðîòîçäàòíîãî îá�ºêòàöèâ³ëüíèõ ïðàâ, ÿê îá�ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ÿêèé ïîâèíåí âèçíàâàòèñÿïðåäìåòîì öèâ³ëüíî-ïðàâîâèõ äîãîâîð³â, à òàêîæ âêëþ÷àòèñÿ äî ñïàäêîâîãîìàéíà. 4. Ïðè ïîñâ³ä÷åíí³ äîãîâîð³â, ïðåäìåòîì ÿêèõ º îá�ºêò íåçàâåðøåíîãîáóä³âíèöòâà íîòàð³óñè ïîâèíí³ âèìàãàòè ëèøå äîêóìåíòè, ÿê³ ï³äòâåðäæóþòüïðàâà çàáóäîâíèêà íà áóä³âíèöòâî îá�ºêòó íåðóõîìîñò³, éîãî ïðàâ íà çåìåëüíóä³ëÿíêó òà äîêóìåíò, ÿêèé ï³äòâåðäæóº ïðîâåäåííÿ òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿îá�ºêòó íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà.
390 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 44
5. Ç ìåòîþ âêëþ÷åííÿ äî öèâ³ëüíîãî îáîðîòó îá�ºêò³â íåçàâåðøåíîãîáóä³âíèöòâà, ïðîïîíóºìî íàäàòè ïðàâî îñîáàì, ÿê³ éîãî çä³éñíþþòü, ïðîâàäèòèðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ íà öåé îá�ºêò íåçàëåæíî â³ä ñòóïåíÿ éîãî ãîòîâíîñò³. 6. Âèçíà÷èòè ìîìåíò âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íîâîñòâîðåíå íåðóõîìåìàéíî ç ìîìåíòó âíåñåííÿ éîãî äî äåðæàâíîãî ðåºñòðó. Ðîçãëÿíóò³ ïðîáëåìè íå âèð³øóþòü óñ³õ ñï³ðíèõ ïèòàíü, ÿê³ âèíèêàþòü â òå-î𳿠öèâ³ëüíîãî ïðàâà òà íà ïðàêòèö³, òà ÿê³ ïîâ�ÿçàí³ ç îáîðîòîì íîâîñòâîðåíîãîíåðóõîìîãî ìàéíà. Çîêðåìà, ïîòðåáóþòü âèð³øåííÿ ïèòàííÿ ïðàâîâîãî ðåãóëþ-âàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà íà çàáóäîâó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ïðàâà âëàñ-íîñò³ íà íîâîñòâîðåíå íåðóõîìå ìàéíî, âèçíà÷åííÿ âèäó ïðàâîâñòàíîâëþþ÷îãîäîêóìåíòà, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî îñîáè íàáóâàþòü ïðàâî âëàñíîñò³ íà òàêå ìàéíî.
1. Ìàñëîâ Â.Ô. Ïðàâî ëè÷íîé ñîáñòâåííîñòè íà æèëîé äîì â ÑÑÑÐ: Àâòîðåô.äèññ.... êàíä. þðèä. íàóê. � Õ., 1951. � 28 ñ. 2. ×èãèð Â.Ô. Æèëèùíîå ïðàâîîòíîøå-íèå: Àâòîðåô. äèññ� äîêòîðà þðèä. íàóê. � Ìí., 1970. � 35 ñ. 3. Íèêèòþê Ï.Ñ. Îñ-íîâàíèÿ âîçíèêíîâåíèÿ è ïðåêðàùåíèÿ ïðàâà ëè÷íîé ñîáñòâåííîñòè íà æèëîé äîìâ ÑÑÑÐ: Àâòîðåô. äèññ� êàíäèäàòà þðèä. íàóê. � Ê., 1963. � 23 ñ. 4. Êóäðÿâ-öåâ Î.Í. Ïðèîáðåòåíèå è îñóùåñòâëåíèå ïðàâà ëè÷íîé ñîáñòâåííîñòè íà æèëîéäîì: Àâòîðåô. äèññ� êàíä. þðèä. íàóê. � Õ., 1966. � 20 ñ. 5. Ëèñíè÷åíêî Ò.Í. Ïðà-âîâûå âîïðîñû êîëëåêòèâíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà: Àâòîðåô. äèññ�êàíä.þðèä. íàóê / � Ê., 1963. � 17 ñ. 6. Ïîäáåðåçñêèé Í.Ê. Ïðàâî íà èíäèâèäóàëüíîåñòðîèòåëüñòâî æèëîãî äîìà � îäíà èç ôîðì ðåàëèçàöèè êîíñòèòóöèîííîãî ïðàâà íàæèëèùå â ÑÑÑÐ: Àâòîðåô. äèññ.... êàíä. þðèä. íàóê. � Õ., 1986. � 13 ñ. 7. Ãàëÿí-òè÷ Ì.Ê. Ïðèâàòíîïðàâîâ³ çàñàäè ðåàë³çàö³¿ æèòëîâèõ ïðàâ ãðîìàäÿí â Óêðà¿í³:Àâòîðåô. äèñ... ä-ðà þðèä. íàóê. � Ê., 2008. � 40 ñ. 8. Áàíäóðêà ².Â. Öèâ³ëüíî-ïðà-âîâ³ îñíîâè ïðèâàòèçàö³¿ æèòëà â Óêðà¿í³: Àâòîðåô. äèñ... êàíä. þðèä. íàóê. � Õ.,1998. � 23 ñ. 9. ̳÷óð³í ª.Î. Öèâ³ëüíèé äîãîâ³ð ÿê îäèí ³ç çàñîá³â ðåàë³çàö³¿ ïðàâàíà æèòëî: Àâòîðåô. äèñ... êàíä. þðèä. íàóê. � Õ., 2000. � 16 ñ.
À. Ì. ÀÏÀÍÀÑÅÍÊÎ
ÄÎ ÏÈÒÀÍÍß ÏÐΠϲÄÑÒÀÂÈ ÄÈÔÅÐÅÍÖ²ÀÖ²¯
ÏÐÀÂÎÂÎÃÎ ÐÅÃÓËÞÂÀÍÍß ÑÎÖ²ÀËÜÍÎ-ÒÐÓÄÎÂÈÕ Â²ÄÍÎÑÈÍ
Íàó÷íàÿ ñòàòüÿ ïîñâÿùåíà àíàëèçó íåêîòîðûõ îñíîâàíèé äèôôåðåíöèàöèè, à òàêæåèõ âëèÿíèþ íà ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå ñîöèàëüíî-òðóäîâûõ îòíîøåíèé.  ðàáîòå èñ-ñëåäîâàíû ïðèçíàêè òåððèòîðèàëüíîé äèôôåðåíöèàöèè, îñîáåííîñòè äèôôåðåíöèàöèèâ çàâèñèìîñòè îò ÷èñëåííîñòè ðàáîòíèêîâ ìàëûõ è ñðåäíèõ ïðåäïðèÿòèé, óòî÷íÿåòñÿêðèòåðèé îòðàñëåâîé äèôôåðåíöèàöèè. Êðîìå òîãî, àíàëèçèðóþòñÿ íåêîòîðûå îñîáåí-íîñòè ñóáúåêòíîãî êðèòåðèÿ äèôôåðåíöèàöèè. Íà îñíîâàíèè ïðîâåäåííîãî èññëåäîâà-íèÿ ñôîðìóëèðîâàíû ïðåäëîæåíèÿ ïî ñîâåðøåíñòâîâàíèþ òðóäîâîãî çàêîíîäàòåëüñòâàïðî íåîáõîäèìîñòü çàêðåïëåíèÿ îáùèõ îñíîâàíèé äèôôåðåíöèàöèè, åå ïðåäåëîâ, à òàê-æå ïðîâåäåíèÿ åå íå òîëüêî íà çàêîíîäàòåëüíîì óðîâíå, íî è íà äîãîâîðíîì.
The research paper concerns certain differentiation foundations and their effect uponjuridical regulation of social and labour relations. The characteristics of territorial differentia-
391Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
© ÀÏÀÍÀÑÅÍÊÎ Àëëà Ìèêîëà¿âíà � çäîáóâà÷ êàôåäðè òðóäîâîãî ïðàâà Íàö³îíàëü-íî¿ þðèäè÷íî¿ àêàäå쳿 Óêðà¿íè ³ìåí³ ßðîñëàâà Ìóäðîãî
|