Повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях

Повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях

Виконано порівняння пошкоджень будівель на підроблюваних и не підроблюваних забудованих територіях. Встановлено ідентичність вторинних пошкоджень конструкцій будівель, що дає підставу стверджувати про однакову реакцію ринку на ціну нерухомості на розглянутих територіях....

Повний опис

Збережено в:
Бібліографічні деталі
Дата:2009
Автори: Кренида, Ю.Ф., Бончук, Е.А., Зубова, Е.В., Чуганский, Д.Б.
Формат: Стаття
Мова:Russian
Опубліковано: Український науково-дослідницький і проектно-конструкторський інститут гірничої геології, геомеханіки і маркшейдерської справи НАН України 2009
Онлайн доступ:http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/18045
Теги: Додати тег
Немає тегів, Будьте першим, хто поставить тег для цього запису!
Назва журналу:Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine
Цитувати:Повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях / Ю.Ф. Кренида, Е.А. Бончук, Е.В. Зубова, Д.Б Чуганский // Наукові праці УкрНДМІ НАН України. — 2009. — № 5, ч. 1. — С. 215-224. — Бібліогр.: 22 назв. — рос.

Репозитарії

Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine
id irk-123456789-18045
record_format dspace
spelling irk-123456789-180452013-02-13T02:57:36Z Повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях Кренида, Ю.Ф. Бончук, Е.А. Зубова, Е.В. Чуганский, Д.Б. Виконано порівняння пошкоджень будівель на підроблюваних и не підроблюваних забудованих територіях. Встановлено ідентичність вторинних пошкоджень конструкцій будівель, що дає підставу стверджувати про однакову реакцію ринку на ціну нерухомості на розглянутих територіях. Comparison of damages of buildings is executed on the earned additionally and not earned additionally built-up territories. The identity of the second damages of constructions of buildings is set, that ground to assert about the identical reaction of market on the cost of the real estate on the considered territories. 2009 Article Повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях / Ю.Ф. Кренида, Е.А. Бончук, Е.В. Зубова, Д.Б Чуганский // Наукові праці УкрНДМІ НАН України. — 2009. — № 5, ч. 1. — С. 215-224. — Бібліогр.: 22 назв. — рос. 1996-885X http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/18045 622.1:528.48 ru Український науково-дослідницький і проектно-конструкторський інститут гірничої геології, геомеханіки і маркшейдерської справи НАН України
institution Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine
collection DSpace DC
language Russian
description Виконано порівняння пошкоджень будівель на підроблюваних и не підроблюваних забудованих територіях. Встановлено ідентичність вторинних пошкоджень конструкцій будівель, що дає підставу стверджувати про однакову реакцію ринку на ціну нерухомості на розглянутих територіях.
format Article
author Кренида, Ю.Ф.
Бончук, Е.А.
Зубова, Е.В.
Чуганский, Д.Б.
spellingShingle Кренида, Ю.Ф.
Бончук, Е.А.
Зубова, Е.В.
Чуганский, Д.Б.
Повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях
author_facet Кренида, Ю.Ф.
Бончук, Е.А.
Зубова, Е.В.
Чуганский, Д.Б.
author_sort Кренида, Ю.Ф.
title Повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях
title_short Повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях
title_full Повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях
title_fullStr Повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях
title_full_unstemmed Повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях
title_sort повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях
publisher Український науково-дослідницький і проектно-конструкторський інститут гірничої геології, геомеханіки і маркшейдерської справи НАН України
publishDate 2009
url http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/18045
citation_txt Повреждения гражданских зданий на подрабатываемых и не подрабатываемых территориях / Ю.Ф. Кренида, Е.А. Бончук, Е.В. Зубова, Д.Б Чуганский // Наукові праці УкрНДМІ НАН України. — 2009. — № 5, ч. 1. — С. 215-224. — Бібліогр.: 22 назв. — рос.
work_keys_str_mv AT krenidaûf povreždeniâgraždanskihzdanijnapodrabatyvaemyhinepodrabatyvaemyhterritoriâh
AT bončukea povreždeniâgraždanskihzdanijnapodrabatyvaemyhinepodrabatyvaemyhterritoriâh
AT zubovaev povreždeniâgraždanskihzdanijnapodrabatyvaemyhinepodrabatyvaemyhterritoriâh
AT čuganskijdb povreždeniâgraždanskihzdanijnapodrabatyvaemyhinepodrabatyvaemyhterritoriâh
first_indexed 2025-07-02T19:12:20Z
last_indexed 2025-07-02T19:12:20Z
_version_ 1836563605766537216
fulltext Наукові праці УкрНДМІ НАН України, № 5 (частина I), 2009 Transactions of UkrNDMI NAN Ukraine, № 5 (part I), 2009 215 УДК 622.1:528.48 ПОВРЕЖДЕНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ НА ПОДРАБАТЫВАЕМЫХ И НЕ ПОДРАБАТЫВАЕМЫХ ТЕРРИТОРИЯХ Кренида Ю. Ф., Бончук Е. А., Зубова Е. В., Чуганский Д. Б. (ДонНТУ, г. Донецк, Украина) Виконано порівняння пошкоджень будівель на підроблюваних и не підроблюваних забудованих територіях. Встановлено ідентичність вторинних пошкоджень конструкцій будівель, що дає підставу стверджувати про однакову реакцію ринку на ціну нерухомості на розглянутих територіях. Comparison of damages of buildings is executed on the earned additionally and not earned additionally built-up territories. The iden- tity of the second damages of constructions of buildings is set, that ground to assert about the identical reaction of market on the cost of the real estate on the considered territories. При подработке зданий и сооружений в конструкциях воз- никают повреждения, затрудняющие их нормальную эксплуата- цию. Возникновение в Украине частной собственности на недви- жимость изменяет взаимные отношения между ее собственника- ми и горными предприятиями, ведущими разработку полезных ископаемых под застроенными территориями. Поскольку цены на помещения и земельные участки на застроенных территориях го- родов и поселков существенно зависят от состояния зданий и со- оружений, расположенных на этих территориях, то возникает не- обходимость дать оценку этого вредного влияния, что будет спо- собствовать упорядочению отношений между собственниками недвижимости и горными предприятиями. Наукові праці УкрНДМІ НАН України, № 5 (частина I), 2009 Transactions of UkrNDMI NAN Ukraine, № 5 (part I), 2009 216 Для осуществления этого на территориях расположения по- лезных ископаемых строительство должно осуществляться с обеспечением беспрепятственной разработки полезных ископае- мых с выполнением специальных мер защиты [1-10]. Что касается зданий и сооружений, построенных без специ- альных мер защиты, возникновение возможных повреждений конструкций зданий необходимо предотвращать или существен- но снижать. Для этого разработаны специальные методики, по- зволяющие прогнозировать ожидаемые повреждения планируе- мых к подработке объектов. Оценка повреждений конструкций, а также определение не- обходимости назначения мер защиты планируемых к подработке зданий и сооружений определяются на основе прогноза состоя- ний этих объектов. Основным показателем степени повреждений конструкций, а также сущности методик прогноза повреждений является установление зависимостей между горно- геологическими условиями подработки и максимальным раскры- тием трещин в несущих стенах, от которых зависят повреждения второстепенных конструкций и эксплуатационная пригодность зданий и сооружений в целом. Подработка зданий и сооружений не допускается, если ожи- даемые условия подработки превышают допустимые [11-14]. Допустимые условия подработки [4].для зданий бескаркас- ных и с неполным каркасом оцениваются показателем суммар- ных деформаций [ ]l∆ и высотой уступа [ ]Уh , которые определя- ются формулами , , ][][ ][][ РПСГHyy РФПСГН kkkkhh kkkkkll = ∆=∆ , где HyH hl ][;][∆ - нормативные показатели суммарных де- формаций и высота уступа, коэффициенты Гk , Ck , Пk , Фk , Рk за- даны в таблицах [4]. Из опыта подработки зданий известно, что при нормативной величине H]l[ ∆ , которая для жилых зданий составляет 100- 135 мм, ожидаются отдельные, единичные трещины в несущих Гость Rectangle Наукові праці УкрНДМІ НАН України, № 5 (частина I), 2009 Transactions of UkrNDMI NAN Ukraine, № 5 (part I), 2009 217 стенах раскрытием до 10-12 мм. Вдоль такой трещины иногда возможны сколы некачественной штукатурки. 70 % остальных трещин имеют раскрытие до 2-3 мм. Возможны отдельные щели по контуру перегородок и перекрытий. Примерно в 10 % общего количества перегородок и перекрытий могут иметь косые трещи- ны раскрытием до 1-2 мм. Возможны небольшие перекосы в от- дельных оконных и дверных проемах. В соответствии с действующими в настоящее время, а также действующими в прошлом нормативным [1-4] и рекомендатель- ным [15-18] документами все здания и сооружения должны быть восстановлены после подработки. Восстановительный, послеосадочный ремонт подработан- ных зданий производился обычно без восстановления монолит- ности кладки стен, ремонтировалась только штукатурка, трещи- ны в несущих стенах затираются. Восстановление монолитности кладки несущих стен требует сравнительно больших затрат средств. Например, для восстановления монолитности стен с по- мощью полимеррастворов необходимо затратить 25 руб. (1980 г.) на погонный метр трещины [19]. Трещины, оставшиеся после подработки, в не восстановлен- ной монолитности кладки, существенно осложняют дальнейшую эксплуатацию зданий. В местах расположения таких трещин воз- никают вторичные повреждения [20]. Так при обследовании зда- ний и сооружений [21] после окончания горных работ в пределах горных отводов закрытых шахт в городах Стахановского региона из более 5,5 тыс., принятых к обследованию объектов (здания, сооружения, гаражи, кухни, сараи, санитарно-технические ком- муникации, ЛЭП и др.), зафиксировано более 10% объектов в не- удовлетворительном состоянии. Обобщение результатов обследований зданий [20] с 1980 по 2004 гг. показало, что в удовлетворительном состоянии находятся от 92,2 % до 96 % из 1200 зданий, подработанных свитой пологих пластов. В аварийном состоянии находится только ~1 % зданий. После закрытия шахт количество зданий, находящихся в удовле- творительном состоянии, возрастает до 98,7 %. В центральном горнопромышленном районе Донбасса количество подработан- Наукові праці УкрНДМІ НАН України, № 5 (частина I), 2009 Transactions of UkrNDMI NAN Ukraine, № 5 (part I), 2009 218 ных зданий, находящихся в удовлетворительном состоянии, со- ставило 99,3 %, а после закрытия шахт возросло до 99,8 %. Улучшение состояния зданий на 1-2,5 % общего количества объясняется тем, что большие повреждения конструкций посте- пенно восстанавливаются, в том числе и выводятся из аварийного состояния. Обследование зданий и сооружений на горных отводах за- крытых шахт позволило установить следующие вторичные по- вреждения конструкций [20]. Трещины в ранее отремонтированной штукатурке раскры- тием до 1 мм в стенах и в деревянных перегородках, потолках (вдоль дранки). Вдоль краев трещин происходит шелушение по- белки и масляной краски, коробление обоев. Отслоившаяся и восстановленная штукатурка продолжает отслаиваться и осы- паться. В местах сопряжения несущих стен, перекрытий и пере- городок вновь возникают щели, отслаивания заделка отремонти- рованной штукатурки. С наружной и внутренней сторон несущих стен, а также на перегородках продолжается отслаивание и выва- лы облицовочной плитки. Продолжаются перекосы проемов, проявляющиеся в несовпадении подвижных элементов конструк- ций окон и дверей. Обследованы также панельные, блочные и кирпичные зда- ния, построенные с конструктивными защитными мероприятия- ми, серий 1–480, 1-464, 1-438 (4-5-ти этажей). Эти здания подра- ботаны при деформациях оснований 0,7-1,0 принятых при проек- тировании. В этих ранее отремонтированных зданиях также за- фиксированы вторичные повреждения. Зафиксированы повреждения следующего характера. От- слаивание ранее отремонтированной штукатурки на стыках меж- ду крупными элементами конструкций несущих стен и вдоль швов сопряжения кладки и железобетонных поясов. В этих же местах зафиксировано отслаивание облицовочной плитки внутри помещений. С наружной стороны зданий имеет место отслаива- ние облицовочной плитки, что опасно для прохожих, а вдоль де- формационных швов коробление нащельников. Более поздние проекты зданий от 5-ти до 12-ти этажей построены с учетом по- Наукові праці УкрНДМІ НАН України, № 5 (частина I), 2009 Transactions of UkrNDMI NAN Ukraine, № 5 (part I), 2009 219 ложительного опыта подработки, имеют более совершенные кон- струкции и меньшие вторичные повреждения. Таким образом, обследованием зданий установлены вторич- ные повреждения, возникающие после окончания влияния гор- ных работ и закрытия шахты. Предполагаемой причиной таких повреждений является отсутствие монолитности кладки стен, по- врежденных при подработке. Влияние влажности среды, продол- жающиеся слабые, но неравномерные сдвижения толщи горных пород, динамические воздействия приводят к повреждениям в местах возникших ранее трещин и щелей. Причиной таких повреждений является поврежденная в не- сущих стенах кладка, что не обеспечивает надежной связи между отдельными блоками стены. Под воздействием сезонных измене- ний влажности и динамические воздействий окружающей среды, а также продолжающегося неравномерного уплотнения толщи горных пород отдельные блоки здания взаимно перемещаются и разрушают штукатурку, перекрывающую полость трещины меж- ду блоками. Динамические воздействия на сооружения связыва- ются с колебанием основания, вызванные сейсмическим воздей- ствием или воздействием механизмов, функционирующих внутри или вне сооружений. Для сравнения вторичных повреждений зданий, располо- женных на подработанных и не подработанных территориях, бы- ли обследованы 48 зданий в городе Донецке. Здания расположе- ны между западной стороной ул. Артема и восточной стороной бульвара Пушкина, между проспектами 25-летия РКК и Б. Хмельницкого. В результате обследования в 95 % этих зданий зафиксиро- ваны трещины в наружных стенах. Наиболее значительные по- вреждения приведены на фотографиях 1 - 4. Вышеописанные повреждения приводят к нарушению сани- тарно-технических норм в эксплуатации помещений, создают дискомфорт проживания, что существенно влияет на рыночную цену недвижимости. Возникновение первичных повреждений в виде трещин в несущих конструкциях не подработанных зданий возможно при следующих условиях: Наукові праці УкрНДМІ НАН України, № 5 (частина I), 2009 Transactions of UkrNDMI NAN Ukraine, № 5 (part I), 2009 220 Фото 1. Сеть трещин (25 мм) на южном фасаде дома по бульвару Пушкина, 13 Фото 2. Вертикальная трещин (до 20 мм) на южном фасаде дома по буль- вару Пушкина, 13 Фото 3. Косая трещина на за- падном фасаде дома по бульвару Пушкина, 13 Фото 4. Опорный элемент тяжа на восточном фасаде дома по бул. Пушки- на, 7 Наукові праці УкрНДМІ НАН України, № 5 (частина I), 2009 Transactions of UkrNDMI NAN Ukraine, № 5 (part I), 2009 221 • При недостаточном учете в проектах изменчивости грун- тового основания, что при неравномерном оседании может при- вести к трещинам в несущих стенах. • Некачественное исполнение несущих конструкций, что также может привести к трещинам в несущих стенах. • Не полное восстановление монолитности кладки при ре- монте разрушенных в военное время зданий. • Наличие прорывов воды из внутренних санитарно- технических сетей и локальное увлажнение отдельных участков основания. • Наличие в основании активных разрывных геотектониче- ских нарушений. • Сейсмические воздействия на территории региона. Выполнение восстановительного ремонта таких поврежде- ний без восстановления монолитности несущих конструкций, также приводит к возникновению вторичных повреждений, не- смотря на то, что устранены причины возникновения первичных повреждений. Причинами вторичных повреждений, возникающих после восстановительного ремонта можно назвать следующее: − отсутствие монолитности кладки несущих стен, повреж- денных трещинами в процессе первичных деформаций, что не обеспечивает связи между отдельными блоками стен, ограничен- ных трещинами; − сезонные изменения состояния оснований объектов и, связанное с этим, неупорядоченное перемещения отдельных бло- ков стен; − продолжающиеся сейсмические и динамические воздей- ствия на конструкции при перемещении тяжелого транспорта; − изменение влажностного внешнего и внутреннего режима атмосферы и воздуха помещений. Все указанные повреждения на подрабатываемых и не под- рабатываемых территориях указывают на идентичность повреж- дений, а в целом ценности зданий и сооружений. К таким же вы- водам пришли авторы [22] при изучении ценности земли в горо- дах и поселках Донбасса в зависимости от перспектив их разви- Наукові праці УкрНДМІ НАН України, № 5 (частина I), 2009 Transactions of UkrNDMI NAN Ukraine, № 5 (part I), 2009 222 тия. Ими установлено, что рынок недвижимости (земли) не реа- гирует на фактор подработанности застроенных территорий. Це- на земли в городах подработанных и не подработанных практи- чески одинакова. Поскольку цена земли является следствием то- го, что на ней расположено, то одной из причин адекватного от- ношения рынка к стоимости земельных участков являются оди- наковые вторичные повреждения, возникающие в подработанных и не подработанных зданиях. Таким образом, можно утверждать, что при подработке, со- ответствующей допустимым условиям, цена недвижимости не зависит от наличия или отсутствия под застроенными террито- риями полезных ископаемых. СПИСОК ССЫЛОК 1. Будинки і споруди на підроблюваних територіях і просідаючих ґрунтах. ДБН В.11-5-2000./Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України. – Київ, 2000. – 34 с. 2. Временные технические условия проектирования и строи- тельства зданий и сооружений на угольных территориях До- нецкого угольного бассейна (ВТУ-01-58) / Министерство строительства УССР. – Киев: Недра, 1958. – 220 с. 3. Строительные нормы и правила. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях (СниП-II-A. 14.71).–М.: Стройиздат, 1972. – 16 с. 4. Строительные нормы и правила. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях (СниП-II-8-78). – М.: Строй- издат, 1979. - 24 с. 5. Руководство по проектированию зданий и сооружений на подрабатываемых территориях. Исходные данные для проек- тирования зданий и сооружений на подрабатываемых терри- ториях. - М.: Стройиздат, 1963. - С. 136. 6. Руководство по проектированию зданий и сооружений на подрабатываемых территориях. Ч. III. Башенные, транспорт- ные и заглубленные сооружения, трубопроводы. / Донецкий Наукові праці УкрНДМІ НАН України, № 5 (частина I), 2009 Transactions of UkrNDMI NAN Ukraine, № 5 (part I), 2009 223 ПромстройНИИпроект, НИИСИ Госстроя СССР. - М.: Строй- издат, 1965. - С. 225. 7. Руководство по проектированию зданий и сооружений на подрабатываемых территориях. Ч.П. Промышленные и граж- данские здания / НИИСК Госстроя СССР, Донецк Промст- ройНИИпроект, Киев ЗНИИЭП, КиевНИИПградостроитель- ства. - М.: Стройиздат, 1966. - С. 304. 8. Руководство по расчету зданий и сооружений, проектируе- мых на подрабатываемых территориях (ВНИМИ, ДПСНИ- ИП). - Л.: Стройиздат, 1968. - С. 276. 9. Руководство по расчету и проектированию зданий и сооруже- ний на подрабатываемых территориях. (ВНИМИ; ДПСНИИП; НИИОПС им. Н. М. Герсеванова; КиевЗНИИЭП). - М.: Стройиздат, 1977. - С. 138. 10. Руководство по проектированию трубопроводов на подраба- тываемых территориях. - Донецк: Донецкий ПромстройНИИ- проект. 1977. - С. 80. 11. Правила охраны сооружений и природных объектов от вред- ного влияния подземных разработок в Донецком угольном бассейне. – Л.: ВНИМИ, 1960. 48 с. 12. Правила охраны сооружений и природных объектов от вред- ного влияния подземных горных разработок в Донецком угольном бассейне. – М.: 1972. 128 с. 13. Правила охраны сооружений и природных объектов от вред- ного влияния подземных разработок на угольных месторож- дениях. – М.: НЕДРА, 1981. 128 с. 14. Галузевий стандарт України, ГСТУ 101.001.00159226.001- 2003. Правила підробки будівель, споруд і природних об′єктів при видобуванні вугілля підземним способом. – Київ, 2003. С. 128. 15. Рекомендации по проектированию мероприятий для защиты эксплуатируемых зданий и сооружений от влияния горных выработок в основных угольных бассейнах. (ВНИМИ, ДПСНИИП). - М.: Стройиздат, 1967. - С. 90. 16. Рекомендации по расчету многократно подрабатываемых зданий и сооружений на воздействие деформаций земной по- верхности с учетом геологических свойств грунтов основа- Наукові праці УкрНДМІ НАН України, № 5 (частина I), 2009 Transactions of UkrNDMI NAN Ukraine, № 5 (part I), 2009 224 ний. - Донецк, Печ. цех ДонпромстройНИИпроект Госстроя СССР. 1977. - С. 59. 17. Рекомендации по расчету сдвижений и деформаций земной поверхности при разработке пластов на большой глубине и при нарушенном залегании. - Л.: ВНИМИ, 1979. - С. 80. 18. Рекомендации по выбору комплекса строительных и горных мер защиты подрабатываемых населенных пунктов и про- мышленных предприятий, ВНИМИ МУП СССР и Донецкий ПромстройНИИпроект Госстроя СССР. - Донецк, 1986. - С. 224. 19. Александрян Э. П., Ципаридзе Д. И. Восстановление зданий и сооружений, пострадавших от землетрясений, методом инь- ектирования полимеррастворов. \\ Конструкции жилых и об- щественных зданий в сейсмических районах. Труды ТбилЗ- НИИЭП, № 15. – Тбилиси: 1977. С. 64-67. 20. Техногенные последствия закрытия угольных шахт Украины. Монография/ Гавриленко Ю. Н., Ермаков В. Н., Крени- да Ю. Ф., Улицкий О. А., Дрибан В. А. Под редакцией Гаври- ленко Ю. Н., Ермаков В. Н. – Донецк, 2004. 631 с. 21. Семенов А. П., Ермаков В. Н., Озеров И. Ф., Шнеер В. Р. Обеспечение нормальной эксплуатации объектов поверхно- сти в пределах горных отводов ликвидируемых шахт. // Уголь Украины. – 2000. - № 12. С. 27-30. 22. Кренида Ю. Ф., Зубова Е. В., Коваленко А. О. Оценка влия- ния промышленного потенциала на цену земельного участка. В сб. Наукові праці Донецького національного технічного університету. Серія: гірничо-геологічна. Вип. 9 (143). – До- нецьк: ДонНТУ, 2009. - 68-71 с.

Схожі ресурси