Щодо визначення поняття «залучення інвестицій в об'єкти нерухомості»
Проаналізовані підходи до визначення поняття «інвестиції», розкрито поняття «інвестиції в об’єкти нерухомості». Сформульовано авторське бачення поняття «залучення інвестицій в об’єкти нерухомості». Ключові слова: нерухомість, інвестиції, залучення інвестицій....
Gespeichert in:
| Datum: | 2010 |
|---|---|
| 1. Verfasser: | |
| Format: | Artikel |
| Sprache: | Ukrainian |
| Veröffentlicht: |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України
2010
|
| Schriftenreihe: | Держава і право |
| Schlagworte: | |
| Online Zugang: | http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/34138 |
| Tags: |
Tag hinzufügen
Keine Tags, Fügen Sie den ersten Tag hinzu!
|
| Назва журналу: | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| Zitieren: | Щодо визначення поняття «залучення інвестицій в об'єкти нерухомості» / В.П. Демиденко // Держава і право. — 2010. — № 47. — С. 395-400. — Бібліогр.: 13 назв. — укр. |
Institution
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine| id |
irk-123456789-34138 |
|---|---|
| record_format |
dspace |
| spelling |
irk-123456789-341382013-02-13T03:45:25Z Щодо визначення поняття «залучення інвестицій в об'єкти нерухомості» Демиденко, В.П. Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Проаналізовані підходи до визначення поняття «інвестиції», розкрито поняття «інвестиції в об’єкти нерухомості». Сформульовано авторське бачення поняття «залучення інвестицій в об’єкти нерухомості». Ключові слова: нерухомість, інвестиції, залучення інвестицій. Проанализированы подходы к определению понятия «инвестиции», раскрыто понятие «инвестиции в объекты недвижимости». Сформулировано авторское определение понятия «привлечение инвестиций в объекты недвижимости». Ключевые слова: недвижимость, инвестиции, привлечение инвестиций. This article contains analysis of approaches to definition the «investments» concept, explanation of the «investments in real estate objects» concept. The author gave her own definition of the «attraction of investments into the real estate objects» concept. Key words: real estate, investments, attraction of investments. 2010 Article Щодо визначення поняття «залучення інвестицій в об'єкти нерухомості» / В.П. Демиденко // Держава і право. — 2010. — № 47. — С. 395-400. — Бібліогр.: 13 назв. — укр. 1563-3349 http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/34138 uk Держава і право Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| institution |
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| collection |
DSpace DC |
| language |
Ukrainian |
| topic |
Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право |
| spellingShingle |
Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Демиденко, В.П. Щодо визначення поняття «залучення інвестицій в об'єкти нерухомості» Держава і право |
| description |
Проаналізовані підходи до визначення поняття «інвестиції», розкрито поняття
«інвестиції в об’єкти нерухомості». Сформульовано авторське бачення поняття «залучення інвестицій в об’єкти нерухомості».
Ключові слова: нерухомість, інвестиції, залучення інвестицій. |
| format |
Article |
| author |
Демиденко, В.П. |
| author_facet |
Демиденко, В.П. |
| author_sort |
Демиденко, В.П. |
| title |
Щодо визначення поняття «залучення інвестицій в об'єкти нерухомості» |
| title_short |
Щодо визначення поняття «залучення інвестицій в об'єкти нерухомості» |
| title_full |
Щодо визначення поняття «залучення інвестицій в об'єкти нерухомості» |
| title_fullStr |
Щодо визначення поняття «залучення інвестицій в об'єкти нерухомості» |
| title_full_unstemmed |
Щодо визначення поняття «залучення інвестицій в об'єкти нерухомості» |
| title_sort |
щодо визначення поняття «залучення інвестицій в об'єкти нерухомості» |
| publisher |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| publishDate |
2010 |
| topic_facet |
Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право |
| url |
http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/34138 |
| citation_txt |
Щодо визначення поняття «залучення інвестицій в об'єкти нерухомості» / В.П. Демиденко // Держава і право. — 2010. — № 47. — С. 395-400. — Бібліогр.: 13 назв. — укр. |
| series |
Держава і право |
| work_keys_str_mv |
AT demidenkovp ŝodoviznačennâponâttâzalučennâínvesticíjvobêktineruhomostí |
| first_indexed |
2025-07-03T15:05:51Z |
| last_indexed |
2025-07-03T15:05:51Z |
| _version_ |
1836638694682918912 |
| fulltext |
òà ô³çè÷íèõ îñ³á � ï³äïðèºìö³â» â³ä 15.05.2003 ¹ 755-IV // www.rada.gov.ua 11. Äîêó-ìåíò // Þðèäè÷íà åíöèêëîïåä³ÿ. � Ê., 1999. � Ò. 2. � Ñ. 76. 12. Ïîñòàíîâà Êàá³íåòó̳í³ñòð³â Óêðà¿íè «Ïðî çàòâåðäæåííÿ ïåðåë³êó äîêóìåíò³â, ÿê³ äîäàþòüñÿ äî çàÿâè ïðîâèäà÷ó ë³öåí糿 äëÿ îêðåìîãî âèäó ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³» â³ä 04.07.2001 ¹ 756 //www.rada.gov.ua 13. Íàêàç Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè «Ïðî çàòâåðäæåííÿ Ïå-ðåë³êó äîêóìåíò³â, ÿê³ ïîäàþòüñÿ äî Ôîíäó äåðæàâíîãî ìàéíà Óêðà¿íè ³í³ö³àòîðàìèñòâîðåííÿ ãîñïîäàðñüêèõ òîâàðèñòâ, ó òîìó ÷èñë³ ï³äïðèºìñòâ ç ³íîçåìíèìè ³íâåñ-òèö³ÿìè, äî ñòàòóòíèõ ôîíä³â ÿêèõ ïåðåäàºòüñÿ ìàéíî, ìàéíîâ³ ïðàâà òà ³íø³ àêòèâè, ùîº äåðæàâíîþ âëàñí³ñòþ» â³ä 03.03.2000 ¹ 433 // www.rada.gov.ua
Â. Ï. ÄÅÌÈÄÅÍÊÎ
ÙÎÄÎ ÂÈÇÍÀ×ÅÍÍß ÏÎÍßÒÒß
«ÇÀËÓ×ÅÍÍß ²ÍÂÅÑÒÈÖ²É Â ÎÁ�ªÊÒÈ ÍÅÐÓÕÎÌÎÑÒ²»
Ïðîàíàë³çîâàí³ ï³äõîäè äî âèçíà÷åííÿ ïîíÿòòÿ «³íâåñòèö³¿», ðîçêðèòî ïîíÿòòÿ«³íâåñòèö³¿ â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³». Ñôîðìóëüîâàíî àâòîðñüêå áà÷åííÿ ïîíÿòòÿ «çà-ëó÷åííÿ ³íâåñòèö³é â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³».Êëþ÷îâ³ ñëîâà: íåðóõîì³ñòü, ³íâåñòèö³¿, çàëó÷åííÿ ³íâåñòèö³é.
Ïðîàíàëèçèðîâàíû ïîäõîäû ê îïðåäåëåíèþ ïîíÿòèÿ «èíâåñòèöèè», ðàñêðûòî ïîíÿ-òèå «èíâåñòèöèè â îáúåêòû íåäâèæèìîñòè». Ñôîðìóëèðîâàíî àâòîðñêîå îïðåäåëåíèåïîíÿòèÿ «ïðèâëå÷åíèå èíâåñòèöèé â îáúåêòû íåäâèæèìîñòè».Êëþ÷åâûå ñëîâà: íåäâèæèìîñòü, èíâåñòèöèè, ïðèâëå÷åíèå èíâåñòèöèé.
This article contains analysis of approaches to definition the «investments» concept,explanation of the «investments in real estate objects» concept. The author gave her own def-inition of the «attraction of investments into the real estate objects» concept. Key words: real estate, investments, attraction of investments.
Çàáåçïå÷åííÿ íàñåëåííÿ äîñòàòíüîþ ê³ëüê³ñòþ íåðóõîìîñò³ º âàæëèâîþñîö³àëüíîþ ôóíêö³ºþ äåðæàâè, ñïðèÿº äîñÿãíåííþ ïñèõîëîã³÷íîãî êîìôîðòóãðîìàäÿí òà º îäíèì ³ç òèõ ÷èííèê³â, ùî âïëèâຠíà ä³ÿëüí³ñòü ñóá�ºêò³â ãîñïîäà-ðþâàííÿ. Ïðè÷èíîþ äåô³öèòó îá�ºêò³â íà ðèíêó íåðóõîìîñò³ º â³äñóòí³ñòü ó çàáó-äîâíèê³â äîñòàòíüî¿ ê³ëüêîñò³ ãðîøîâèõ ðåñóðñ³â äëÿ çä³éñíåííÿ áóä³âíèöòâà. Âè-õîäîì ³ç òàêî¿ ñèòóàö³¿ ìîæå áóòè çàëó÷åííÿ ³íâåñòèö³é â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³.Âàðòî çàóâàæèòè, ùî öåé ïðîöåñ äîñë³äæåíî íåäîñòàòíüî, à ïîíÿòòÿ «çàëó÷åííÿ³íâåñòèö³é â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³» çàêîíîäàâ÷î íå âèçíà÷åíî. Ñàìå òîìó, íà íàøóäóìêó, àêòóàëüíèì º âäîñêîíàëåííÿ ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ çàëó÷åííÿ ³íâåñòèö³éó îá�ºêòè íåðóõîìîñò³.²ñíóº âåëèêà ê³ëüê³ñòü ïðàöü, ïðèñâÿ÷åíà ³íâåñòèö³ÿì òà çä³éñíåííþ ³íâåñòó-âàííÿ, ó òîìó ÷èñë³ â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³. Çîêðåìà, àâòîðîì áóëè äîñë³äæåí³ïðàö³ â³äîìèõ íàóêîâö³â, ñåðåä ÿêèõ ².À. Áëàíê, À.Â. ×åðåï, Â.Þ. Ïîëàòàé,Â.Â. Êàôàðñüêèé, Ä.Â. Êðàâöîâ, Ã.Â. Âèíîãðàäîâà òà ³í. Ïðîàíàë³çóâàâøè ïðàö³íàóêîâö³â ìè ä³éøëè âèñíîâêó, ùî äîñë³äæåííþ ä³ÿëüíîñò³ ³ç çàëó÷åííÿ ³íâåñ-òèö³éíèõ ðåñóðñ³â ó îá�ºêòè íåðóõîìîñò³ áóëî ïðèä³ëåíî íåäîñòàòíüî óâàãè. ² õî-
395Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
© ÄÅÌÈÄÅÍÊΠ³êòîð³ÿ Ïåòð³âíà � àñï³ðàíòêà Êè¿âñüêîãî íàö³îíàëüíîãî åêî-íîì³÷íîãî óí³âåðñèòåòó ³ì. Âàäèìà Ãåòüìàíà
÷à äåòàëüíî äîñë³äæóâàâñÿ ïðîöåñ ³íâåñòóâàííÿ, îäíàê â³í íå ðîçãëÿäàâñÿ ç ïî-çèö³¿ ñóá�ºêò³â, ä³ÿëüí³ñòü ÿêèõ ñïðÿìîâàíà íà çàëó÷åííÿ ³íâåñòèö³éíèõ ðåñóðñ³âó áóä³âíèöòâî îá�ºêò³â íåðóõîìîñò³. Òîìó ìåòîþ äàíî¿ ðîáîòè º äîñë³äæåííÿ ïî-íÿòòÿ «çàëó÷åííÿ ³íâåñòèö³é ó îá�ºêòè íåðóõîìîñò³» òà ôîðìóëþâàííÿ éîãîäåô³í³ö³¿. Äëÿ öüîãî ðîçãëÿíåìî íîðìàòèâí³ òà íàóêîâ³ ï³äõîäè äî âèçíà÷åííÿ ïî-íÿòòÿ «³íâåñòèö³¿» ³ ñôîðìóëþºìî, ùî òàêå ³íâåñòèö³¿ ó îá�ºêòè íåðóõîìîñò³.²íâåñòèö³¿ � êàòåãîð³ÿ, äëÿ ÿêî¿ õàðàêòåðíèé ò³ñíèé âçàºìîçâ�ÿçîê ïðàâîâî¿ òàåêîíîì³÷íî¿ ñêëàäîâî¿. Ââàæàºìî, ùî ïîíÿòòÿ «³íâåñòèö³¿» äîö³ëüíî ðîçãëÿäàòè÷åðåç âçàºìîçâ�ÿçîê åêîíîì³êè òà ïðàâà, ³ òîìó ðîçãëÿíåìî ñïî÷àòêó ïîãëÿä åêî-íîì³ñò³â íà ïîíÿòòÿ «³íâåñòèö³¿». Ó ñó÷àñí³é åêîíîì³÷í³é ë³òåðàòóð³ äîñ³ íåì຺äèíîãî ï³äõîäó äî âèçíà÷åííÿ ïîíÿòòÿ «³íâåñòèö³¿», ÿêå â³äïîâ³äàëî á ÿê âèìîãàìòåîð³¿, òàê ³ ïðàêòèêè. Çîêðåìà, íà äóìêó À.Â. ×åðåïà, âèçíà÷åííÿ, ùî ïîäàþòüñÿâ ñëîâíèêàõ òà åêîíîì³÷í³é ë³òåðàòóð³, â îñíîâíîìó íå â³äïîâ³äàþòü ñóòíîñò³ ³íâå-ñòèö³é àáî ðîçêðèâàþòü ¿¿ íå ïîâí³ñòþ1. Ìè ïîãîäæóºìîñÿ ç òèì, ùî ðîçâèòîê íà-óêè ïðèâ³â äî íåîäíîçíà÷íîãî ðîçóì³ííÿ öüîãî ïîíÿòòÿ. Óçàãàëüíèâøè, ìîæíà ñêà-çàòè, ùî ³ñíóº òðè îñíîâíèõ ï³äõîäè � çâóæåíèé, çâè÷àéíèé òà ðîçøèðåíèé. Çâóæåíèé ï³äõ³ä. Äëÿ ë³òåðàòóðè êîëèøíüîãî ÑÐÑÐ, ÿê ³ äåÿêèõ çàðóá³æíèõàâòîð³â, õàðàêòåðíå çâóæåíå òðàêòóâàííÿ ïîíÿòòÿ «³íâåñòèö³¿», ùî ïîëÿãຠâ îòî-òîæíåíí³ ïîíÿòü «³íâåñòèö³¿» òà «êàï³òàëîâêëàäåííÿ»2. Çîêðåìà, Ì.Ì. Áîãó-ñëàâñüêèé ââàæàº: îñê³ëüêè ñëîâî «³íâåñòèö³¿» àíãë³éñüêîãî ïîõîäæåííÿ ³ â ïåðå-êëàä³ îçíà÷ຠ«êàï³òàëîâêëàäåííÿ», òî «³íâåñòèö³¿» òà «êàï³òàëîâêëàäåííÿ» � öåñèíîí³ìè3. Ïðè öüîìó ³ ùîäî ñàìîãî ïîíÿòòÿ «êàï³òàëîâêëàäåííÿ» íå áóëî âèçíà-÷åíîñò³. Îäí³ ï³ä íèì ðîçóì³ëè âêëàäåííÿ êîøò³â ó â³äòâîðåííÿ îñíîâíèõ ôîíä³â,³íø³ � ëèøå âèòðàòè íà ðîçøèðåíå â³äòâîðåííÿ îñíîâíèõ ôîíä³â, ³íêîëè ï³äêàï³òàëîâêëàäåííÿìè ðîçóì³ëè ùå é âêëàäåííÿ ïðàö³ òà ìàòåð³àëüíî-òåõí³÷íèõðåñóðñ³â. Îäíàê êàï³òàëîâêëàäåííÿ òà ³íâåñòèö³¿ íå º òîòîæíèìè çà îáñÿãîì ïî-íÿòòÿìè, îñê³ëüêè ³íâåñòèö³¿ ìîæóòü âêëàäàòèñÿ òàêîæ â îêðåì³ ô³íàíñîâ³ ³íñòðó-ìåíòè, îáîðîòí³ àêòèâè. À êàï³òàëîâêëàäåííÿ â³äïîâ³äíî äî ñò.1 Çàêîíó Óêðà¿íè«Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü» â³ä 18.09.1991 ð. ¹ 1560-XII � öå ³íâåñòèö³¿ óôîðì³ êàï³òàëüíèõ âêëàäåíü, ùî çä³éñíþþòüñÿ ó â³äòâîðåííÿ îñíîâíèõ ôîíä³â ³íà ïðèð³ñò ìàòåð³àëüíî-âèðîáíè÷èõ çàïàñ³â4. Òîæ ïîíÿòòÿ «êàï³òàëîâêëàäåííÿ»âóæ÷å çà ïîíÿòòÿ «³íâåñòèö³¿».ßêùî æ ãîâîðèòè ïðî ³íâåñòèö³¿ â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³, òî âàðòî çàóâàæèòè,ùî ³íêîëè ï³ä íèìè òàêîæ ðîçóì³þòü ëèøå êàï³òàëüí³ ³íâåñòèö³¿5. Ìè íå ïîãîä-æóºìîñÿ ç òàêèì òâåðäæåííÿì. Õî÷à â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà êàï³òàëüí³ ³íâå-ñòèö³¿ � öå ³íâåñòèö³¿ ó áóä³âíèöòâî, âèãîòîâëåííÿ, ðåêîíñòðóêö³þ, ìîäåðí³çàö³þ,ïðèäáàííÿ, ñòâîðåííÿ íåîáîðîòíèõ àêòèâ³â6, à îá�ºêòè íåðóõîìîñò³ ìîæíà â³äíå-ñòè äî íåîáîðîòíèõ àêòèâ³â, îäíàê ³íâåñòèö³¿ â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³ ìîæíà íàçâà-òè êàï³òàëüíèìè ëèøå çà óìîâè çä³éñíåííÿ òàêèõ ³íâåñòèö³é ñóá�ºêòàìè ãîñïîäà-ðþâàííÿ. Íà íàøó äóìêó, íå âàðòî îáìåæóâàòè ïðîöåñ çàëó÷åííÿ ³íâåñòèö³é ëè-øå çàëó÷åííÿì ³íâåñòèö³éíèõ ðåñóðñ³â â³ä ñóá�ºêò³â ãîñïîäàðþâàííÿ.Òîæ, ÿê ñëóøíî çàçíà÷ຠ².À Áëàíê, «êàï³òàëüí³ âêëàäåííÿ» º á³ëüø âóçüêèìïîíÿòòÿì7, ³ ñï³ââ³äíîñèòüñÿ ç ïîíÿòòÿì «³íâåñòèö³¿» ÿê êàòåãî𳿠îêðåìîãî ³ çà-ãàëüíîãî, äå «³íâåñòèö³¿» � çàãàëüíå ïîíÿòòÿ, à «êàï³òàëîâêëàäåííÿ» � îêðåìå, âòîìó ÷èñë³ êîëè éäåòüñÿ ïðî ³íâåñòóâàííÿ ó áóä³âíèöòâî ÷è ïðèäáàííÿ îá�ºêò³âíåðóõîìîñò³. Ðîçøèðåíèé ï³äõ³ä. Ïîíÿòòÿ «³íâåñòèö³¿» íåð³äêî òðàêòóþòü øèðøå. ϳä íèìðîçóì³þòü óñ³ íàïðÿìè âêëàäåííÿ ³íâåñòèö³éíèõ ðåñóðñ³â, ùî çàáåçïå÷óþòü îäåð-
396 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 47
æàííÿ ïðèáóòêó. Ñë³ä çàçíà÷èòè, ùî íå áóäü-ÿêå âêëàäåííÿ êîøò³â º ³íâåñòèö³ºþ,íàâ³òü ÿêùî ìîæëèâå îòðèìàííÿ ïðèáóòêó. Òàêà ïîçèö³ÿ ï³äòâåðäæóºòüñÿ ³².À. Áëàíêîì, ÿêèé ââàæàº: íåòî÷í³ñòþ áàãàòüîõ âèçíà÷åíü º òå, ùî ï³ä ³íâåñ-òèö³ÿìè ðîçó쳺òüñÿ áóäü-ÿêå âêëàäåííÿ ô³íàíñîâèõ êîøò³â, ÿêå ÷àñòî íå ïîâ�ÿçà-íå ç ³íâåñòèö³éíèìè ö³ëÿìè ñóá�ºêò³â ¿õ çä³éñíåííÿ. Äî íèõ ³íîä³ â³äíîñÿòü òàêçâàí³ «ñïîæèâàöüê³ ³íâåñòèö³¿», ÿê³ íå º ³íâåñòèö³ÿìè çà çì³ñòîì, îñê³ëüêè êîøòèíà ïðèäáàííÿ öèõ òîâàð³â âèòðà÷àþòüñÿ â äàíîìó âèïàäêó ïðè äîâãîñòðîêîâîìóñïîæèâàíí³8. Ìè ââàæàºìî, ùî «ñïîæèâàöüê³ ³íâåñòèö³¿», íàïðèêëàä, ïîêóïêà òå-ëåâ³çîð³â, àâòîìîá³ë³â, íå º ³íâåñòèö³ÿìè ëèøå òîä³, êîëè òàêà êóï³âëÿ íåçä³éñíþºòüñÿ ç ìåòîþ ïîäàëüøîãî ïåðåïðîäàæó ïðåäìåò³â ³íâåñòóâàííÿ. ßêùîãîâîðèòè ïðî ³íâåñòèö³¿ â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³, òî âêëàäåííÿ êîøò³â ô³çè÷íîþîñîáîþ â áóä³âíèöòâî æèòëà ç ìåòîþ ïîäàëüøîãî ïðîæèâàííÿ ó íüîìó, íà íàøóäóìêó, òåæ íå áóäå ³íâåñòóâàííÿì.Çâè÷àéíèé ï³äõ³ä. ³í õàðàêòåðíèé äëÿ ñó÷àñíîãî ðîçóì³ííÿ ïîíÿòòÿ «³íâåñ-òèö³¿» íà çàêîíîäàâ÷îìó ð³âí³. Íà íàøó äóìêó, ñàìå òàêèé ï³äõ³ä íàéá³ëüø òî÷íîðîçêðèâຠñóòí³ñòü ïîíÿòòÿ ³ ïîëÿãຠó ðîçóì³íí³ ³íâåñòèö³é ÿê óñ³õ âèä³â ìàéíî-âèõ òà ³íòåëåêòóàëüíèõ ö³ííîñòåé, ùî âêëàäàºòüñÿ â îá�ºêòè ï³äïðèºìíèöüêî¿ òà³íøèõ âèä³â ä³ÿëüíîñò³ ç ìåòîþ îòðèìàííÿ ïðèáóòêó (äîõîäó) àáî äîñÿãíåííÿñîö³àëüíîãî åôåêòó. Ðîçãëÿíåìî äåòàëüí³øå âèçíà÷åííÿ ïîíÿòòÿ «³íâåñòèö³¿» â äå-ÿêèõ íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêòàõ Óêðà¿íè (äèâ. òàáë. 1).ßê âèäíî ç òàáëèö³, âèçíà÷åííÿ, ùî íàäàþòüñÿ çàêîíîäàâöÿìè, ïðèáëèçíî îä-íàêîâ³ çà ñóòòþ, ïðîòå ìàþòü ïåâí³ â³äì³ííîñò³. Çîêðåìà, Çàêîíîì Óêðà¿íè¹ 334/94-ÂÐ ³íâåñòèö³¿ âçàãàë³ ðîçãëÿäàþòüñÿ ÿê ãîñïîäàðñüêà îïåðàö³ÿ, ÿêà ïå-ðåäáà÷ຠïåâí³ ä³¿. Íà íàøó äóìêó, òàêå âèçíà÷åííÿ á³ëüøå ï³äõîäèòü äëÿ ïîíÿòòÿ«³íâåñòóâàííÿ». Á³ëüøå òîãî, í³÷îãî íå ãîâîðèòüñÿ ïðî ìåòó òàêî¿ ä³ÿëüíîñò³, òîæíå çðîçóì³ëî, ÷è áóäü-ÿêå ïðèäáàííÿ îñíîâíèõ ôîíä³â, íåìàòåð³àëüíèõ àêòèâ³â,êîðïîðàòèâíèõ ïðàâ òà ö³ííèõ ïàïåð³â â îáì³í íà êîøòè àáî ìàéíî áóäå ââàæàòè-ñÿ ³íâåñòèö³ºþ. Íà íàøó äóìêó, ùî çàêîíîäàâöåì çàñòîñîâàíèé ðîçøèðåíèé ï³äõ³ääî òðàêòóâàííÿ ïîíÿòòÿ «³íâåñòèö³¿», ÿêèé íåäîñòàòíüî îá´ðóíòîâàíèé. Ö³êàâèì º ³ âèçíà÷åííÿ ó ÃÊ Óêðà¿íè, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî ³íâåñòèö³¿ ó ñôåð³ãîñïîäàðþâàííÿ ìîæóòü áóòè ò³ëüêè äîâãîñòðîêîâèìè. Ñêîð³ø çà âñå òàêå âèçíà-÷åííÿ ñòîñóºòüñÿ ³ííîâàö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³, îñê³ëüêè ì³ñòèòüñÿ ó 34 ãëàâ³ ÃÊ «Ïðà-âîâå ðåãóëþâàííÿ ³ííîâàö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³» ³ â³äïîâ³äíî äî ñò. 325 ÃÊ ³ííîâàö³éíàä³ÿëüí³ñòü çä³éñíþºòüñÿ ç ìåòîþ äîâãîñòðîêîâèõ íàóêîâî-òåõí³÷íèõ ïðîãðàì9. Íàíàøó äóìêó, íåäîö³ëüíî îáìåæóâàòè ïðîöåñ ³íâåñòóâàííÿ íàâ³òü ³ííîâàö³éíî¿ä³ÿëüíîñò³ ëèøå äîâãîñòðîêîâèì õàðàêòåðîì. Àäæå ñóòü ³íâåñòèö³é ïîëÿãຠó òî-ìó, ùî âêëàäåíå ìîæíà çàáðàòè íà áóäü-ÿêîìó åòàï³, íàâ³òü ÿêùî ïîâíà ðåàë³çàö³ÿ³íâåñòèö³éíîãî ïðîåêòó ³ ìຠäîâãîñòðîêîâèé õàðàêòåð. Ó äàíîìó âèïàäêó ìè ïî-ãîäæóºìîñÿ ç ².À. Áëàíêîì, ÿêèé ââàæàº: õî÷à îêðåì³ ôîðìè ³íâåñòèö³é ìàþòüäîâãîñòðîêîâèé õàðàêòåð, ïðîòå ³íâåñòèö³¿ ìîæóòü áóòè ³ êîðîòêîñòðîêîâèìè10.Ìè ââàæàºìî, ùî ³íâåñòèö³¿ â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³ òàêîæ ìîæóòü ìàòè ÿê äîâãî-ñòðîêîâèé (ïðè íîâîìó áóä³âíèöòâ³), òàê ³ ñåðåäíüîñòðîêîâèé (ïîòî÷íèé ðåìîíò)÷è êîðîòêîñòðîêîâèé õàðàêòåð (ïðèäáàííÿ ö³ëüîâèõ îáë³ãàö³é, çà ÿêèìè áàçîâèìòîâàðîì âèñòóïຠîäèíèöÿ íåðóõîìîñò³, ç ïîäàëüøèì ïðîäàæåì òàêèõ îáë³ãàö³é).Íå çîâñ³ì êîðåêòíå ³ âèçíà÷åííÿ, ÿêå íàäàºòüñÿ Ìåòîäè÷íèìè ðåêîìåí-äàö³ÿìè: äæåðåëàìè ³íâåñòèö³é âèçíàþòüñÿ «ãðîøîâ³, ìàéíîâ³, ³íòåëåêòóàëüí³ö³ííîñò³». Òîæ àâòîðè ðåêîìåíäàö³é ðîçð³çíÿþòü ãðîøîâ³ òà ìàéíîâ³ ö³ííîñò³.Ìîæëèâî, âîíè ïîä³ëÿëè äóìêó À.Â. ×åðåïà, ÿêèé ââàæàº, ùî ñåðåä îá�ºêò³â âêëà-
397Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
äåííÿ ãðîøîâ³ êîøòè ïðàâèëüí³øå áóëî á âèä³ëÿòè îêðåìî, à íå â³äíîñèòè ¿õ äîìàéíîâèõ ö³ííîñòåé, îñê³ëüêè âîíè º îñíîâíèì ³íâåñòèö³éíèì ðåñóðñîì. Òîáòî,ââàæຠíàóêîâåöü, êîðåêòí³øå áóëî á ãîâîðèòè, ùî ³íâåñòèö³¿ � öå âêëàäåííÿ ãðî-øîâèõ, ìàéíîâèõ òà ³íòåëåêòóàëüíèõ ö³ííîñòåé11. Òà ìè íå ïîãîäæóºìîñÿ ç äàíèìâèçíà÷åííÿì. Ãðîøîâ³ ö³ííîñò³, ÿê â³äîìî, â³äíåñåí³ äî ìàéíà çà Öèâ³ëüíèì êî-äåêñîì Óêðà¿íè (ñò. 192)12. Òîìó, ÿêùî âæå é âèä³ëÿòè ãðîøîâ³ ö³ííîñò³ ó çâ�ÿçêó³ç òèì, ùî âîíè º îñíîâíèì ³íâåñòèö³éíèì ðåñóðñîì, òî âàðòî çàëèøèòè ¿õ óñêëàä³ ìàéíîâèõ ö³ííîñòåé ³ äàâàòè âèçíà÷åííÿ, âèõîäÿ÷è ç òîãî, ùî ³íâåñòèö³¿ �öå âêëàäåííÿ ìàéíîâèõ, ó òîìó ÷èñë³ ãðîøîâèõ, òà ³íòåëåêòóàëüíèõ ö³ííîñòåé.Äîñèòü âëó÷íîþ º íà äåô³í³ö³ÿ «³íâåñòèö³¿» ó ÇÓ «Ïðî ³íâåñòèö³éíóä³ÿëüí³ñòü». Ç ïðèéíÿòòÿì öüîãî çàêîíó ñàìå òàêå âèçíà÷åííÿ ïî÷àëî äàâàòèñÿ óï³äðó÷íèêàõ ÿê òàêå, ùî â³äïîâ³äàëî ñó÷àñíèì âèìîãàì, âðàõîâóâàëî íåäîë³êè ïî-
398 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 47
Òàáëèöÿ 1.
Âèçíà÷åííÿ ïîíÿòòÿ «³íâåñòèö³¿» ó íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêòàõ Óêðà¿íè
ïåðåäí³õ âèçíà÷åíü ³ ïîâí³ñòþ ðîçêðèâàëî ñóòü ³íâåñòèö³é. Íà íàøó äóìêó, õî÷àòàêå âèçíà÷åííÿ ïîíÿòòÿ «³íâåñòèö³¿», ñïðàâä³, âèã³äíî â³äð³çíÿºòüñÿ â³ä ïîïå-ðåäí³õ, ïðîòå ìຠïåâí³ íåäîë³êè. Ïî-ïåðøå, ó íüîìó íå âêàçóºòüñÿ ìåòà çä³éñíåí-íÿ ³íâåñòèö³é, àëå çàçíà÷àºòüñÿ ðåçóëüòàò - «ñòâîðåííÿ ïðèáóòêó àáî äîñÿãíåííÿñîö³àëüíîãî åôåêòó». ßê áà÷èìî, òå, ùî ÇÓ «Ïðî ³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü» íàçè-âàºòüñÿ ðåçóëüòàòîì ä³ÿëüíîñò³, â óñ³õ ðîçãëÿíóòèõ á³ëüø ï³çí³õ çà ÷àñîì âèçíà-÷åííÿõ íàçèâàþòü ìåòîþ ä³ÿëüíîñò³. Ö³êàâî, ùî ó áàãàòüîõ ï³äðó÷íèêàõ ³ ñëîâíè-êàõ, ÿê³ âèéøëè ï³ñëÿ âèäàííÿ çàêîíó, àëå îòðèìàííÿ ïðèáóòêó àáî äîñÿãíåííÿñîö³àëüíîãî åôåêòó òàì âèñòóïຠñàìå ÿê ìåòà ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³. Òîæ ÷èìîæíà îòîòîæíþâàòè ðåçóëüòàò òà ìåòó ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³. Íà íàøó äóìêó,êîðåêòí³øå ãîâîðèòè ñàìå ïðî ìåòó, àäæå âîíà � öå ëèøå î÷³êóâàíèé ðåçóëüòàò³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³. ßêùî æ ââàæàòè, ùî ðåçóëüòàòîì ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëü-íîñò³ çàâæäè º ñòâîðåííÿ ïðèáóòêó àáî äîñÿãíåííÿ ñîö³àëüíîãî åôåêòó, òî ñòâåð-äæóâàòè, ùî ïåâíà ä³ÿëüí³ñòü º ³íâåñòèö³éíîþ, ìîæíà ëèøå ïî çàâåðøåíí³ òàêî¿ä³ÿëüíîñò³. Òîä³ ó âèïàäêó, êîëè âñóïåðå÷ ïëàíó ³ç áóäü-ÿêèõ ïðè÷èí (äëÿ ïðèêëà-äó � ôîðñ-ìàæîð) ä³ÿëüí³ñòü áóäå çáèòêîâîþ, ¿¿ íå ìîæíà áóäå ââàæàòè ³íâåñ-òèö³éíîþ. Ñàìå òîìó ââàæàºìî çà äîö³ëüíå ââàæàòè «îòðèìàííÿ ïðèáóòêó àáî äî-ñÿãíåííÿ ñîö³àëüíîãî åôåêòó» ìåòîþ ³íâåñòóâàííÿ, à íå ¿¿ ðåçóëüòàòîì. Ïî-äðóãå,íå çðîçóì³ëî, ÷îìó ðåçóëüòàòîì âêëàäåííÿ ³íâåñòèö³é ó îá�ºêòè ï³äïðèºìíèöüêî¿òà ³íøèõ âèä³â ä³ÿëüíîñò³ º ñòâîðåííÿ ïðèáóòêó (äîõîäó). Àäæå, ÿê â³äîìî, ïðè-áóòîê òà äîõ³ä � íå òîòîæí³ ïîíÿòòÿ. Çîêðåìà, ïîíÿòòÿ «äîõ³ä» øèðøå, ïðèáóòîêï³äïðèºìñòâà º ÷àñòèíîþ äîõîäó ï³äïðèºìñòâà. Âëàñíå, â³äïîâ³äíî äî åêî-íîì³÷íî¿ òåîð³¿, äîõ³ä ï³äïðèºìñòâà ïîä³ëÿþòü íà âàëîâèé òà ÷èñòèé (ïðèáóòîê),ïðè öüîìó ïðèáóòîê (÷èñòèé äîõ³ä) � öå «÷àñòèíà âèðó÷êè, ùî çàëèøàºòüñÿ ï³ñëÿâ³äøêîäóâàííÿ âñ³õ âèòðàò íà âèðîáíè÷ó ³ êîìåðö³éíó ä³ÿëüí³ñòüï³äïðèºìñòâà»13. Íà íàøó äóìêó, ³íâåñòèö³éíà ä³ÿëüí³ñòü ìîæëèâà ëèøå çà óìîâè îòðèìàííÿïðèáóòêó. Àäæå êîëè ó ï³äïðèºìñòâà âèòðàòè íà çä³éñíåííÿ ³íâåñòèö³é ïåðåâèùó-âàòèìóòü îòðèìàíèé ï³äïðèºìñòâîì âàëîâèé äîõ³ä, ä³ÿëüí³ñòü ï³äïðèºìñòâà áóäåçáèòêîâîþ, õî÷à äîõ³ä ³ñíóâàòèìå. Ó òàêîìó ðàç³ âòðà÷àòèìåòüñÿ ñåíñ çä³éñíåííÿ³íâåñòèö³é. Ââàæàºìî, ùî ïðè âèçíà÷åíí³ ïîíÿòòÿ «³íâåñòèö³¿» äîö³ëüíî ãîâîðè-òè ëèøå ïðî îòðèìàííÿ ïðèáóòêó ÿê ìåòè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³. Ââàæàºìî òà-êîæ, ùî òàêà ìåòà, ÿê äîñÿãíåííÿ ñîö³àëüíîãî åôåêòó, ó âèïàäêó çä³éñíåííÿ ³íâå-ñòóâàííÿ â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³ íå ìîæå áóòè ñàìîñò³éíîþ ³ ºäèíîþ ìåòîþ ³íâå-ñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³. Çä³éñíåííÿ ³íâåñòèö³é â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³ áåç ìåòè îòðè-ìàííÿ ïðèáóòêó ïðîïîíóºìî ââàæàòè ô³íàíñóâàííÿì.Îòæå, ³íâåñòèö³¿ â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³ � öå âñ³ âèäè ìàéíîâèõ, ó òîìó ÷èñë³ãðîøîâèõ, òà ³íòåëåêòóàëüíèõ ö³ííîñòåé, ùî âêëàäàþòüñÿ íà êîðîòêîñòðîêîâ³é,ñåðåäíüîñòðîêîâ³é àáî äîâãîñòðîêîâ³é îñíîâ³ â îá�ºêòè íåðóõîìîñò³ (ïðèäáàííÿçåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ðàçîì ç ¿¿ ïîë³ïøåííÿìè (çà íàÿâíîñò³) àáî ó çä³éñíåííÿïîë³ïøåííÿ òàêî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÷è (òà) ó áóä³âíèöòâî áóä³âåëü òà ñïîðóä, ÿê³ìàþòü áóòè ðîçòàøîâàí³ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ³ ïåðåì³ùåííÿ ÿêèõ º åêîíîì³÷íîíåäîö³ëüíèì àáî íåìîæëèâèì áåç ¿õ çíåö³íåííÿ òà çì³íè ¿õ ïðèçíà÷åííÿ) ç ìåòîþîòðèìàííÿ ïðèáóòêó. ßêùî ãîâîðèòè ïðî ïðîöåñ çàëó÷åííÿ òàêèõ ³íâåñòèö³é, òîöå ä³ÿëüí³ñòü, ùî ïîëÿãຠó çàáåçïå÷åíí³ ïðàâîì³ðíîãî îòðèìàííÿ ³íâåñòèö³éó÷àñíèêàìè ³íâåñòèö³éíî¿ ä³ÿëüíîñò³ â³ä ³íâåñòîð³â ç ìåòîþ ¿õ ïîäàëüøîãî âêëà-äåííÿ ó ïðèäáàííÿ ÷è áóä³âíèöòâî îá�ºêò³â íåðóõîìîñò³. Òàêå çàëó÷åííÿ ³íâåñ-òèö³é ìຠáóòè ïîâ�ÿçàíå ç ÷èííèêàìè ÷àñó, ðèçèêó òà ë³êâ³äíîñò³. Àâòîðñüêå âèç-
399Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
íà÷åííÿ ïîíÿòòÿ «çàëó÷åííÿ ³íâåñòèö³é ó îá�ºêòè íåðóõîìîñò³» ìîæå ñòàòè îñíî-âîþ äëÿ ïîäàëüøîãî äîñë³äæåííÿ ñïîñîá³â çàëó÷åííÿ ³íâåñòèö³é â îá�ºêòè íåðó-õîìîñò³.
1. ×åðåï À.Â. ²íâåñòîçíàâñòâî: Íàâ÷. ïîñ³á. äëÿ ñòóä. âèù. íàâ÷. çàêëàä³â. � Ê.,2006. � Ñ. 13. 2. Àíäð³é÷óê Â.Ã. Åêîíîì³êà àãðàðíèõ ï³äïðèºìñòâ: ϳäðó÷íèê. � 2-ãå âèä.,äîï. ³ ïåðåðîáëåíå. � Ê., 2002. � Ñ. 374. 3. Áîãóñëàâñüêèé Ì.Ì. Ïðàâîâå ïîëîæåíèå èíî-ñòðàííûõ èíâåñòèöèé / Ì.Ì. Áîãóñëàâñüêèé. � Ì., 1993. � Ñ. 34. 4. Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî³íâåñòèö³éíó ä³ÿëüí³ñòü» â³ä 18.09.1991 ¹ 1560-XII // ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿-íè. � 1991. � ¹ 47 (19.11.91). � Ñò. 646. 5. Ñèòíèê Î. ²íâåñòóâàííÿ â íåðóõîì³ñòü ³áóä³âíèöòâî: ùîäî âèçíà÷åííÿ ïîíÿòòÿ // Þðèäè÷íèé ðàäíèê. � 2007. � ¹ 3 (17). � Ñ. 2.6. Ïîñòàíîâà Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè «Ïðî çàòâåðäæåííÿ Íàö³îíàëüíîãî ñòàíäàðòó¹ 3 «Îö³íêà ö³ë³ñíèõ ìàéíîâèõ êîìïëåêñ³â» â³ä 29.11.2006 ¹ 1655 // Îô³ö³éíèé â³ñíèêÓêðà¿íè. � 2006. � ¹ 48 (11.12.2006). � Ñò. 2. 7. Áëàíê È.À. Èíâåñòèöèîííûé ìåíåäæ-ìåíò: Ó÷åá. êóðñ. � Ê., 2001. � Ñ. 10. 8. Òàì ñàìî. � Ñ. 9. 9. Ãîñïîäàðñüêèé êîäåêñ Óêðà¿-íè â³ä 16.01.2003 ¹ 436-IV // Îô³ö³éíèé â³ñíèê. � 2003. � ¹ 11 (28.03.2003). � Ñò. 325.10. Áëàíê È. À. Èíâåñòèöèîííûé ìåíåäæìåíò: Ó÷åá. êóðñ. � Ñ. 10. 11. ×åðåï À.Â. Öèò.ïðàöÿ. � Ñ. 14. 12. Öèâ³ëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè â³ä 16.01.2003 ¹ 435-IV // Îô³ö³éíèéâ³ñíèê Óêðà¿íè. � 2003. � ¹ 11 (28.03.2003). � Ñò. 192. 13. Îñíîâè åêîíîì³÷íî¿ òåîð³¿:Ïîë³òåêîíîì³÷íèé àñïåêò / Ãðèãîðóê À.À., Ïàëþõ Ì.Ñ., Ëèòâèí Ë.Ì., ˳òâ³íîâà Ò.Ä. �Òåðíîï³ëü, 2002. � Ñ. 56.
Þ. Þ. ÒÐÀ×
ÎÊÐÅ̲ ÀÑÏÅÊÒÈ ÄÎÊÀÇÓÂÀÍÍß Â ÃÐÓÏÎÂÎÌÓ ÏÎÇβ
Äîñë³äæåíî îñîáëèâîñò³ ïðîöåñó äîêàçóâàííÿ â ñïîðàõ ç ó÷àñòþ ÷èñëåííî¿ ãðóïè ïî-çèâà÷³â, ïðåäìåò äîêàçóâàííÿ, éîãî ñòðóêòóðà òà ïîðÿäîê ôîðìóâàííÿ, ïðàâèëà ðîç-ïîä³ëó òÿãàðÿ äîêàçóâàííÿ, ìåæ äîêàçóâàííÿ.Êëþ÷îâ³ ñëîâà: ãðóïà, äîêàçóâàííÿ, ïðåäìåò äîêàçóâàííÿ, òÿãàð äîêàçóâàííÿ, ìåæ³äîêàçóâàííÿ.
Èññëåäóþòñÿ îñîáåííîñòè ïðîöåññà äîêàçûâàíèÿ â ñïîðàõ ñ ó÷àñòèåì ìíîãî÷èñëåí-íîé ãðóïïû èñòöîâ, ïðåäìåò äîêàçûâàíèÿ, åãî ñòðóêòóðà è ïîðÿäîê ôîðìèðîâàíèÿ,ïðàâèëà ðàñïðåäåëåíèè áðåìåíè äîêàçûâàíèÿ, ïðåäåëîâ äîêàçûâàíèÿ.Êëþ÷åâûå ñëîâà: ãðóïïà, äîêàçûâàíèå, ïðåäìåò äîêàçûâàíèÿ, áðåìÿ äîêàçûâàíèÿ,ïðåäåëû äîêàçûâàíèÿ.
This paper contains a study of the peculiarities of the process of proof in disputes involv-ing a large group of plaintiffs. Attention is given to the subject of proof, its structure and orderof formation, the rules on the allocation of the burden of proof, the limits of proof in a groupproduction.Key words: group, proof, in proof, the burden of proof, beyond proof.
Ðîçâèòîê ñóñï³ëüíî-åêîíîì³÷íîãî æèòòÿ íåîäì³ííî ïðèçâîäèòü äî âèíèêíåí-íÿ íîâèõ, á³ëüø ñêëàäíèõ ïîðóøåíü ïðàâ òà ³íòåðåñ³â ãðîìàäÿí ³ þðèäè÷íèõ îñ³á.Çîêðåìà, íàáóâàþòü ïîøèðåííÿ ÷èñëåíí³ ð³çíîìàí³òí³ ïîðóøåííÿ ïðàâ ³ ³íòåðåñ³âçíà÷íèõ ãðóï îñ³á. Íàÿâí³ â çàêîíîäàâñòâ³ ìåõàí³çìè º íåäîñòàòíüî åôåêòèâíèìè
400 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 47
© ÒÐÀ× Þð³é Þð³éîâè÷ � çäîáóâà÷ ²íñòèòóòó äåðæàâè ³ ïðàâà ³ì. Â.Ì. ÊîðåöüêîãîÍÀÍ Óêðà¿íè
|