Цивільно-правове регулювання нотаріального посвідчення договорів відчуження земельних ділянок
Розглядаються питання законодавчого регулювання та практичного застосування норм щодо посвідчення договорів відчуження земельних ділянок. Визначено основні проблеми, пов’язані з даними правовідносинами і запропоновано порядок їх вирішення. Ключові слова: нотаріат, договір, відчуження земельних ді...
Збережено в:
| Дата: | 2010 |
|---|---|
| Автор: | |
| Формат: | Стаття |
| Мова: | Ukrainian |
| Опубліковано: |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України
2010
|
| Назва видання: | Держава і право |
| Теми: | |
| Онлайн доступ: | http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/34405 |
| Теги: |
Додати тег
Немає тегів, Будьте першим, хто поставить тег для цього запису!
|
| Назва журналу: | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| Цитувати: | Цивільно-правове регулювання нотаріального посвідчення договорів відчуження земельних ділянок / О.Б. Ольшанецька // Держава і право. — 2010. — № 48. — С. 395-401. — Бібліогр.: 10 назв. — укр. |
Репозитарії
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine| id |
irk-123456789-34405 |
|---|---|
| record_format |
dspace |
| spelling |
irk-123456789-344052013-02-13T03:48:33Z Цивільно-правове регулювання нотаріального посвідчення договорів відчуження земельних ділянок Ольшанецька, О.Б. Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Розглядаються питання законодавчого регулювання та практичного застосування норм щодо посвідчення договорів відчуження земельних ділянок. Визначено основні проблеми, пов’язані з даними правовідносинами і запропоновано порядок їх вирішення. Ключові слова: нотаріат, договір, відчуження земельних ділянок. Рассмотрены вопросы законодательного регулирования и практического применения норм при удостоверении договоров отчуждения земельных участков. Определены основные проблемы, связанные с данными правоотношениями и предложен порядок их разрешения. Ключевые слова: нотариат, договор, отчуждение земельных участков. The article examines the legal regulation and practical application of standards for certification of contracts of alienation of land. The main problem associated with this legal relationship and proposed order to solve them defined. Key words: notary, contract, alienation of land. 2010 Article Цивільно-правове регулювання нотаріального посвідчення договорів відчуження земельних ділянок / О.Б. Ольшанецька // Держава і право. — 2010. — № 48. — С. 395-401. — Бібліогр.: 10 назв. — укр. 1563-3349 http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/34405 uk Держава і право Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| institution |
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| collection |
DSpace DC |
| language |
Ukrainian |
| topic |
Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право |
| spellingShingle |
Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Ольшанецька, О.Б. Цивільно-правове регулювання нотаріального посвідчення договорів відчуження земельних ділянок Держава і право |
| description |
Розглядаються питання законодавчого регулювання та практичного застосування
норм щодо посвідчення договорів відчуження земельних ділянок. Визначено основні проблеми, пов’язані з даними правовідносинами і запропоновано порядок їх вирішення.
Ключові слова: нотаріат, договір, відчуження земельних ділянок. |
| format |
Article |
| author |
Ольшанецька, О.Б. |
| author_facet |
Ольшанецька, О.Б. |
| author_sort |
Ольшанецька, О.Б. |
| title |
Цивільно-правове регулювання нотаріального посвідчення договорів відчуження земельних ділянок |
| title_short |
Цивільно-правове регулювання нотаріального посвідчення договорів відчуження земельних ділянок |
| title_full |
Цивільно-правове регулювання нотаріального посвідчення договорів відчуження земельних ділянок |
| title_fullStr |
Цивільно-правове регулювання нотаріального посвідчення договорів відчуження земельних ділянок |
| title_full_unstemmed |
Цивільно-правове регулювання нотаріального посвідчення договорів відчуження земельних ділянок |
| title_sort |
цивільно-правове регулювання нотаріального посвідчення договорів відчуження земельних ділянок |
| publisher |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| publishDate |
2010 |
| topic_facet |
Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право |
| url |
http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/34405 |
| citation_txt |
Цивільно-правове регулювання нотаріального посвідчення договорів відчуження земельних ділянок / О.Б. Ольшанецька // Держава і право. — 2010. — № 48. — С. 395-401. — Бібліогр.: 10 назв. — укр. |
| series |
Держава і право |
| work_keys_str_mv |
AT olʹšanecʹkaob civílʹnopravoveregulûvannânotaríalʹnogoposvídčennâdogovorívvídčužennâzemelʹnihdílânok |
| first_indexed |
2025-07-03T15:24:22Z |
| last_indexed |
2025-07-03T15:24:22Z |
| _version_ |
1836639860589330432 |
| fulltext |
ïðî Ï²Ô êîìïëåêñ çàäà÷ ùîäî âïðîâàäæåííÿ íîâèõ ïðàâèë ãðè äëÿ ó÷àñíèê³â ðèí-êó ñï³ëüíîãî ³íâåñòóâàííÿ òà ïðèâåäåííÿ ïðàâîâîãî ïîëÿ Ï²Ô ó â³äïîâ³äí³ñòü äîñâ³òîâèõ ñòàíäàðò³â ç âðàõóâàííÿì ñïåöèô³êè â³ò÷èçíÿíîãî ïðàâîïîðÿäêó.
1. Ñåëüñüêèé Â. Ñòàí òà ïðîáëåìè ðîçâèòêó ³íñòèòóò³â ñï³ëüíîãî ³íâåñòóâàííÿ ÿêåôåêòèâíîãî ìåõàí³çìó çàëó÷åííÿ ³íâåñòèö³é â åêîíîì³êó Óêðà¿íè // ϳäïðèºìíèöòâî,ãîñïîäàðñòâî, ïðàâî. � 2007. � ¹ 1. � Ñ. 137. 2. Áóòóçîâ Â.Ì. Ïðàâîâ³ òà îðãàí³çàö³éí³çàñàäè ôóíêö³îíóâàííÿ ³íñòèòóò³â ñï³ëüíîãî ³íâåñòóâàííÿ â Óêðà¿í³: Àâòîðåô. äèñ. �êàíä. þðèä. íàóê. � Ê., 2000. � Ñ. 3. 3. Ãèíàòóëèí À.Ð. Ïàåâûå èíâåñòèöèîííûå ôîíäûêàê îäíà èç ôîðì ïðèâëå÷åíèÿ èíâåñòèöèé // Ïðàâî è ýêîíîìèêà. � 2001. � ¹ 6. � Ñ. 47.
Î. Á. ÎËÜØÀÍÅÖÜÊÀ
ÖȲËÜÍÎ-ÏÐÀÂÎÂÅ ÐÅÃÓËÞÂÀÍÍß ÍÎÒÀвÀËÜÍÎÃÎ
ÏÎѲÄ×ÅÍÍß ÄÎÃÎÂÎв ²Ä×ÓÆÅÍÍß ÇÅÌÅËÜÍÈÕ Ä²ËßÍÎÊ
Ðîçãëÿäàþòüñÿ ïèòàííÿ çàêîíîäàâ÷îãî ðåãóëþâàííÿ òà ïðàêòè÷íîãî çàñòîñóâàííÿíîðì ùîäî ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîð³â â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê. Âèçíà÷åíî îñíîâí³ ïðî-áëåìè, ïîâ�ÿçàí³ ç äàíèìè ïðàâîâ³äíîñèíàìè ³ çàïðîïîíîâàíî ïîðÿäîê ¿õ âèð³øåííÿ. Êëþ÷îâ³ ñëîâà: íîòàð³àò, äîãîâ³ð, â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê.
Ðàññìîòðåíû âîïðîñû çàêîíîäàòåëüíîãî ðåãóëèðîâàíèÿ è ïðàêòè÷åñêîãî ïðèìåíå-íèÿ íîðì ïðè óäîñòîâåðåíèè äîãîâîðîâ îò÷óæäåíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ. Îïðåäåëåíûîñíîâíûå ïðîáëåìû, ñâÿçàííûå ñ äàííûìè ïðàâîîòíîøåíèÿìè è ïðåäëîæåí ïîðÿäîê èõðàçðåøåíèÿ.Êëþ÷åâûå ñëîâà: íîòàðèàò, äîãîâîð, îò÷óæäåíèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ.
The article examines the legal regulation and practical application of standards for cer-tification of contracts of alienation of land. The main problem associated with this legal rela-tionship and proposed order to solve them defined.Key words: notary, contract, alienation of land.
Çåìåëüí³ â³äíîñèíè â ñóñï³ëüñòâ³ áóëè ³ çàëèøàþòüñÿ íà ñüîãîäí³øí³é äåíüíàäçâè÷àéíî âàæëèâèìè, ñàìå òîìó çàêîíîäàâåöü âñòàíîâèâ äëÿ ïðàâî÷èí³â, ùîñòîñóþòüñÿ â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê îáîâ�ÿçêîâå íîòàð³àëüíå ïîñâ³ä÷åííÿ.ßê ñâ³ä÷èòü àíàë³ç ùîð³÷íî¿ äèíàì³êè âíåñåííÿ çì³í äî çàêîíîäàâ÷èõ àêò³âÓêðà¿íè, çåìåëüíå ïðàâî � ãàëóçü çàêîíîäàâñòâà, íàéá³ëüø ï³äâëàäíà ð³çíèì çàêî-íîäàâ÷èì çì³íàì ³ äîïîâíåííÿì.Îêðåì³ àñïåêòè äàíîãî ïèòàííÿ çíàéøëè ñâîº â³äîáðàæåííÿ â ïðàöÿõ òàêèõíàóêîâö³â Óêðà¿íè, ÿê Â. ². Àíäðåéöåâ, À. Ï. Ãåòüìàí, Î. Â. Ãëîòîâà, Â. Ê. Ãóðåâñü-êèé, Î. Ë. Çàéöåâ, À. Ã. Êàëüí³÷åíêî, ². ². Êàðàêàø, Ï. Ô. Êóëèíè÷, ². Ì. Êó÷åðåí-êî, Ê. ². Êó÷åðóê, Â. Â. Íîñ³ê, Ê. Ï. Ïåé÷åâ, Î. Î. Ïîãð³áíèé, Î. ². Ñàºíêî,Â. ². Ñåì÷èê, Ñ. ß. Ôóðñà, Í. Â. ×åðêàñüêà, Þ. Ñ. Øåìøó÷åíêî, Ì. Â. Øóëüãà,Â. Ï. ßí³öüêèé òà ³íøèõ, à òàêîæ çàðóá³æíèõ ó÷åíèõ: Ñ. ². Ãåðàñ³íà, Î. À. Ãîðåÿâ-÷åâî¿, Þ. Ã. Æàðèêîâà, ². Î. ²êîíèöüêî¿, Ì. Î. Ñèðîäîºâà, Ã. Â. ×óáóêîâà òà ³íøèõ,àëå êîìïëåêñíîãî ïðåäìåòíîãî àíàë³çó ðåãóëþâàííÿ ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîð³â â³ä÷ó-æåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê íîòàð³óñàìè ³ â÷åíèìè-öèâ³ë³ñòàìè íå ïðîâîäèëîñÿ.
395Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
© ÎËÜØÀÍÅÖÜÊÀ Îëüãà Áîðèñ³âíà � àñï³ðàíòêà ²íñòèòóòó äåðæàâè ³ ïðàâà³ì. Â. Ì. Êîðåöüêîãî ÍÀÍ Óêðà¿íè
×èííèì çàêîíîäàâñòâîì, ùî ðåãóëþº çåìåëüí³ â³äíîñèíè, âèçíà÷åíèé ïåðåë³êäîãîâîð³â ùîäî â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, äëÿ ÿêèõ âñòàíîâëåíî ïèñüìîâóôîðìó òà îáîâ�ÿçêîâå íîòàð³àëüíå ïîñâ³ä÷åííÿ (ñò. 132 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óê-ðà¿íè). Çâåðòàþ÷è óâàãó íà âèêîðèñòîâóâàíó òåðì³íîëîã³þ, ñë³ä çàçíà÷èòè, ùîÖèâ³ëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷ຠíàÿâí³ñòü òåðì³íó «äîãîâ³ð», à íå «óãîäà».Õî÷à òëóìà÷í³ ñëîâíèêè óêðà¿íñüêî¿ ìîâè ïîíÿòòÿ «óãîäà» ³ «äîãîâ³ð» ðîçãëÿäà-þòü ÿê ñèíîí³ìè, îäíàê ââàæàºìî çà äîö³ëüíå âèêîðèñòîâóâàòè ñàìå ïîíÿòòÿ «äî-ãîâ³ð», àäæå Öèâ³ëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè º ïåðâèííèì íîðìàòèâíî-ïðàâîâèì àêòîì³ ñï³ââ³äíîñèòüñÿ ³ç Çåìåëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè ÿê çàãàëüíå é îêðåìå. Îòæå,òåðì³íîëîã³ÿ, ùî âèêîðèñòîâóºòüñÿ â Çåìåëüíîìó êîäåêñ³ Óêðà¿íè ïîâèííàâ³äïîâ³äàòè òåðì³íîëî㳿, âèçíà÷åí³é Öèâ³ëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè.Íîòàð³àëüíå ïîñâ³ä÷åííÿ öèâ³ëüíî-ïðàâîâèõ äîãîâîð³â ùîäî çåìåëüíèõ ä³ëÿ-íîê ìîæå çä³éñíþâàòèñü ÿê äåðæàâíèìè, òàê ³ ïðèâàòíèìè íîòàð³óñàìè.  ïðîöåñ³ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîð³â äàíîãî âèäó íîòàð³óñ çîáîâ�ÿçàíèé ïåðåâ³ðèòè ö³ëó íèçêóîáñòàâèí ³ îäåðæàòè íåîáõ³äí³ äîêóìåíòè.Ïðîöåñ íîòàð³àëüíîãî ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîð³â â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê ºáàãàòîñòóïåíåâèì ³ äîñòàòíüî ñêëàäíèì. Íîòàð³àëüíå ïîñâ³ä÷åííÿ îïåðàö³¿ îçíà-÷àº, ùî ¿¿ çì³ñò, ÷àñ, ì³ñöå óêëàäåííÿ, íàì³ðè ñòîð³í çà äîãîâîðîì â³äïîâ³äàþòü çà-êîíó, ïåðåâ³ðåí³ òà îô³ö³éíî çàô³êñîâàí³ íîòàð³óñîì, à òîìó ââàæàþòüñÿ âñòàíîâ-ëåíèìè ³ äîñòîâ³ðíèìè.  ðàç³ íåäîòðèìàííÿ âèìîãè çàêîíó ïðî íîòàð³àëüíåïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîðó òàêèé äîãîâ³ð º í³ê÷åìíèì. ³äñóòí³ñòü íîòàð³àëüíîãîïîñâ³ä÷åííÿ îïåðàö³¿ ìîæå áóòè êîìïåíñîâàíà ëèøå âèíåñåííÿì ñóäîâîãîð³øåííÿ.  õîä³ â÷èíåííÿ íîòàð³àëüíî¿ ä³¿ ùîäî ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîðó ïðî ïåðåõ³ä ïðà-âà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó íîòàð³óñ, ÿê ³ ïðè ïîñâ³ä÷åíí³ ³íøîãî äîãîâîðó,çîáîâ�ÿçàíèé: âñòàíîâèòè îñîáó ó÷àñíèê³â öèâ³ëüíèõ â³äíîñèí, ÿê³ îñîáèñòî çâåð-íóëèñÿ çà â÷èíåííÿì íîòàð³àëüíèõ ä³é. Ðàí³øå íîòàð³óñîì ëèøå ðîáèâñÿ çàïèñ óðåºñòð³ íîòàð³àëüíèõ ä³é ïðî ñïîñ³á óñòàíîâëåííÿ îñîáè, à ç 15 ÷åðâíÿ 2009 ð. íî-òàð³óñîì, â³äïîâ³äíî äî ï. 13 ²íñòðóêö³¿ ïðî ïîðÿäîê â÷èíåííÿ íîòàð³àëüíèõ ä³éíîòàð³óñàìè Óêðà¿íè (äàë³ � ²íñòðóêö³ÿ), äî ñïðàâè äîëó÷àºòüñÿ ùå é êîï³ÿ äîêó-ìåíòà, çà ÿêèì âñòàíîâëåíî îñîáó1; ïåðåâ³ðèòè îáñÿã öèâ³ëüíî¿ ä³ºçäàòíîñò³ îñ³á,ÿê³ º ó÷àñíèêàìè ïðàâî÷èí³â, ùî ðåãëàìåíòîâàíî ï. 14, 39 ²íñòðóêö³¿, ñò. 44 Çàêî-íó Óêðà¿íè «Ïðî íîòàð³àò»2 ³ ñò. 24�49 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè3. Ç 2009 ð. â²íñòðóêö³¿ ïèòàííÿ ïåðåâ³ðêè äîêóìåíò³â, ùî ïîñâ³ä÷óþòü îñîáó, òà çàòðåáóâàííÿçà íåîáõ³äíîñò³ äîâ³äêè ïðî â³äñóòí³ñòü ïñèõ³÷íîãî ðîçëàäó ïðè âèçíà÷åíí³ îáñÿ-ãó öèâ³ëüíî¿ ä³ºçäàòíîñò³ áóëè äåòàë³çîâàí³; ïåðåâ³ðèòè ñïðàâæí³ñòü ï³äïèñ³âó÷àñíèê³â ïðàâî÷èí³â é ³íøèõ îñ³á, ÿê³ çâåðíóëèñÿ çà â÷èíåííÿì íîòàð³àëüíî¿ä³¿; ç�ÿñóâàòè ä³éñí³ íàì³ðè ñòîð³í ùîäî â÷èíåííÿ ïðàâî÷èíó, à òàêîæ â³äñóòí³ñòüó ñòîð³í çàïåðå÷åíü ñòîñîâíî êîæíî¿ ç óìîâ ïðàâî÷èíó.Ïîñâ³ä÷óþ÷è äîãîâ³ð ïðî â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ñòîðîíè äîãîâîðóïîâèíí³ íàäàòè íîòàð³óñó äåðæàâíèé àêò íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêóòà, ó ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì âèïàäêàõ, äîêóìåíòè, ùî ï³äòâåðäæóþòü äåð-æàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ íà öþ ä³ëÿíêó â îñ³á, ÿê³ ¿¿ â³ä÷óæóþòü. Êð³ì òîãî, ïðàâî-óñòàíîâ÷èì äîêóìåíòîì ìîæå áóòè â³äïîâ³äíèé äîãîâ³ð àáî ñâ³äîöòâî ïðî ïðàâîíà ñïàäùèíó (àáçàö 2 ï. 62 ²íñòðóêö³¿, ÷. 2 ñò. 126 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè)4.Âàðòî àêöåíòóâàòè óâàãó é íà òîìó, ùî íàïðèê³íö³ 2008 ð. íàáðàëè ÷èííîñò³çì³íè äî ïîñòàíîâè Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè «Ïðî çàòâåðäæåííÿ ôîðì äåðæàâ-íîãî àêòà íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó òà äåðæàâíîãî àêòà íà ïðàâî
396 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 48
ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ» â³ä 2 êâ³òíÿ 2002 ð. ¹ 449, ùîâñòàíîâèëè íîâó ôîðìó áëàíêà äåðæàâíîãî àêòà. Ïðîòå ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó̳í³ñòð³â Óêðà¿íè «Ïèòàííÿ âèäà÷³ äåðæàâíèõ àêò³â íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çå-ìåëüíó ä³ëÿíêó» â³ä 27 òðàâíÿ 2009 ð. ¹ 774 áóëî ïðîäîâæåíî ñòðîê âèäà÷³ äåð-æàâíèõ àêò³â íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó çà ïîïåðåäíüîþ ôîðìîþ äîïîâíîãî âèêîðèñòàííÿ âèãîòîâëåíèõ áëàíê³â òàêèõ àêò³â ç óðàõóâàííÿì âíåñåíèõäî ôîðìè çì³í5. Òîìó íîòàð³óñè, êåðóþ÷èñü ïîëîæåííÿìè ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà,íå ìîæóòü â³äìîâèòè â ïîñâ³ä÷åí³ äîãîâîðó â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ïðàâîíà ÿêó áóëî ïîñâ³ä÷åíî äåðæàâíèì àêòîì ñòàðîãî çðàçêà, ï³ñëÿ çàòâåðäæåííÿ íî-âèõ ôîðì öèõ àêò³â.  ïðîöåñ³ ðîçãëÿäó äàíî¿ ñèòóàö³¿, íåîáõ³äíî ïîðóøèòè ïèòàííÿ äîö³ëüíîñò³âèäà÷³ äåðæàâíîãî àêòà íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, òîìó ùî ïî ñóò³â³äáóâàºòüñÿ ïîäâ³éíå ïîñâ³ä÷åííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, ÿê äîãîâîðîì â³ä÷óæåííÿ çå-ìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, òàê ³ äåðæàâíèì àêòîì.Äî äîãîâîð³â ïîâèíí³ äîëó÷àòèñü äåðæàâíèé àêò ³ ïëàí ìåæ çåìåëüíî¿ ä³ëÿí-êè, ùî â³ä÷óæóºòüñÿ. Ïðîàíàë³çîâàí³ ìàòåð³àëè íîòàð³àëüíî¿ ïðàêòèêè äîçâîëÿ-þòü çðîáèòè âèñíîâîê, ùî çóñòð³÷àþòüñÿ íåïîîäèíîê³ âèïàäêè, êîëè â òåêñòàõ äî-ãîâîð³â íå âêàçóþòüñÿ êàäàñòðîâ³ íîìåðè çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ÿê òîãî âèìàãàºï. «æ» ÷. 2 ñò. 132 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.Âàðòî ïîãîäèòèñü ³ç òî÷êîþ çîðó Î. Ïðîöåíêî, ÿêà ñòâåðäæóº, ùî äåùî âïî-ðÿäêóâàòè â³äíîñèíè â ñôåð³ â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê äîçâîëèòü íàÿâí³ñòüó äåðæàâíîìó àêò³ êàäàñòðîâîãî íîìåðà, ùî ðåºñòðóâàòèìåòüñÿ â àâòîìàòèçîâàí³éñèñòåì³ âåäåííÿ äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó6. Íà æàëü, ââåäåííÿ íîâîãîçðàçêà äåðæàâíîãî àêòà òà âíåñåííÿ çì³í äî çàêîíîäàâñòâà íå ïîêðàùèëè ñèòó-àö³þ íà ðèíêó çåìë³.²íîä³, äëÿ òîãî, ùîá âñòàíîâèòè íàëåæíîãî ñóá�ºêòà ðîçïîðÿäæåííÿ çåìåëü-íîþ ä³ëÿíêîþ, íîòàð³óñó íåîáõ³äíî âèçíà÷èòè êîëî ¿¿ ñï³ââëàñíèê³â. Ñï³ëüíàñóì³ñíà âëàñí³ñòü âèíèêຠÿê íà äîãîâ³ðíèõ, òàê ³ íà çàêîííèõ çàñàäàõ. Íàé-÷àñò³øå íà ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ñóì³ñíî¿ âëàñíîñò³ ìàéíî íàëåæèòü ïîäðóææþ.  äàíèõâèïàäêàõ, êåðóþ÷èñü ÷. 3 ñò. 65 ѳìåéíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, íîòàð³óñó ìຠáóòèíàäàíà â ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäà äðóãîãî ç ïîäðóææÿ íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó7.Òàêîæ íîòàð³óñ âèìàãຠïîäàííÿ âèòÿãó ³ç çâ³òó ïðî åêñïåðòíó ãðîøîâó îö³íêóçåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äëÿ âèçíà÷åííÿ ðîçì³ðó äåðæàâíîãî ìèòà òà ïëàòè çà íî-òàð³àëüíå ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîðó â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Åêñïåðòíà ãðîøî-âà îö³íêà çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïðîâîäèòüñÿ îðãàí³çàö³ÿìè, ÿê³ ìàþòü â³äïîâ³äíóë³öåíç³þ íà âèêîíàííÿ öüîãî âèäó ðîá³ò, íà çàìîâëåííÿ îðãàí³â äåðæàâíî¿ âëàäèàáî îðãàí³â ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ â³äïîâ³äíî äî âèìîã Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðîîö³íêó çåìåëü» â³ä 11 ãðóäíÿ 2003 ð. ¹ 1378-IV, ïîñòàíîâè Êàá³íåòó ̳í³ñòð³âÓêðà¿íè «Ïðî åêñïåðòíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê» â³ä 11 æîâòíÿ2002 ð. ¹ 1531 òà Ïîðÿäêó ïðîâåäåííÿ åêñïåðòíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëüíèõä³ëÿíîê, çàòâåðäæåíîãî íàêàçîì Äåðæàâíîãî êîì³òåòó Óêðà¿íè ïî çåìåëüíèõ ðå-ñóðñàõ â³ä 9 ñ³÷íÿ 2003 ð. ¹ 2.Äëÿ ïðàâèëüíîãî íàðàõóâàííÿ ïîäàòêó ïðè ïîñâ³ä÷åíí³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðî-äàæó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íîòàð³óñ ïîâèíåí â îáîâ�ÿçêîâîìó ïîðÿäêó îäåðæàòè òàäîëó÷èòè äî ïðèì³ðíèê³â ïðàâîâñòàíîâëþþ÷èõ äîêóìåíò³â, ùî çàëèøàþòüñÿ íàçáåð³ãàíí³ â ñïðàâàõ íîòàð³óñà, âèòÿã ³ç çâ³òó ïðî åêñïåðòíó ãðîøîâó îö³íêó çå-ìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ùî ïåðåäáà÷åíà ñò. 201 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà ÷. 7 ñò. 5Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îö³íêó çåìåëü». Åêñïåðòíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíèõ ä³ëÿ-
397Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
íîê º ðåçóëüòàòîì âèçíà÷åííÿ âàðòîñò³ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ïîâ�ÿçàíèõ ³ç íåþïðàâ åêñïåðòîì ç ïèòàíü îö³íêè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ³ç çàñòîñóâàííÿì ñóêóïíîñò³ï³äõîä³â, ìåòîä³â ³ îö³íî÷íèõ ïðîöåäóð, ùî çàáåçïå÷óþòü çá³ð òà àíàë³ç äàíèõ,ïðîâåäåííÿ ðîçðàõóíê³â ³ îôîðìëåííÿ ðåçóëüòàò³â ó âèãëÿä³ çâ³òó. Äëÿ âèçíà÷åííÿðîçì³ðó çåìåëüíîãî ïîäàòêó, äåðæàâíîãî ìèòà ïðè ì³í³, ñïàäêóâàíí³ òà äàðóâàíí³çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê âèêîðèñòîâóºòüñÿ íîðìàòèâíà ãðîøîâà îö³íêà çåìåëüíèõ ä³ëÿ-íîê (÷. 5 ñò. 5 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îö³íêó çåìåëü»). Çã³äíî ³ç ÷. 2 ñò. 20, ÷. 3 ñò. 23Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îö³íêó çåìåëü» äàí³ ïðî íîðìàòèâíó ãðîøîâó îö³íêó îêðå-ìî¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè îôîðìëþþòüñÿ â³äïîâ³äíèì îðãàíîì âèêîíàâ÷î¿ âëàäè çïèòàíü çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â ÿê âèòÿã ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðî-øîâî¿ îö³íêè çåìåëü8.Îòæå, ïîðóøåííÿì ñò. 13 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îö³íêó çåìåëü» ïðèïîñâ³ä÷åíí³ çàïîâ³òó òà äîãîâîð³â äàðóâàííÿ, ì³íè, ñë³ä ââàæàòè íàäàííÿ âèòÿã³â³ç çâ³ò³â ïðî åêñïåðòíó ãðîøîâó îö³íêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çàì³ñòü âèòÿã³â çòåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü. Êð³ì òîãî, íî-òàð³óñàìè íå ìîæóòü ïðèéìàòèñü âèòÿãè ç òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ ç íîðìàòèâíî¿ãðîøîâî¿ îö³íêè çåìåëü, â ÿêèõ â³äñóòíÿ äàòà ñêëàäàííÿ âèñíîâêó, àäæå ïðè öüî-ìó ïîðóøóþòüñÿ âèìîãè Ïîðÿäêó ïðîâåäåííÿ åêñïåðòíî¿ ãðîøîâî¿ îö³íêè çå-ìåëüíèõ ä³ëÿíîê.Çã³äíî ³ç àáçàöîì 2 ï. 38 ²íñòðóêö³¿, ÷. 2 ñò. 55 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî íîòàð³àò»äëÿ ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîðó ïðî â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íåîáõ³äíà äîâ³äêàïðî â³äñóòí³ñòü çàáîðîíè íà â³ä÷óæåííÿ ÷è àðåøòó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà äàíèìèïåðåâ³ðêè, çä³éñíåíî¿ çà ªäèíèì ðåºñòðîì çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá�ºêò³â íåðóõî-ìîãî ìàéíà. Íà ñüîãîäí³ ìàéæå âñ³ íîòàð³óñè ìàþòü äîñòóï äî åëåêòðîííî¿ áàçèçàáîðîíè òà àðåøò³â, ùî çíà÷íî ñïðîùóº öþ ïðîöåäóðó. ðàç³ íàÿâíîñò³ çàáîðîíè äîãîâ³ð ïðî â³ä÷óæåííÿ ìàéíà, îáòÿæåíîãî áîðãîì,ïîñâ³ä÷óºòüñÿ ëèøå ó ðàç³ çãîäè êðåäèòîðà òà íàáóâà÷à íà ïåðåâåäåííÿ áîðãó íàíàáóâà÷à (àáçàö 3 ï. 38 ²íñòðóêö³¿, ÷. 3 ñò. 55 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî íîòàð³àò»). Ïðà-âîâ³äíîñèíè, ùî âèíèêàþòü ó ðåçóëüòàò³ óêëàäàííÿ äàíîãî äîãîâîðó, ðåãóëþþòü-ñÿ ñò. 659�661 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.Äëÿ ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîðó ïðî ïåðåäà÷ó ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêóíîòàð³óñó, êð³ì çàçíà÷åíèõ äîêóìåíò³â, ïîäàþòüñÿ çàÿâà âëàñíèêà çåìåëüíî¿ä³ëÿíêè òà ð³øåííÿ îðãàí³â ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ àáî îðãàí³â âèêîíàâ÷î¿âëàäè ïðî çãîäó íà îäåðæàííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà òàêó çåìåëüíó ä³ëÿíêó (ï. 67²íñòðóêö³¿). Íà íàøó äóìêó, ïîäàííÿ âëàñíèêîì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íîòàð³óñó çà-ÿâè º çàéâèì, òîìó ùî âîëÿ îñîáè âèêëàäàºòüñÿ â óêëàäåíîìó íåþ äîãîâîð³ â³ä÷ó-æåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Ó ðàç³ â÷èíåííÿ ïðàâî÷èíó ùîäî â³ä÷óæåííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà ìàëîë³òíüîþ,íåïîâíîë³òíüîþ îñîáîþ, à òàêîæ îñîáîþ, öèâ³ëüíà 䳺çäàòí³ñòü ÿêî¿ îáìåæåíà,íîòàð³óñ ïîâèíåí âñòàíîâèòè íàÿâí³ñòü ïèñüìîâî¿ íîòàð³àëüíî ïîñâ³ä÷åíî¿ çãîäèáàòüê³â (óñèíîâëþâà÷³â) àáî ï³êëóâàëüíèêà ³ äîçâîëó îðãàíó îï³êè òà ï³êëóâàííÿ.  õîä³ ïîñâ³ä÷åííÿ ïðàâî÷èíó ùîäî â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íîòàð³óñïîâèíåí ïåðåâ³ðèòè â³äñóòí³ñòü (íàÿâí³ñòü) îáìåæåíü (îáòÿæåíü) çà äàíèìè Äåð-æàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó. Ïðî âñòàíîâëåíå îáìåæåííÿ (îáòÿæåííÿ) òà éîãîçì³ñò íîòàð³óñ çàçíà÷ຠâ òåêñò³ äîãîâîðó (ï. 71 ²íñòðóêö³¿). ϳñëÿ â÷èíåííÿ íîòàð³óñîì íîòàð³àëüíèõ ä³é ùîäî äîãîâîðó ïðî ïåðåõ³ä ïðà-âà âëàñíîñò³ íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ïðî öå çàçíà÷àºòüñÿ â ðåºñòð³ äëÿ ðåºñòðàö³¿ íî-òàð³àëüíèõ ä³é. Íîòàð³óñàìè ³íîä³ ïîñâ³ä÷óþòüñÿ äîãîâîðè, â³äïîâ³äíî äî ÿêèõ
398 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 48
â³ä÷óæóþòüñÿ äâ³ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè, ïðîòå ³íôîðìàö³ÿ äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðóïðàâî÷èí³â âíîñèòüñÿ ëèøå ùîäî îäí³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ùî º ïîðóøåííÿì àá-çàöó 3 ï. 8 Òèì÷àñîâîãî ïîðÿäêó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâî÷èí³â, çàòâåðäæåíîãîïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 26 òðàâíÿ 2004 ð. ¹ 671.Ïðè ïîñâ³ä÷åíí³ ïðàâî÷èí³â ïðî ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè,íà öèõ äîãîâîðàõ íîòàð³óñàìè â÷èíÿþòüñÿ ïîñâ³ä÷óâàëüí³ íàïèñè çà ôîðìàìè,âñòàíîâëåíèìè Ïðàâèëàìè âåäåííÿ íîòàð³àëüíîãî ä³ëîâîäñòâà, çàòâåðäæåíèìèíàêàçîì ̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ Óêðà¿íè â³ä 31 ãðóäíÿ 2008 ð. ¹ 2368/5.Íîòàð³óñ, ó ðàç³ ïîñâ³ä÷åííÿ öèâ³ëüíî-ïðàâîâîãî äîãîâîðó ïðî â³ä÷óæåííÿ çå-ìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, âèäà÷³ ñâ³äîöòâà ïðî ïðàâî íà ñïàäùèíó íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, àòàêîæ âèëó÷åííÿ äåðæàâíîãî àêòà, ó ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì âèïàäêàõ, ³ç ñâî¿õñïðàâ çà íàÿâíîñò³ âèòÿãó ç äåðæàâíîãî ðåºñòðó çåìåëü, ïðîñòàâëÿº íà äåðæàâíî-ìó àêò³ â³äì³òêó ïðî ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó9.Îäíèì ³ç ïèòàíü, ùî âèíèêຠâ ïðîöåñ³ îôîðìëåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çå-ìåëüíó ä³ëÿíêó, º âèçíà÷åííÿ ìîìåíòó âèíèêíåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íå¿. Òàê,â³äïîâ³äíî äî ñò. 657 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó çå-ìåëüíî¿ ä³ëÿíêè óêëàäàºòüñÿ â ïèñüìîâ³é ôîðì³ ³ ï³äëÿãຠíîòàð³àëüíîìó ïîñâ³ä-÷åííþ òà äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿. ßêùî äîãîâ³ð ïðî â³ä÷óæåííÿ ìàéíà ï³äëÿãຠäåð-æàâí³é ðåºñòðàö³¿, ïðàâî âëàñíîñò³ â íàáóâà÷à âèíèêຠç ìîìåíòó òàêî¿ ðåºñòðàö³¿(÷. 4 ñò. 334 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè). Äî íåäàâíüîãî ÷àñó ï³ñëÿ ðåºñòðàö³¿ äî-ãîâîðó â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê âèäàâàâñÿ äåðæàâíèé àêò ³ ïðàâî âëàñíîñò³âèíèêàëî ç ìîìåíòó ðåºñòðàö³¿ äàíîãî äåðæàâíîãî àêòà. Öå ñóïåðå÷èëî âèùåçàç-íà÷åíèì íîðìàì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà. Âêàçàí³ ïðîòèð³÷÷ÿ áóëè óñóíåí³ øëÿ-õîì âíåñåííÿ 5 áåðåçíÿ 2009 ð. çì³í äî Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè10. Òàê, ñò. 126öüîãî Êîäåêñó çàçíà÷àº, ùî äîêóìåíòîì, ÿêèé ïîñâ³ä÷óº ïðàâî âëàñíîñò³ º äåð-æàâíèé àêò, çà âèíÿòêîì âèïàäê³â íàáóòòÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ó âëàñí³ñòü ³ç çåìåëüïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ áåç çì³íè ¿¿ ìåæ ³ ö³ëüîâîãî ïðèçíà÷åííÿ (ïðàâî âëàñíîñò³ïîñâ³ä÷óºòüñÿ öèâ³ëüíî-ïðàâîâèì äîãîâîðîì ÷è ñâ³äîöòâîì ïðî ïðàâî íà ñïàäùè-íó). Ïðè íàáóòò³ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó íà ï³äñòàâ³ çàçíà÷åíèõ äî-êóìåíò³â, äåðæàâíèé àêò íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, ùî â³ä÷ó-æóºòüñÿ, äîëó÷àºòüñÿ äî äîêóìåíòà, íà ï³äñòàâ³ ÿêîãî â³äáóâñÿ ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñ-íîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Íà æàëü, çàëèøàºòüñÿ íåâðåãóëüîâàíèì ïèòàííÿ ùîäî àêòó, ÿêèé áóâ äîëó÷å-íèé äî ïåðøîãî äîãîâîðó ³, â³äïîâ³äíî äî çì³í, âíåñåíèõ Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðîâíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî äîêóìåíò³â, ùîïîñâ³ä÷óþòü ïðàâî íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, à òàêîæ ïîðÿäêó ïîä³ëó òà îá�ºäíàííÿ çå-ìåëüíèõ ä³ëÿíîê», º éîãî äîäàòêîì. Ïðàêòèêà éäå øëÿõîì âèëó÷åííÿ îðèã³íàëóäåðæàâíîãî àêòà íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ç ïîïåðåäíüîãî äîãîâî-ðó, çàì³íè íà íîòàð³àëüíî çàâ³ðåíó êîï³þ òà äîëó÷åííÿ äî íàñòóïíîãî äîãîâîðó. Êð³ì òîãî, ïîëîæåííÿ äàíîãî Çàêîíó ùîäî ïîñâ³ä÷åííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çå-ìåëüí³ ä³ëÿíêè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè äîãîâîðàìè òà ñâ³äîöòâàìè ïðî ïðàâî íàñïàäùèíó ïîøèðþþòüñÿ òàêîæ íà âèïàäêè, êîëè çàçíà÷åí³ äîêóìåíòè áóëè óêëà-äåí³ (âèäàí³) äî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ öèì Çàêîíîì, àëå äåðæàâí³ àêòè íà ïðàâî âëàñ-íîñò³ íà çåìåëüí³ ä³ëÿíêè âèäàí³ íå áóëè.  öüîìó ðàç³ íîòàð³óñ, ÿêèé ïîñâ³ä÷èââ³äïîâ³äíèé äîêóìåíò, çâåðòàºòüñÿ ç ïèñüìîâèì çàïèòîì äî îðãàíó, ÿêèé çä³éñíþºäåðæàâíó ðåºñòðàö³þ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê, ïðî ï³äòâåðäæåííÿ òîãî, ùî äåðæàâíèéàêò íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó íîâîìó âëàñíèêó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêèíå âèäàíèé. ϳñëÿ îòðèìàííÿ ïèñüìîâîãî ï³äòâåðäæåííÿ äàíîãî ôàêòó äåðæàâíèé
399Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
àêò íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó âèëó÷àºòüñÿ íîòàð³óñîì ç éîãî ñïðàâ³ ï³ñëÿ çä³éñíåííÿ â³äì³òêè ïðî ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³ íà íå¿ äîëó÷àºòüñÿ äîâ³äïîâ³äíîãî äîêóìåíòà, çàçíà÷åíîãî â ÷. 2 ñò. 126 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.Íà äàíèé ÷àñ ³ñíóº ïðîáëåìà âèëó÷åííÿ àêò³â íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíóä³ëÿíêó ç³ ñïðàâ íîòàð³óñ³â ó âèïàäêó óêëàäåííÿ äîãîâîð³â êóï³âë³-ïðîäàæó ÷è îò-ðèìàííÿ ñâ³äîöòâà ïðî ïðàâî íà ñïàäùèíó äî 1 òðàâíÿ 2009 ð. ó çâ�ÿçêó çâ³äñóòí³ñòþ ðîç�ÿñíåííÿ ùîäî ïðîöåäóðè òàêîãî âèëó÷åííÿ. ϳñëÿ â÷èíåííÿ çàçíà÷åíèõ ä³é íîâèé âëàñíèê ïåðåäຠðåºñòðàòîðîâ³ äåðæàâ-íèé àêò ³ äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó äëÿ ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Âàðòîâ³äçíà÷èòè, ùî çàêð³ïëåííÿ Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêî-íîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäî äîêóìåíò³â, ùî ïîñâ³ä÷óþòü ïðàâî íà çåìåëüíóä³ëÿíêó, à òàêîæ ïîðÿäêó ïîä³ëó òà îá�ºäíàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê» 14-äåííîãîñòðîêó, ïðîòÿãîì ÿêîãî îðãàí, ÿêèé çä³éñíþº ðåºñòðàö³þ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíîòà ¿õ îáìåæåíü, ïðîâîäèòü ðåºñòðàö³þ ïðàâ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïîâèííî âäîñêî-íàëèòè ïðîöåäóðó îôîðìëåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, àäæå ïðàê-òèêà, ùî ñêëàëàñÿ íà äàíèé ìîìåíò, ñâ³ä÷èòü ïðî ³ñíóâàííÿ ñóòòºâèõ ïåðåïîí íàøëÿõó îòðèìàííÿ âëàñíèêîì äåðæàâíîãî àêòà.Á³ëüø äåòàëüíî ìåõàí³çì ô³êñàö³¿ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüí³ ä³ëÿí-êè â õîä³ óêëàäàííÿ öèâ³ëüíî-ïðàâîâèõ äîãîâîð³â ³ îôîðìëåííÿ ïðàâà íà ñïàäùè-íó, à òàêîæ ïðè ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìëþ â ðàç³ â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíèõä³ëÿíîê ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ âðåãóëüîâàíèé ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³âÓêðà¿íè «Ïðî äåÿê³ ïèòàííÿ ïîñâ³ä÷åííÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó»â³ä 6 òðàâíÿ 2009 ð. ¹ 439. Îòæå, çàêîíîäàâ÷å ðåãóëþâàííÿ ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîð³â â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíèõä³ëÿíîê çàçíຠ÷àñòèõ çì³í, ùî âèìàãຠïîñò³éíîãî óçãîäæåííÿ ²íñòðóêö³¿ ïðî ïî-ðÿäîê â÷èíåííÿ íîòàð³àëüíèõ ä³é íîòàð³óñàìè Óêðà¿íè ç öèâ³ëüíèì ³ çåìåëüíèìçàêîíîäàâñòâîì. Öå ó ïîºäíàíí³ ç íåðîçðîáëåí³ñòþ ïèòàííÿ íà òåîðåòè÷íîìóð³âí³ ïðèçâîäèòü äî íåîäíîçíà÷íîãî çàñòîñóâàííÿ íîðì çàêîíîäàâñòâà íàïðàêòèö³. Çàêîíîäàâ÷èìè íîâåëàìè ç äàíîãî ïèòàííÿ º òå, ùî ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëü-íó ä³ëÿíêó ïîñâ³ä÷óº íå ëèøå äåðæàâíèé àêò, àëå é öèâ³ëüíî-ïðàâîâèé äîãîâ³ð ³ñâ³äîöòâî ïðî ïðàâî íà ñïàäùèíó; íà äåðæàâíîìó àêò³ ðîáèòüñÿ â³äì³òêà ïðîâ³ä÷óæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè; êîﳿ äîêóìåíò³â, çà ÿêèìè íîòàð³óñ âñòàíîâëþºîñîáó, äîëó÷àþòüñÿ äî ñïðàâè; ïðàâî÷èí ùîäî â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìî-æå áóòè â÷èíåíèé ÿê çà ì³ñöåçíàõîäæåííÿì (ì³ñöåì ðåºñòðàö³¿) âêàçàíîãî ìàéíà,òàê ³ çà ì³ñöåçíàõîäæåííÿì (ì³ñöåì ðåºñòðàö³¿) îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ïðàâî÷èíó.Òàêèì ÷èíîì, çàêîíîäàâöåì âäîñêîíàëåíî íîðìàòèâíî-ïðàâîâó áàçóïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîð³â â³ä÷óæåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê. Ðàçîì ³ç òèì, âíåñåí³ çì³íèäî çàêîíîäàâñòâà ïîòðåáóþòü àïðîáàö³¿ íà ïðàêòèö³ äëÿ âñòàíîâëåííÿ ¿õ åôåêòèâ-íîñò³. Çàçíà÷èìî, ùî â äîäàòêîâîìó äîñë³äæåíí³ âàðòî âèñâ³òëèòè ïîñâ³ä÷åííÿâ³äìîâè â³ä ïðàâà âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó.
1. Ïðî çàòâåðäæåííÿ ²íñòðóêö³¿ ïðî ïîðÿäîê â÷èíåííÿ íîòàð³àëüíèõ ä³é íîòàð³óñà-ìè Óêðà¿íè: Íàêàç ̳í³ñòåðñòâà þñòèö³¿ Óêðà¿íè â³ä 03.03.2004 ¹ 20/5 // Îô³ö³éíèéâ³ñíèê Óêðà¿íè. � 2004. � ¹ 10. � Ñò. 639; 2009. � ¹ 71. � Ñò. 2468 (ðåä.. â³ä 25.09.2009).2. Ïðî íîòàð³àò: Çàêîí Óêðà¿íè â³ä 02.09.1993 ¹ 3425-XII // ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ ÐàäèÓêðà¿íè. � 1993. � ¹ 39. � Ñò. 383; 2009. � ¹ 36�37. � Ñò. 511 (ðåä.. â³ä 11.06.2009).
400 Äåðæàâà ³ ïðàâî · Âèïóñê 48
3. Öèâ³ëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè â³ä 16.01.2003 ¹ 435-IV // ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óê-ðà¿íè. � 2003. � ¹ 40. � Ñò. 356; Îô³ö³éíèé â³ñíèê Óêðà¿íè. � 2009. � ¹ 59. � Ñò. 2065(ðåä.. â³ä 05.08.2009). 4. Çåìåëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè â³ä 25.10.2001 ¹ 2768-III // ³äîìîñò³Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè. � 2002. � ¹ 3. � Ñò. 27; 2009. � ¹ 42. � Ñò. 633 (ðåä.. â³ä02.07.2009). 5. Ïèòàííÿ âèäà÷³ äåðæàâíèõ àêò³â íà ïðàâî âëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿí-êó: Ïîñòàíîâà Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 27.05.2009 ¹ 774 // Îô³ö³éíèé â³ñíèê Óê-ðà¿íè. � 2009. � ¹ 56. � Ñò. 1958; Ïðî çàòâåðäæåííÿ ôîðì äåðæàâíîãî àêòà íà ïðàâîâëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó òà äåðæàâíîãî àêòà íà ïðàâî ïîñò³éíîãî êîðèñòóâàííÿ çå-ìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ : Ïîñòàíîâà Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè 02.04.2002 ¹ 449 //Îô³ö³éíèé â³ñíèê Óêðà¿íè. � 2002. � ¹ 14. � Ñò. 753; 2009. � ¹ 56. � Ñò. 1958 (ðåä.. â³ä03.08.2009). 6. Ïðîöåíêî Î. Ïîñâ³ä÷åííÿ ïðàâà íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó. Íîâèé ïîãëÿä íàïðîáëåìó // Ïðàâîâèé òèæäåíü. � 2009. � ¹ 26�27. � 7 ëèï. 7. ѳìåéíèé êîäåêñ Óêðà¿íèâ³ä 10.01.2002 ¹ 2947-III // ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè. � 2002. � ¹ 21. � Ñò. 135;2009. � ¹ 44. � Ñò. 653 (ðåä.. â³ä 01.07.2009). 8. Ïðî îö³íêó çåìåëü: Çàêîí Óêðà¿íè â³ä11.12.2003 ¹ 1378-IV // ³äîìîñò³ Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè. � 2004. � ¹ 15. � Ñò. 229;2009. � ¹ 26. � Ñò. 324 (ðåä. â³ä 26.02.2009). 9. Ïðî äåÿê³ ïèòàííÿ ïîñâ³ä÷åííÿ ïðàâàâëàñíîñò³ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó: Ïîñòàíîâà Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 06.05.2009¹ 439 // Îô³ö³éíèé â³ñíèê Óêðà¿íè. � 2009. � ¹ 33. � Ñò. 1153; 2009. � ¹ 65. � Ñò. 2271(ðåä. â³ä 04.09.2009). 10. Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè ùîäîäîêóìåíò³â, ùî ïîñâ³ä÷óþòü ïðàâî íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó, à òàêîæ ïîðÿäêó ïîä³ëó òàîá�ºäíàííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê: Çàêîí Óêðà¿íè â³ä 05.03.2009 ¹ 1066-VI // ³äîìîñò³Âåðõîâíî¿ Ðàäè Óêðà¿íè. � 2009. � ¹ 29. � Ñò. 396.
Í. Â. ªÑÀÓËÅÍÊÎ
ÄÅßʲ ÏÈÒÀÍÍß ÑÏÀÄÊÓÂÀÍÍß ÀÊÖ²É
ÇÀ ÇÀÊÎÍÎÄÀÂÑÒÂÎÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
Ðîçãëÿäàþòüñÿ ïèòàííÿ ùîäî âðåãóëþâàííÿ ñïàäêîâèõ ïðàâîâ³äíîñèí, ÿê³ ïîâ�ÿçàí³ç³ ñïàäêóâàííÿì àêö³é â àêö³îíåðíîìó òîâàðèñòâ³ òà ðîáëÿòüñÿ ïðîïîçèö³é ùîäî ¿õâèð³øåííÿ.Êëþ÷îâ³ ñëîâà: ö³íí³ ïàïåðè, àêö³¿, àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî, ñïàäùèíà, ñïàäêîºìö³.
Ðàññìàòðèâàþòñÿ âîïðîñû îòíîñèòåëüíî ðåãóëèðîâàíèÿ íàñëåäñòâåííûõ ïðàâî-îòíîøåíèé, êîòîðûå ñâÿçàíû ñ íàñëåäîâàíèåì àêöèé â àêöèîíåðíîì îáùåñòâå è äåëà-þòñÿ ïðåäëîæåíèÿ îòíîñèòåëüíî èõ ðåøåíèÿ. Êëþ÷åâûå ñëîâà: öåííûå áóìàãè, àêöèè, àêöèîíåðíîå îáùåñòâî, íàñëåäñòâî, íà-ñëåäíèêè.
The questions considered here concerns regulation of relationship in the inheritance lawconnected with the succession of stocks in a stock-company. The proposals relative to decid-ing these questions are made here as well.Key words: capital issues, stocks, stock-company, inheritance, heirs.
Ó ðåçóëüòàò³ çä³éñíåííÿ ïðîöåñó ïðèâàòèçàö³¿ äåðæàâíîãî ìàéíà â Óêðà¿í³àêö³¿ ñòàëè ïîøèðåíèì îá�ºêòîì öèâ³ëüíèõ ïðàâ, ÿê³ ìîæóòü â³ëüíî â³ä÷óæóâàòè-ñÿ àáî ïåðåõîäèòè â³ä îäí³º¿ îñîáè äî ³íøî¿ â ïîðÿäêó ïðàâîíàñòóïíèöòâà ÷èñïàäêóâàííÿ àáî ³íøèì ÷èíîì.  Óêðà¿í³ ïðîáëåìè îá³ãó àêö³é ðîçãëÿäàëèñü â äè-
401Þðèäè÷í³ ³ ïîë³òè÷í³ íàóêè
© ªÑÀÓËÅÍÊÎ Íàòàëÿ Âàëåð³¿âíà � àñï³ðàíòêà ²íñòèòóòó äåðæàâè ³ ïðàâà³ì. Â.Ì. Êîðåöüêîãî ÍÀÍ Óêðà¿íè
|