Виділ (поділ) частки із спільної часткової власності на квартиру: деякі питання реалізації
Виходячи із концепції існування такого виду житла, як кімната у комунальній квартирі, у статті досліджуються правові проблеми поділу та виділу частки у спільній частковій власності на квартиру та доводиться необхідність у таких випадках визнання права власност і на кімнату з наданням квартирі правов...
Saved in:
| Date: | 2011 |
|---|---|
| Main Author: | |
| Format: | Article |
| Language: | Ukrainian |
| Published: |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України
2011
|
| Series: | Альманах права |
| Subjects: | |
| Online Access: | http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/63350 |
| Tags: |
Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
|
| Journal Title: | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| Cite this: | Виділ (поділ) частки із спільної часткової власності на квартиру: деякі питання реалізації / М.В. Бернацький // Альманах права. — 2011. — Вип. 2. — С. 293-295. — укр. |
Institution
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine| id |
irk-123456789-63350 |
|---|---|
| record_format |
dspace |
| spelling |
irk-123456789-633502014-06-01T03:02:42Z Виділ (поділ) частки із спільної часткової власності на квартиру: деякі питання реалізації Бернацький, М.В. Реалізація права як загальнотеоретична проблема Виходячи із концепції існування такого виду житла, як кімната у комунальній квартирі, у статті досліджуються правові проблеми поділу та виділу частки у спільній частковій власності на квартиру та доводиться необхідність у таких випадках визнання права власност і на кімнату з наданням квартирі правового режиму комунальної. Исходя из концепции существования такого вида жилья, как комната в коммунальной квартире, в статье исследуются правовые проблемы разделения и выделения доли в общей долевой собственности на квартиру и доказывается необходимость в таких случаях признания права собственности на комнату с предоставлением квартире правового режима коммунальной. Proceeding from the concept of existence of such kind of habitation as a room in a communal flat, in article legal problems of division and share allocation in the general share property on apartment are investigated and necessity for such cases of a recognition of the property right to a room with granting is proved to apartment of a legal regime municipal. 2011 Article Виділ (поділ) частки із спільної часткової власності на квартиру: деякі питання реалізації / М.В. Бернацький // Альманах права. — 2011. — Вип. 2. — С. 293-295. — укр. XXXX-0113 http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/63350 347.254 (477) uk Альманах права Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| institution |
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| collection |
DSpace DC |
| language |
Ukrainian |
| topic |
Реалізація права як загальнотеоретична проблема Реалізація права як загальнотеоретична проблема |
| spellingShingle |
Реалізація права як загальнотеоретична проблема Реалізація права як загальнотеоретична проблема Бернацький, М.В. Виділ (поділ) частки із спільної часткової власності на квартиру: деякі питання реалізації Альманах права |
| description |
Виходячи із концепції існування такого виду житла, як кімната у комунальній квартирі, у статті досліджуються правові проблеми поділу та виділу частки у спільній частковій власності на квартиру та доводиться необхідність у таких випадках визнання права власност і на кімнату з наданням квартирі правового режиму комунальної. |
| format |
Article |
| author |
Бернацький, М.В. |
| author_facet |
Бернацький, М.В. |
| author_sort |
Бернацький, М.В. |
| title |
Виділ (поділ) частки із спільної часткової власності на квартиру: деякі питання реалізації |
| title_short |
Виділ (поділ) частки із спільної часткової власності на квартиру: деякі питання реалізації |
| title_full |
Виділ (поділ) частки із спільної часткової власності на квартиру: деякі питання реалізації |
| title_fullStr |
Виділ (поділ) частки із спільної часткової власності на квартиру: деякі питання реалізації |
| title_full_unstemmed |
Виділ (поділ) частки із спільної часткової власності на квартиру: деякі питання реалізації |
| title_sort |
виділ (поділ) частки із спільної часткової власності на квартиру: деякі питання реалізації |
| publisher |
Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України |
| publishDate |
2011 |
| topic_facet |
Реалізація права як загальнотеоретична проблема |
| url |
http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/63350 |
| citation_txt |
Виділ (поділ) частки із спільної часткової власності на квартиру: деякі питання реалізації / М.В. Бернацький // Альманах права. — 2011. — Вип. 2. — С. 293-295. — укр. |
| series |
Альманах права |
| work_keys_str_mv |
AT bernacʹkijmv vidílpodílčastkiízspílʹnoíčastkovoívlasnostínakvartirudeâkípitannârealízacíí |
| first_indexed |
2025-07-05T14:08:28Z |
| last_indexed |
2025-07-05T14:08:28Z |
| _version_ |
1836816278297247744 |
| fulltext |
ÓÄÊ347.254(477)
Ìèêèòà³òàë³éîâè÷Áåðíàöüêèé,
àñï³ðàíòÍàóêîâî-äîñë³äíîãî
³íñòèòóòóïðèâàòíîãîïðàâà
³ï³äïðèºìíèöòâàÀêàäå쳿ïðàâîâèõíàóêÓêðà¿íè
ÂÈIJË(ÏÎIJË)×ÀÑÒÊȲÇÑϲËÜÍί×ÀÑÒÊÎÂίÂËÀÑÍÎÑÒ²ÍÀ
ÊÂÀÐÒÈÐÓ:ÄÅßʲÏÈÒÀÍÍßÐÅÀ˲ÇÀÖ²¯
Íàéá³ëüø ðîç ïîâ ñþ ä æå íè ìè ñïî ñî áà ìè âè íèê íåí íÿ ïðà âà ñï³ëüíî¿ ÷à ñò êî âî¿ âëàñ íîñò³ íà
êâàð òè ðó º ïðè âà òè çàö³ÿ òà ñïàä êó âàí íÿ. ³äïîâ³äíî äî ï. 2 ñòàòò³ 8 Çà êî íó Óê ðà¿íè «Ïðî ïðè-
âà òè çàö³þ äåð æàâ íî ãî æèò ëî âî ãî ôîí äó» ïå ðå äà ÷à çàé ìà íèõ êâàð òèð (áó äèíê³â, ê³ìíàò ó ãóð òî-
æèò êàõ) çä³éñíþºòüñÿ â ñï³ëüíó ñóì³ñíó àáî ÷à ñò êî âó âëàñí³ñòü çà ïèñü ìî âîþ çãî äîþ âñ³õ
ïî âíîë³òí³õ ÷ëåí³â ñ³ì’¿, ÿê³ ïîñò³éíî ìåø êà þòü ó ö³é êâàð òèð³ (áó äèí êó, ê³ìíàò³ ó ãóð òî æèò êó),
â òî ìó ÷èñë³ òèì ÷à ñî âî â³äñóòí³õ, çà ÿêè ìè çáåð³ãàºòüñÿ ïðà âî íà æèò ëî, ç îáîâ’ÿç êî âèì âèç íà-
÷åí íÿì óïîâ íî âà æå íî ãî âëàñ íè êà êâàð òè ðè (áó äèí êó). Ñòàò òÿ 1297 Öèâ³ëüíî ãî êî äåê ñó Óê ðà¿íè
(äàë³ – ÖÊ Óê ðà¿íè) ïå ðåä áà ÷ຠùî ó âè ïàä êó, ÿê ùî ñïàä ùè íó ïðèé íÿ ëî ê³ëüêà ñïàä êîºìö³â,
ñâ³äîöòâî ïðî ïðà âî íà ñïàä ùè íó âè äàºòüñÿ íà ³ì’ÿ êîæ íî ãî ç íèõ ³ç çà çíà ÷åí íÿì ³ìåí³ òà ÷à ñò-
êè ó ñïàä ùèí³ ³íøèõ ñïàä êîºìö³â.
Ñòàò òÿ 358 ÖÊ Óê ðà¿íè âñòà íîâ ëþº, ùî ïðà âî ñï³ëüíî¿ ÷à ñò êî âî¿ âëàñ íîñò³ çä³éñíþºòüñÿ
ñï³ââëàñ íè êà ìè çà ¿õíüîþ çãî äîþ. Òàê³ ï³äõî äè äî çä³éñíåí íÿ ïðà âà âëàñ íîñò³ ñòà ëè ï³äñòà âîþ
äëÿ çàêð³ïëåí íÿ ó ÖÊ Óê ðà¿íè ðÿ äó îá ìå æåíü çä³éñíåí íÿ ïðà âà ñï³ëüíî¿ ÷à ñò êî âî¿ âëàñ íîñò³, à
ñà ìå, íå îáõ³äíîñò³ óç ãî ä æó âà òè ì³æ ñï³ââëàñ íè êè ïè òàí íÿ âî ëîä³ííÿ, êî ðè ñ òó âàí íÿ òà ðîç ïî ðÿ-
ä æåí íÿ ñï³ëüíèì ìàé íîì. Òî ìó, äî ñèòü ÷à ñ òî, ñï³ââëàñ íè êè êâàð òèð ïðàã íóòü ïðè ïè íè òè â³äíî-
ñè íè ñï³ëüíî¿ ÷à ñò êî âî¿ âëàñ íîñò³ øëÿ õîì ïîä³ëó ÷è âèä³ëó.
³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 364 ÖÊ Óê ðà¿íè ñï³ââëàñ íèê ìຠïðà âî íà âèä³ë ó íà òóð³ ÷à ñò êè ³ç
ìàé íà, ùî º ó ñï³ëüí³é ÷à ñò êîâ³é âëàñ íîñò³. Öå ïðà âî çà ëå æèòü â³ä ïîä³ëüíîñò³ ÷è íå ïîä³ëüíîñò³
ìàé íà. Àíà ëîã³÷í³ ï³äõî äè ìຠÖÊ Óê ðà¿íè äî âèä³ëó ÷à ñò êè ³ç ñï³ëüíî¿ ñóì³ñíî¿ âëàñ íîñò³ (ñò.
370 ÖÊ Óê ðà¿íè). Ñòàò òÿ 367 ÖÊ Óê ðà¿íè ïå ðåä áà ÷àº, ùî ìàé íî, ÿêå º ó ñï³ëüí³é ÷à ñò êîâ³é âëàñ-
íîñò³, ìî æå áó òè ïîä³ëå íå â íà òóð³ ì³æ ñï³ââëàñ íè êà ìè çà äî ìî âëåí³ñòþ ì³æ íè ìè ³ ó òà êî ìó
âè ïàä êó ïðà âî ñï³ëüíî¿ ÷à ñò êî âî¿ âëàñ íîñò³ íà íüî ãî ïðè ïè íÿºòüñÿ.
Âèä³ë ÷à ñò êè ó íà òóð³ º ìîæ ëè âè ìè ëè øå ó âè ïàä êó, êî ëè íå ³ñíóº îá ìå æåíü ó çà êîí³ ÷è
öå º íå ìîæ ëè âèì â³äïîâ³äíî äî ÷. 2 ñò. 183 ÖÊ Óê ðà¿íè â çâ’ÿç êó ç íå ïîä³ëüí³ñòþ ðå÷³. Òàê³ æ
ï³äõî äè âñòà íîâ ëåí³ ³ äî ïîä³ëó ìàé íà.
Íàéá³ëüøå ïðî áëåì âè íè êຠïðè âèä³ë³ (ïîä³ë³) ÷à ñò êè ³ç ñï³ëüíî¿ ÷à ñò êî âî¿ âëàñ íîñò³ íà
êâàð òè ðó.
Íà êà çîì ̳í³ñòåð ñò âà ç ïè òàíü æèò ëî âî-êî ìó íàëü íî ãî ãîñ ïî äàð ñò âà Óê ðà¿íè â³ä 18.06.2007
ð. ¹ 55 çà òâåð ä æå íà ²íñòðóêö³ÿ ùî äî ïðî âå äåí íÿ ïîä³ëó, âèä³ëó òà ðîç ðà õóí êó ÷à ñ òîê îá’ºêò³â
íå ðó õî ìî ãî ìàé íà. Öÿ ²íñòðóêö³ÿ âèç íà ÷ຠïî ðÿ äîê ïðî âå äåí íÿ ðîá³ò ç ïîä³ëó, âèä³ëó òà ðîç ðà-
õóí êó ÷à ñ òîê æèò ëî âèõ áó äèíê³â, áóä³âåëü, ñïî ðóä, ³íøî ãî íå ðó õî ìî ãî ìàé íà, êð³ì çå ìåëü íèõ
ä³ëÿ íîê, òà çà ñòî ñî âóºòüñÿ ÁÒ² ïðè ï³äãî òîâö³ ïðî åêò íèõ äî êó ìåíò³â ùî äî ìîæ ëè âîñò³ ïðî âå äåí-
íÿ ðîá³ò ç ïîä³ëó, âèä³ëó òà ðîç ðà õóí êó ÷à ñ òîê îá’ºêò³â íå ðó õî ìî ãî ìàé íà. Ïóíêò 1.2. ²íñòðóêö³¿
çà çíà ÷àº, ùî ïîä³ë òà âèä³ë ÷à ñò êè â íà òóð³ çä³éñíþºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî çà êî íî äàâ ñò âà ç íà äàí íÿì
Âèñ íîâ êó ùî äî òåõí³÷íî¿ ìîæ ëè âîñò³ ïîä³ëó îá’ºêòà íå ðó õî ìî ãî ìàé íà àáî Âèñ íîâ êó ùî äî
òåõí³÷íî¿ ìîæ ëè âîñò³ âèä³ëó â íà òóð³ ÷à ñò êè ç îá’ºêòà íå ðó õî ìî ãî ìàé íà.
Íà ñüî ãîäí³ ÷èí íå çà êî íî äàâ ñò âî ðå ãó ëþº â³äíî ñè íè ïîä³ëó ÷è âèä³ëó çà ãà ëîì ò³ëüêè æèò-
ëî âî ãî áó äèí êó.
³äïîâ³äíî äî ñò.ñò. 15, 152 Æèò ëî âî ãî êî äåê ñó Óê ðà¿íè (äàë³ – ÆÊ Óê ðà¿íè) ïå ðå îá ëàä-
íàí íÿ òà ïå ðå ïëà íó âàí íÿ æèò ëî âî ãî áó äèí êó ç ìå òîþ âëà ø òó âàí íÿ äâîõ â³äî êðåì ëå íèõ êâàð òèð
ìîæ ëè âå ëè øå ç äîç âî ëó âè êî íàâ ÷î ãî êîì³òå òó ì³ñöå âî¿ ðà äè íà ðîä íèõ äå ïó òàò³â ç äî òðè ìàí íÿì
äåð æàâ íèõ áóä³âåëü íèõ íîðì.
Ó Ïî ñòà íîâ³ Ïëå íó ìó Âåð õîâ íî ãî Ñó äó Óê ðà¿íè â³ä 04.10.1991 ð. ¹ 7 «Ïðî ïðàê òè êó çà ñòî-
ñó âàí íÿ ñó äà ìè çà êî íî äàâ ñò âà, ùî ðå ãó ëþº ïðà âî ïðè âàò íî¿ âëàñ íîñò³ íà æèò ëî âèé áó äè íîê»
çà çíà ÷àºòüñÿ, ùî âèä³ë ÷à ñò êè â íà òóð³ (ïîä³ë áó äèí êó) ìî æå ìà òè ì³ñöå çà íà ÿâ íîñò³ òåõí³÷íî¿
ìîæ ëè âîñò³ âèä³ëåí íÿ êîæí³é ³ç ñòîð³í â³äî êðåì ëå íî¿ ÷à ñ òè íè áó äèí êó ³ç ñà ìîñò³éíèì âè õî äîì
(êâàð òè ðè), ÿêà â³äïîâ³äຠðîçì³ðó ¿õ ÷à ñ òîê ó ïðè âàòí³é âëàñ íîñò³ àáî íà ÿâ íîñò³ òåõí³÷íî¿ ìîæ-
ëè âîñò³ ïå ðå îá ëàä íàí íÿ áó äèí êó â ³çî ëü î âàí³ êâàð òè ðè. Ó òèõ âè ïàä êàõ, êî ëè äëÿ ïîä³ëó
ÁåðíàöüêèéÌ.Â.Âèä³ë(ïîä³ë)÷àñòêè³çñï³ëüíî¿÷àñòêîâî¿âëàñíîñò³íàêâàðòèðó…
293
íå îáõ³äíå ïå ðå îá ëàä íàí íÿ àáî ïå ðå ïëà íó âàí íÿ áó äèí êó â³í ïðî âà äèòü ñÿ çà íà ÿâ íîñò³ íà öå äîç-
âî ëó âè êî íàâ ÷î ãî êîì³òå òó ì³ñöå âî¿ ðà äè (ñò. 152 ÆÊ Óê ðà¿íè).
Ùî ñòî ñóºòüñÿ ïîä³ëó (âèä³ëó) êâàð òè ðè, òî ïóíêò 14 Ïî ñòà íî âè Ïëå íó ìó Âåð õîâ íî ãî Ñó äó
Óê ðà¿íè â³ä 22.12.1995 ð. ¹ 20 «Ïðî ñó äî âó ïðàê òè êó ó ñïðà âàõ çà ïî çî âà ìè ïðî çà õèñò ïðà âà
ïðè âàò íî¿ âëàñ íîñò³», âñòà íîâ ëþº, ùî êâàð òè ðà, ÿêà º ñï³ëüíîþ ñóì³ñíîþ ÷è ñï³ëüíîþ ÷à ñò êî âîþ
âëàñí³ñòþ, íà âè ìî ãó ó÷àñ íè êà (ó÷àñ íèê³â) ö³º¿ âëàñ íîñò³ ï³äëÿ ãຠïîä³ëó â íà òóð³, ÿê ùî ìîæ ëè-
âî âèä³ëè òè ñòî ðî íàì ³çî ëü î âàí³ æèë³ òà ³íø³ ïðèì³ùåí íÿ ç ñà ìîñò³éíè ìè âè õî äà ìè, ÿê³ ìî æóòü
âè êî ðè ñ òî âó âà òè ñÿ ÿê îê ðåì³ êâàð òè ðè àáî ÿê³ ìîæ íà ïå ðå îá ëàä íà òè â òàê³ êâàð òè ðè.
ϳäñó ìî âó þ ÷è çà çíà ÷å íå, ìîæ íà çðî áè òè âèñ íî âîê, ùî íà ñüî ãîäí³ ïîä³ë (âèä³ë) ³ç êâàð òè ðè
º ôàê òè÷ íî íå ìîæ ëè âèì, îñê³ëüêè ³ñíóº îá ìå æå íà òåõí³÷íà ìîæ ëèâ³ñòü âèä³ëÿ òè ó÷àñ íè êàì
ñï³ëüíî¿ ÷à ñò êî âî¿ âëàñ íîñò³ ïðèì³ùåí íÿ ç ñà ìîñò³éíè ìè âè õî äà ìè, ÿê³ ìî æóòü âè êî ðè ñ òî âó âà-
òè ñÿ ÿê îê ðåì³ êâàð òè ðè.
Íå ìîæ íà íå çà çíà ÷è òè íà àá ñóðäí³ñòü òà êèõ ï³äõîä³â ïðè çàêð³ïëåíí³ ó Çà êîí³ «Ïðî ïðè-
âà òè çàö³þ äåð æàâ íî ãî æèò ëî âî ãî ôîí äó» ïðà âà íà ïðè âà òè çàö³þ ê³ìíà òè ó êâàð òèð³ äå ïðî æè-
âà þòü äâà ÷è á³ëüøå íàé ìà÷³â. Îä íàê, çà êî íî äàâ ñò âî Óê ðà¿íè áó ëî íå ïîñë³äî âíå, îñê³ëüêè âñòà-
íî âèâ øè ìîæ ëèâ³ñòü íà áóò òÿ ïðà âà âëàñ íîñò³ íà ê³ìíà òó ïðè ïðè âà òè çàö³¿, íå áó ëè âèð³øåí³
ïè òàí íÿ ïðî ïðà âî âèé ðå æèì ³íøèõ ïðèì³ùåíü, ÿê³ çíà õî äÿòü ñÿ ó êâàð òèð³ (êó õîíü, êî ðè äîð³â,
ñàí³òàð íèõ ïðèì³ùåíü, ï³äñîá íèõ ïðèì³ùåíü, òî ùî).
Îä íèì ³ç îá’ºêò³â öèâ³ëüíèõ ïðàâ, ÿêèé áóâ «ïî ðî ä æå íèé» Ðà äÿíñü êîþ âëà äîþ – öå êî ìó-
íàëüí³ êâàð òè ðè, â ÿêèõ ïðî æè âà ëè äâà ÷è á³ëüøå íàé ìà÷³â. ÆÊ ÓÐÑÐ (1983 ðî êó) õî ÷à ³ â³äìî-
âèâ ñÿ â³ä âè êî ðè ñ òàí íÿ òà êî ãî òåðì³íó, çàì³íèâ øè éî ãî íà êâàð òè ðó, â ÿê³é ïðî æè âຠäâà àáî
á³ëüøå íàé ìà÷³, âñå æ òà êè ³íîä³ âè êî ðè ñ òî âó âàâ éî ãî. Òàê, ñò. 100 ÆÊ âñòà íîâ ëþº, ùî ïå ðå îá-
ëàä íàí íÿ ³ ïå ðå ïëà íó âàí íÿ æè ëî ãî áó äèí êó ³ æè ëî ãî ïðèì³ùåí íÿ ïðî âà äÿòü ñÿ ç ìå òîþ ï³äâè-
ùåí íÿ ¿õ áëà ãî óñ ò ðîþ ³ ïå ðå òâî ðåí íÿ êî ìó íàëü íèõ êâàð òèð â îê ðåì³ êâàð òè ðè íà ñ³ì’þ.
Çîâñ³ì ³íø³ ïðà âîâ³ ï³äõî äè äî âèð³øåí íÿ öüî ãî ïè òàí íÿ ìຠÆèò ëî âèé êî äåêñ Ðîñ³éñüêî¿
Ôå äå ðàö³¿ (äàë³ – ÆÊ ÐÔ).
Ïî-ïåð øå, â³äïîâ³äíî äî ñò. 16 ÆÊ ÐÔ ê³ìíà òà ó êâàð òèð³ âèç íà íà ñà ìîñò³éíèì îá’ºêòîì
öèâ³ëüíèõ ïðàâ.
Ïî-äðó ãå, ÆÊ ÐÔ âèç íà ÷èâ ïðà âî âèé ðå æèì êî ìó íàëü íî¿ êâàð òè ðè. ³äïîâ³äíî äî ñò. 41
ÆÊ ÐÔ âëàñ íè êàì ê³ìíàò ó êî ìó íàëüí³é êâàð òèð³ íà ëå æèòü ïðà âî ñï³ëüíî¿ ÷à ñò êî âî¿ âëàñ íîñò³
íà ïðèì³ùåí íÿ ó ö³é êâàð òèð³, ÿê³ âè êî ðè ñ òî âó þòü ñÿ äëÿ îá ñëó ãî âó âàí íÿ á³ëüø ÿê îäí³º¿ ê³ìíà-
òè (ñï³ëüíå ìàé íî â êî ìó íàëüí³é êâàð òèð³). Îä íàê, êî äåêñ äî ïó ñ êຠìîæ ëèâ³ñòü çì³íè ðîçì³ðó
òà êèõ ñï³ëüíèõ ïðèì³ùåíü øëÿ õîì ïå ðå áó äî âè ÷è ïå ðå ïëà íó âàí íÿ. ×à ñò êà ó ñï³ëüíî ìó ìàéí³
êî ìó íàëü íî¿ êâàð òè ðè âèç íà ÷àºòüñÿ ïðî ïîðö³éíî ðîçì³ðó ê³ìíà òè, à ¿¿ âëàñ íè êè íå ñóòü òÿ ãàð ¿¿
óò ðè ìàí íÿ (ñò. 42, 43 ÆÊ ÐÔ). Âñòà íîâ ëåí³ îá ìå æåí íÿ çä³éñíåí íÿ ïðà âà ñï³ëüíî¿ ÷à ñò êî âî¿
âëàñ íîñò³ ó êî ìó íàëüí³é êâàð òèð³, çî ê ðå ìà: çà áî ðî íà âèä³ëó â íà òóð³ ñâ ÷à ñò êè ³ç ñï³ëüíî ãî
ìàé íà òà ¿¿ â³ä÷ó æåí íÿ; ïðè ïðî äà æó ê³ìíà òè ó êî ìó íàëüí³é êâàð òèð³, ³íø³ âëàñ íè êè ìà þòü ïå ðå-
âàæ íå ïðà âî íà ¿¿ ïðèä áàí íÿ (ñò. 42 ÆÊ ÐÔ).
Òàê³ ï³äõî äè ìîæ íà îö³íè òè äî ñèòü ïî çè òèâ íèì. Âîä íî ÷àñ, ÆÊ ÐÔ íå âñòà íîâ ëþº ìîæ-
ëèâ³ñòü âèä³ëåí íÿ ê³ìíàò ó êâàð òèð³, ÿêà íà ëå æèòü íà ïðàâ³ ñï³ëüíî¿ ÷à ñò êî âî¿ âëàñ íîñò³.
 Óê ðà¿í³ âæå ìàé æå äâàä öÿòü ðîê³â ³äå ðî áî òà íàä íî âèì ÆÊ Óê ðà¿íè. Îò æå, ïðî ïî íóºìî
íà ñòóïí³ ï³äõî äè ùî äî âèð³øåí íÿ çà çíà ÷å íèõ ïè òàíü.
Ó çâ’ÿç êó ç âè ùå íà âå äå íèì ïðî ïî íóºìî:
Çàêð³ïè òè òàê³ âè äè æèò ëà ó ñò. 379 ÖÊ Óê ðà¿íè – æèò ëî âèé áó äè íîê, êâàð òè ðà, ê³ìíà òà ó
êî ìó íàëüí³é êâàð òèð³. Ó Çà êîí³ Óê ðà¿íè «Ïðî äåð æàâ íó ðåºñòðàö³þ ðå ÷î âèõ ïðàâ íà íå ðó õî ìå
ìàé íî òà ¿õ îá òÿ æåíü» âèä³ëè òè ê³ìíà òó ó êî ìó íàëüí³é êâàð òèð³, ÿê îá’ºêò íå ðó õî ìî ãî ìàé íà, ùî
ðîç òà øî âà íèé íà çå ìåëüí³é ä³ëÿíö³, ïðà âà ñòî ñîâ íî ÿêèõ ï³äëÿ ãà þòü äåð æàâí³é ðåºñòðàö³¿ (ñò. 5).
Âèç íà ÷è òè ó ÖÊ Óê ðà¿íè ïðà âî âèé ðå æèì ñï³ëüíî ãî ìàé íà, ÿêå çíà õî äèòü ñÿ ó êî ìó íàëüí³é
êâàð òèð³. Ó çâ’ÿç êó ç ÷èì, ïðî ïî íóºìî äî ïîâ íè òè ñò. 383 ÖÊ Óê ðà¿íè íà ñòóï íè ìè ïî ëî æåí íÿ ìè:
«Âëàñ íè êó ê³ìíàò ó êî ìó íàëüí³é êâàð òèð³ íà ëå æèòü ïðà âî ñï³ëüíî¿ ÷à ñò êî âî¿ âëàñ íîñò³ íà
ïðèì³ùåí íÿ ó ö³é êâàð òèð³, ÿê³ âè êî ðè ñ òî âó þòü ñÿ äëÿ îá ñëó ãî âó âàí íÿ á³ëüø ÿê îäí³º¿ ê³ìíà òè
(ñï³ëüíå ìàé íî â êî ìó íàëüí³é êâàð òèð³)».
Âðå ãó ëþ âà òè ó ñò. 383 ÖÊ Óê ðà¿íè ñïîñ³á âèä³ëó (ïîä³ëó) êâàð òè ðè, ÿêà íà ëå æèòü íà ïðàâ³
ñï³ëüíî¿ ÷à ñò êî âî¿ âëàñ íîñò³, øëÿ õîì âèç íàí íÿ ïðà âà âëàñ íîñò³ íà ê³ìíà òó (ê³ìíà òè) ó êâàð òèð³
çà ñï³ââëàñ íè êîì (ñï³ââëàñ íè êà ìè) ç íà äàí íÿì ïðà âî âî ãî ðå æè ìó êî ìó íàëü íî¿ êâàð òè ðè.
ÁåðíàöüêèéÌ.Â.Âèä³ë(ïîä³ë)÷àñòêè³çñï³ëüíî¿÷àñòêîâî¿âëàñíîñò³íàêâàðòèðó:äåÿê³ïèòàííÿ
294
Ðåàë³çàö³ÿïðàâàÿêçàãàëüíîòåîðåòè÷íàïðîáëåìà
ðåàë³çàö³¿
Âè õî äÿ ÷è ³ç êîí öåïö³¿ ³ñíó âàí íÿ òà êî ãî âè äó æèò ëà, ÿê ê³ìíà òà ó êî ìó íàëüí³é êâàð òèð³, ó ñòàòò³
äîñë³äæó þòü ñÿ ïðà âîâ³ ïðî áëå ìè ïîä³ëó òà âèä³ëó ÷à ñò êè ó ñï³ëüí³é ÷à ñò êîâ³é âëàñ íîñò³ íà êâàð òè ðó òà
äî âî äèòü ñÿ íå îáõ³äí³ñòü ó òà êèõ âè ïàä êàõ âèç íàí íÿ ïðà âà âëàñ íîñò³ íà ê³ìíà òó ç íà äàí íÿì êâàð òèð³ ïðà-
âî âî ãî ðå æè ìó êî ìó íàëü íî¿.
Êëþ÷îâ³ñëîâà: ñï³ëüíà ÷à ñò êî âà âëàñí³ñòü, êî ìó íàëü íà êâàð òè ðà, ê³ìíà òà, æèò ëî.
ÁåðíàöêèéÍ.Â.Âûäåëåíèå(äåëåíèå)äîëèèçîáùåéäîëåâîéñîáñòâåííîñòèíàêâàðòèðó:íåêî-
òîðûåâîïðîñûðåàëèçàöèè
Èñ õî äÿ èç êîí öåï öèè ñó ùå ñò âî âà íèÿ òà êî ãî âè äà æè ëüÿ, êàê êîì íà òà â êîì ìó íàëü íîé êâàð òè ðå, â
ñòà òüå èñ ñëå äó þò ñÿ ïðà âî âûå ïðî áëå ìû ðàç äå ëå íèÿ è âû äå ëå íèÿ äî ëè â îá ùåé äî ëå âîé ñîá ñò âåí íî ñ òè íà
êâàð òè ðó è äî êà çû âà åò ñÿ íå îá õî äè ìîñòü â òà êèõ ñëó ÷à ÿõ ïðè çíà íèÿ ïðà âà ñîá ñò âåí íî ñ òè íà êîì íà òó ñ
ïðå äî ñòàâ ëå íè åì êâàð òè ðå ïðà âî âî ãî ðå æè ìà êîì ìó íàëü íîé.
Êëþ÷åâûåñëîâà: îá ùàÿ äî ëå âàÿ ñîá ñò âåí íîñòü, êîì ìó íàëü íàÿ êâàð òè ðà, êîì íà òà, æè ëüå.
BernatskyyM.Allocation(division)ofasharefromthegeneralsharepropertyonapartment:some
questionsofrealization
Proceeding from the concept of existence of such kind of habitation as a room in a communal flat, in
article legal problems of division and share allocation in the general share property on apartment are investi-
gated and necessity for such cases of a recognition of the property right to a room with granting is proved to
apartment of a legal regime municipal.
Keywords: the general share property, a communal flat, a room, habitation.
ÁåðíàöüêèéÌ.Â.Âèä³ë(ïîä³ë)÷àñòêè³çñï³ëüíî¿÷àñòêîâî¿âëàñíîñò³íàêâàðòèðó…
295
ÊÀÒÅÃÎÐ²ß ÏÐÀÂÎÐÎÇÓ̲ÍÍß: ÒÅÎÐÅÒÈÊÎ-ÏÐÀÂÎÂÈÉ ÀÑÏÅÊÒ
ÐÅÀ˲ÇÀÖ²ß ÏÐÀÂÀ ßÊ ÇÀÃÀËÜÍÎÒÅÎÐÅÒÈ×ÍÀ ÏÐÎÁËÅÌÀ
ÂÈÄ²Ë (ÏÎIJË) ×ÀÑÒÊÈ ²Ç ÑϲËÜÍί ×ÀÑÒÊÎÂί ÂËÀÑÍÎÑÒ² ÍÀ ÊÂÀÐÒÈÐÓ: ÄÅßʲ ÏÈÒÀÍÍß ÐÅÀ˲ÇÀÖ²¯
|