Право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту

Право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту

Досліджується структура права власності на земельну ділянку як об’єкта цивільно-правового захисту. Визначається зміст правомочностей власника земельної ділянки щодо володіння, користування та розпорядження нею. Доводиться доцільність вибору способу цивільно-правового захисту права власності на земел...

Повний опис

Збережено в:
Бібліографічні деталі
Дата:2011
Автор: Кулинич, О.П.
Формат: Стаття
Мова:Ukrainian
Опубліковано: Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України 2011
Назва видання:Держава і право
Теми:
Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право
Онлайн доступ:http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/63654
Теги: Додати тег
Немає тегів, Будьте першим, хто поставить тег для цього запису!
Назва журналу:Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine
Цитувати:Право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту / О.П. Кулинич // Держава і право. — 2011. — Вип. 53. — С. 401-406. — Бібліогр.: 17 назв. — укp.

Репозитарії

Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine
id irk-123456789-63654
record_format dspace
spelling irk-123456789-636542014-06-05T03:01:36Z Право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту Кулинич, О.П. Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право Досліджується структура права власності на земельну ділянку як об’єкта цивільно-правового захисту. Визначається зміст правомочностей власника земельної ділянки щодо володіння, користування та розпорядження нею. Доводиться доцільність вибору способу цивільно-правового захисту права власності на земельну ділянку у залежності від правомочності власника, яка стала об’єктом протиправного посягання. Исследуется структура права собственности на земельный участок как объекта гражданско-правовой защиты. Определяется содержание правомочий собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению им. Обосновывается целесообразность выбора способа гражданско-правовой защиты права собственности на земельный участок в зависимости от правомочия собственника, ставшего объектом протиправного посягательства. The content of private ownership right to land plot as an object of civil law protection is investigated. The rights of private owner on possession, usage and disposal of land plot are defined. It is substantiated that selection of proper mean of civil law protection of private ownership right to land plot depends on the type of the owner’s right which is violated. 2011 Article Право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту / О.П. Кулинич // Держава і право. — 2011. — Вип. 53. — С. 401-406. — Бібліогр.: 17 назв. — укp. 1563-3349 http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/63654 uk Держава і право Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України
institution Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine
collection DSpace DC
language Ukrainian
topic Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право
Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право
spellingShingle Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право
Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право
Кулинич, О.П.
Право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту
Держава і право
description Досліджується структура права власності на земельну ділянку як об’єкта цивільно-правового захисту. Визначається зміст правомочностей власника земельної ділянки щодо володіння, користування та розпорядження нею. Доводиться доцільність вибору способу цивільно-правового захисту права власності на земельну ділянку у залежності від правомочності власника, яка стала об’єктом протиправного посягання.
format Article
author Кулинич, О.П.
author_facet Кулинич, О.П.
author_sort Кулинич, О.П.
title Право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту
title_short Право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту
title_full Право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту
title_fullStr Право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту
title_full_unstemmed Право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту
title_sort право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту
publisher Інститут держави і права ім. В.М. Корецького НАН України
publishDate 2011
topic_facet Цивільне, підприємницьке, господарське та трудове право
url http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/63654
citation_txt Право приватної власності на земельну ділянку як об`єкт цивільно-правового захисту / О.П. Кулинич // Держава і право. — 2011. — Вип. 53. — С. 401-406. — Бібліогр.: 17 назв. — укp.
series Держава і право
work_keys_str_mv AT kuliničop pravoprivatnoívlasnostínazemelʹnudílânkuâkobêktcivílʹnopravovogozahistu
first_indexed 2025-07-05T14:23:53Z
last_indexed 2025-07-05T14:23:53Z
_version_ 1836817247912329216
fulltext О. П. КУЛИНИЧ . ПРАВО ПРИВАТНОЇ ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ ЯК ОБ`ЄКТ ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВОГО ЗАХИСТУ Досліджується струк ту ра пра ва влас ності на зе мель ну ділян ку як об’єкта цивільно-пра во во го за хи с ту. Виз на чається зміст пра во моч но с тей влас ни ка зе мель ної ділян ки що до во лодіння, ко ри с ту ван ня та роз по ря д жен ня нею. До во дить ся доцільність ви бо ру спо со бу цивільно-пра во во го за хи с ту пра ва влас ності на зе мель ну ділян ку у за леж ності від пра во моч ності влас ни ка, яка ста ла об’єктом про ти прав но го по ся ган- ня. Клю­чові­ сло­ва:­ зе мель на ділян ка,­ пра во влас ності, пра во моч ності влас ни ка, цивільно-пра во вий за хист. Ис сле ду ет ся струк ту ра пра ва соб ст вен но с ти на зе мель ный уча с ток как объ ек та граж дан ско-пра во вой за щи ты. Оп ре де ля ет ся со дер жа ние пра во мо чий соб ст вен ни ка зе мель но го уча ст ка по вла де нию, поль зо ва нию и рас по ря же нию им. Обос но вы ва ет ся це ле со об раз ность вы бо ра спо со ба граж дан ско-пра во вой за щи ты пра ва соб ст вен но с ти на зе мель ный уча с ток в за ви си мо с ти от пра во мо чия соб ст вен ни ка, став ше го объ ек- том про ти прав но го по ся га тель ст ва. Клю­че­вые­сло­ва: зе мель ный уча с ток,­пра во соб ст вен но с ти, пра во мо чия соб ст вен- ни ка, граж дан ско-пра во вая за щи та. The content of private ownership right to land plot as an object of civil law protection is investigated. The rights of private owner on possession, usage and disposal of land plot are defined. It is substantiated that selection of proper mean of civil law protection of private ownership right to land plot depends on the type of the owner’s right which is violated. Key­words: land plot, ownership right, rights of an owner, civil law protection. Пра­во­при­ват­ної­ влас­ності­ на­ зе­мель­ну­ділян­ку­ є­ особ­ли­вим­ви­дом­ре­чо­во­го­ пра­ва,­ який­ обу­мов­ле­ний­ йо­го­ об’єктом.­ Цілком­ оче­вид­но,­ що­ не­ вся­ мно­жи­на­ цивільно-пра­во­вих­ спо­собів­ за­хи­с­ту­ цивільних­ прав­ мо­же­ бу­ти­ ви­ко­ри­с­та­на­ для­ ефек­тив­но­го­за­хи­с­ту­цьо­го­пра­ва.­В­юри­дичній­літе­ра­турі­да­на­про­бле­ма­ти­ка­бу­ла­ пред­ме­том­ на­уко­во­го­ аналізу­ в­ пра­цях­ цивілістів­ Я.М.­ Шев­чен­ко,­ О.В.­ Дзе­ри,­ І.М.­Ку­­че­рен­ко,­З.В.­Ро­мовсь­кої,­ І.Ф.­Се­в­рю­ко­вої,­М.В.­Ве­нець­кої­та­ інших­ли­ше­ ча­ст­ко­во­і­до­цьо­го­ча­су­за­ли­шається­ма­ло­дослідже­ною.­Для­виз­на­чен­ня­особ­ли­во- с­тей­пра­ва­ при­ват­ної­ влас­ності­ на­ зе­мельні­ ділян­ки­ як­ об’єкта­ цивільно-пра­во­го­ за­хи­с­ту­уяв­ляється­доцільним­досліди­ти­йо­го­струк­ту­ру­та­спе­цифіку­кож­но­го­з­її­ ком­по­нентів­–­пра­во­моч­но­с­тей­влас­ни­ка­зе­мель­ної­ділян­ки,­що­є­ме­тою­цієї­статті. В­юри­дичній­літе­ра­турі­пра­во­при­ват­ної­влас­ності­на­зе­мель­ну­ділян­ку­роз- гля­дається­ як­ «…найбільш­ по­вне­ пра­во­ осо­би­ на­ зе­мель­ну­ ділян­ку,­ яке­ во­на­ здійснює­відповідно­до­за­ко­ну­за­своєю­во­лею,­не­за­леж­но­від­волі­інших­осіб»1.­ Як­об’єкт­ре­чо­во­го­пра­ва­влас­ності­зе­мель­на­ділян­ка­є­не­ру­хо­мим­май­ном,­що­до­ яко­го­упов­но­ва­же­на­осо­ба­наділе­на­уп­ра­во­мо­че­на­вчи­ня­ти­ши­ро­кий­спектр­дій,­ які­ не­ за­бо­ро­нені­ за­ко­ном.­Як­ за­зна­чає­ І.В.­Ми­рон­нен­ко,­ пе­релік­ дій,­ які­мо­же­ вчи­ня­ти­влас­ник­зе­мель­ної­ділян­ки­при­здійсненні­ним­пра­во­моч­но­с­тей­влас­ни- ка,­за­ко­ном­не­виз­на­чається­і­не­об­ме­жується2.­Са­ме­це­ха­рак­те­ри­зує­пра­во­при- ват­ної­влас­ності­на­зе­мель­ну­ділян­ку­як­найбільш­по­вне­за­змістом,­у­порівнянні­ зі­змістом­інших­ре­чо­вих­прав­на­зем­лю,­пра­во.­ Подібної­по­зиції­при­три­мується­А.М.­Мірош­ни­чен­ко.­Він­вва­жає,­що­з­ме­тою­ відме­жу­ван­ня­пра­ва­влас­ності­на­зем­лю­від­інших­ре­чо­вих­прав­суб’єктив­не­пра- 401Юридичні і політичні науки ©­ КУ ЛИ НИЧ­ Оль га Павлівна­ –­ аспірант­ка­ Інсти­ту­ту­ дер­жа­ви­ і­ пра­ва­ ім.­В.М.­Ко­рець­ко­го­НАН­Ук­раїни во­влас­ності­на­зем­лю­не­слід­виз­на­ча­ти­че­рез­тріаду­пра­во­моч­но­с­тей,­ад­же­влас- ник­не­завжди­є­носієм­усіх­трьох­пра­во­моч­но­с­тей.­На­йо­го­дум­ку,­суб’єктив­не­ пра­во­ влас­ності­ на­ зем­лю­ (зе­мель­ну­ ділян­ку)­ яв­ляє­ со­бою­ «…пра­во­ осо­би­ на­ зем­лю­(зе­мель­ну­ділян­ку),­що­по­ля­гає­у­мож­ли­вості­найбільш­по­вно­го­па­ну­ван­ня­ над­ нею,­ з­ об­ме­жен­ня­ми,­ вста­нов­ле­ни­ми­ за­ко­ном­ або­ до­го­во­ром,­ і­ яке­ осо­ба­ здійснює­за­влас­ною­во­лею,­не­за­леж­но­від­волі­інших­осіб»3. З­аналізу­по­ло­жень­ст.­316,­317,­318­та­325­Цивільний­ко­декс­Ук­раїни4­(далі­ –­ЦКУ)­вип­ли­ває,­що­у­цивільно­му­за­ко­но­давстві­Ук­раїни­під­пра­вом­при­ват­ної­ влас­ності­за­ко­но­да­вець­ро­зуміє­пра­во­фізич­ної­або­юри­дич­ної­осо­би­на­річ­(май- но),­яке­во­на­здійснює­відповідно­до­за­ко­ну­за­своєю­во­лею,­не­за­леж­но­від­волі­ інших­осіб.­Да­не­по­ло­жен­ня­ре­алізо­ва­не­й­у­зе­мель­но­му­за­ко­но­давстві­Ук­раїни.­ Так,­у­ч.1­ст.78­Зе­мель­но­го­ко­дек­су­Ук­раїни5­(далі­–­ЗКУ)­пра­во­влас­ності­виз­на- чається­ як­ пра­во­ во­лодіти,­ ко­ри­с­ту­ва­ти­ся­ та­ роз­по­ря­д­жа­ти­ся­ зе­мель­ною­ ділян- кою.­ Та­ким­ чи­ном,­ з­ точ­ки­ зо­ру­ цивільно­го­ пра­ва­ здійснен­ня­ пра­ва­ при­ват­ної­ влас­ності­на­зем­лю­мож­на,­на­наш­по­гляд,­роз­гля­да­ти­як­здійснен­ня­пра­во­моч­но- с­тей­ влас­ни­ка.­ Тріада­ пра­во­моч­но­с­тей­ влас­ни­ка­ землі­ ха­рак­те­ри­зується­ най­ви- щим­сту­пе­нем­аб­ст­ракт­ності­та­у­кож­но­му­ок­ре­мо­му­ви­пад­ку­по­тре­бує­уточ­нен­ня­ з­ура­ху­ван­ня­яко­с­тей­(спе­цифічних­рис,­за­ко­номірно­с­тей­функціону­ван­ня)­та­ко­го­ об’єкта­пра­ва­влас­ності,­як­зе­мель­на­ділян­ка. У­ зе­мель­но-пра­вовій­ літе­ра­турі­ пра­во­ влас­ності­ на­ зе­мель­ну­ ділян­ку­ та­кож­ виз­на­чається­че­рез­пра­во­моч­ності­влас­ни­ка.­Так,­В.К.­Гу­ревсь­кий­роз­гля­дає­пра- во­при­ват­ної­ влас­ності­ гро­ма­дян­Ук­раїни­на­ землі­ сільсько­го­с­по­дарсь­ко­го­при- зна­чен­ня­ як­ юри­дич­ну­ мож­ливість­ на­ свій­ роз­суд­ во­лодіти,­ ко­ри­с­ту­ва­ти­ся­ та­ роз­по­ря­д­жа­ти­ся­зе­мель­ною­ділян­кою­у­вста­нов­ле­них­за­ко­ном­ме­жах,­для­за­до­во- лен­ня­осо­би­с­тих­по­треб,­здійснен­ня­сільсько­го­с­по­дарсь­кої­чи­іншої­діяль­ності­з­ ура­ху­ван­ням­пра­вомірних­ інте­ресів­ інших­осіб6.­Са­ме­то­му,­роз­кри­ва­ю­чи­ зміст­ пра­ва­ влас­ності­ на­ зем­лю,­ пред­став­ни­ки­ на­уки­ зе­мель­но­го­ пра­ва­ приділя­ють­ ве­ли­ку­ува­гу­аналізу­змісту­ок­ре­мих­пра­во­моч­но­с­тей­влас­ни­ка­землі. От­же,­ ха­рак­тер­ною­ особ­ливістю­ пра­ва­ влас­ності­ як­ аб­со­лют­но­го­ ре­чо­во­го­ пра­ва­є­мож­ливість­за­до­во­лен­ня­інте­ре­су­влас­ни­ка­у­об’єкті­пра­ва­влас­ності­шля- хом­вчи­нен­ня­влас­них­дій,­які­не­су­пе­ре­чать­ за­ко­ну.­Такі­дії­ влас­ник­зе­мель­ної­ ділян­ки­вчи­няє,­ре­алізу­ю­чи­пра­во­моч­ності­влас­ни­ка­що­до­во­лодіння,­ко­ри­с­ту­ван- ня­та­роз­по­ря­д­жен­ня­нею.­ З­ви­ще­ви­кла­де­но­го­вип­ли­ває­вис­но­вок­про­те,­що­по­ру­шен­ня­пра­ва­при­ват­ної­ влас­ності­ на­ зем­лю­ є­ та­кою­ дією­ іншої­ осо­би,­ яка­ уне­мож­лив­лює­ чи­ істот­но­ ус­клад­нює­здійснен­ня­влас­ни­ком­ділян­ки­при­наймні­однієї­з­йо­го­пра­во­моч­но­с- тей.­Відповідно­об’єктом­цивільно-пра­во­во­го­за­хи­с­ту­пра­ва­при­ват­ної­влас­ності­ на­ зе­мель­ну­ ділян­ку­ ви­с­ту­пає­ од­на­ чи­ більше­ пра­во­моч­но­с­тей­ влас­ни­ка.­ То­му­ вва­жаємо,­що­важ­ли­вою­пе­ре­ду­мо­вою­ефек­тив­ності­ спо­собів­цивільно-пра­во­го­ за­хи­с­ту­пра­ва­при­ват­ної­влас­ності­на­зе­мель­ну­ділян­ку­є­чітке­виз­на­чен­ня­змісту­ пра­во­моч­но­с­тей­її­влас­ни­ка. Найбільш­склад­ним­є­пи­тан­ня­про­зміст­пра­во­моч­ності­во­лодіння­зе­мель­ною­ ділян­кою.­ Як­ за­зна­чає­ Л.П.­ За­ставсь­ка,­ пра­во­мочність­ во­лодіння­ зе­мель­ною­ ді­лян­­кою­ яв­ляє­ со­бою «…суспільно-еко­номічне­ відно­шен­ня­ пев­ної­ осо­би­ до­ на­яв­ної­у­неї­зе­мель­ної­ділян­ки,­па­ну­ван­ня­над­нею,­ко­ли­у­сто­сун­ках­з­інши­ми­ людь­ми­ ця­ осо­ба­ вва­жає­ її­ своєю­ і­ роз­по­ря­д­жається­ на­леж­ною­ їй­ зе­мель­ною­ ділян­кою­як­«своєю»»7.­Од­нак,­по­нят­тя­«па­ну­ван­ня­над­ділян­кою»­не­має­чітко­го­ змісту­і­по­суті­є­оціноч­ним,­оскільки­за­ко­но­дав­ст­во­не­виз­на­чає­на­бо­ру­пев­них­ дій­влас­ни­ка­ділян­ки,­які­мож­на­кваліфіку­ва­ти­як­па­ну­ван­ня.­То­му­пра­во­ва­на­ука­ має­ за­про­по­ну­ва­ти­ чітке­ до­к­т­ри­наль­не­ виз­на­чен­ня­ пра­во­моч­но­с­тей­ влас­ни­ка­ 402 Держава і право • Випуск 53 землі. П.Ф.­Ку­ли­нич­роз­гля­дає­пра­во­во­лодіння­зе­мель­ною­ділян­кою­як­за­без­пе­че­ну­ за­ко­ном­ мож­ливість­ ут­ри­ман­ня­ зе­мель­ної­ ділян­ки­ у­ якості­ влас­ної,­ що­ про­яв- ляється­у­по­зна­ченні­її­меж­ме­жо­ви­ми­зна­ка­ми­вста­нов­ле­но­го­зраз­ка,­при­род­ни- ми­ (де­ре­ва,­ кущі)­ чи­ ру­ко­твор­ни­ми­ об’єкта­ми­ з­ ме­тою­ ре­гу­лю­ван­ня­ чи­ по­вної­ за­бо­ро­ни­до­сту­пу­на­зе­мель­ну­ділян­ку­інших­осіб8.­Схо­жу­по­зицію­зай­має­А.П.­ Анісімов,­ який­ вва­жає,­ що­ «із­ пра­во­моч­ності­ во­лодіння­ зе­мель­ною­ ділян­кою­ витіка­ють­такі­пра­ва,­як­пра­во­ого­ро­д­жу­ва­ти­зе­мель­ну­ділян­ку,­за­бо­ро­ня­ти­ко­ри- с­ту­ван­ня­нею­іншим­осо­бам­то­що»9. А.М.­ Мірош­ни­чен­ко­ роз­гля­дає­ пра­во­мочність­ во­лодіння­ зем­лею­ під­ де­що­ іншим­ку­том.­Він­за­зна­чає,­що­во­лодіння­зе­мель­ною­ділян­кою­має­два­кри­терії:­ фак­тич­ний­(фак­тич­не­па­ну­ван­ня)­і­во­льо­вий­(усвідо­млен­ня­мож­ли­вості­і­ба­жан­ня­ па­ну­ва­ти).­ Зе­мель­на­ ділян­ка­ як­ об’єкт­ пра­ва­ влас­ності­мо­же­ впли­ва­ти­ на­ зміст­ пра­во­моч­ності­во­лодіння­нею,­ад­же­«спе­цифіка­зе­мель­ної­ділян­ки­як­об’єкта­пра- ва­влас­ності­по­ля­гає­у­то­му,­що­зе­мель­на­ділян­ка­«за­виз­на­чен­ням»­не­мо­же­бу­ти­ пе­реміще­на­ у­ про­сторі,­ і­ «фак­тич­не­ па­ну­ван­ня»­ над­ зе­мель­ною­ ділян­кою­ є­ умовністю»10.­На­ос­нові­аналізу­ст.­334­ЦКУ­та­ст.­125­ЗКУ­А.М.­Мірош­ни­чен­ко­ при­хо­дить­до­вис­нов­ку,­що­«…­за­кон­прирівнює­до­фак­тич­но­го­па­ну­ван­ня­над­ зе­мель­ною­ділян­кою­оформ­лен­ня­прав­на­неї­(ви­да­чу­дер­жав­но­го­ак­та­на­пра­во­ при­ват­ної­ влас­ності,­ вне­сен­ня­ за­писів­ до­ зе­мель­но-ка­да­с­т­ро­вої­ до­ку­мен­тації­ що­до­зе­мель­дер­жав­ної­та­ко­му­наль­ної­влас­ності)»11. На­на­шу­дум­ку,­важ­ко­по­го­ди­ти­ся­із­твер­д­жен­ням­про­те,­що­за­кон­прирівнює­ зміст­пра­во­моч­ності­во­лодіння­ви­ключ­но­до­фак­тич­но­го­па­ну­ван­ня­над­зе­мель- ною­ділян­кою­шля­хом­оформ­лен­ня­прав­на­неї.­По-пер­ше,­згідно­зі­ст.125­ЗКУ,­з­ мо­мен­ту­здійснен­ня­дер­жав­ної­реєстрації­пра­ва­влас­ності­на­зе­мель­ну­ділян­ку­як­ клю­чо­во­го­мо­мен­ту­оформ­лен­ня­пра­ва­влас­ності­на­неї­у­влас­ни­ка­ви­ни­ка­ють­всі­ три­ пра­во­моч­ності,­ а­ не­ ли­ше­ пра­во­мочність­ що­до­ во­лодіння­ ділян­кою.­ То­му­ оформ­лен­ня­ прав­ на­ зе­мель­ну­ ділян­ку­ не­ мож­на­ вва­жа­ти­ ви­ключ­но­ підста­вою­ ви­ник­нен­ня­ли­ше­пра­во­моч­ності­що­до­во­лодіння­зе­мель­ною­ділян­кою.­ По-дру­ге,­влас­ник­зе­мель­ної­ділян­ки­вправі­на­свій­роз­суд­здійсню­ва­ти­що­до­ неї­ й­ інші­ дії,­ які­ свідчать­ про­ здійснен­ня­ во­лодіння­ зе­мель­ною­ ділян­кою.­ До­ та­ких­ дій­ слід­ відне­с­ти­ по­зна­чен­ня­ меж­ зе­мель­ної­ ділян­ки­ ме­жо­ви­ми­ зна­ка­ми­ вста­нов­ле­но­го­ зраз­ка,­ пев­ни­ми­ штуч­но­ ство­ре­ни­ми­ лінійни­ми­ об’єкта­ми,­ що­ по­зна­ча­ють­ її­ ме­жу­ (тин,­ пар­кан,­ ку­щові­ чи­ де­ревні­ на­са­д­жен­ня­ то­що).­ Са­ме­ на­явність­ос­танніх­на­зе­мельній­ділянці­є­сиг­на­лом­влас­ни­ка­для­всіх­інших­осіб­ що­до­ то­го,­ що­ ділян­ка­ має­ влас­ни­ка­ –­ осо­бу,­ яка­ во­лодіє­ нею­ (ут­ри­мує,­ по­зиціоную­як­свою­влас­ну),­здійсню­ю­чи­не­за­бо­ро­нені­за­ко­ном­дії. На­ на­шу­ дум­ку,­ пра­во­мочність­ во­лодіння­ зе­мель­ною­ ділян­кою­ як­ об’єктом­ пра­ва­ влас­ності­ слід­ поділя­ти­ на­ два­ підви­ди:­ ти­туль­не­ і­ фак­тич­не.­ Ти­туль­не­ во­лодіння­ви­ни­кає­з­мо­мен­ту­за­вер­шен­ня­оформ­лен­ня­пра­ва­влас­ності­на­зе­мель- ну­ ділян­ку,­ яке­ по­ля­гає­ у­ про­ве­денні­ йо­го­ дер­жав­ної­ реєстрації­ відповідно­ до­ за­ко­ну,­та­от­ри­манні­пра­во­посвідчу­валь­но­го­до­ку­мен­та­(дер­жав­но­го­ак­та­на­пра- во­влас­ності,­а­після­1­січня­2012­р.­–­свідоцтва­про­пра­во­влас­ності­на­не­ру­хо­ме­ май­но).­ Інши­ми­ сло­ва­ми,­ з­ мо­мен­ту­ оформ­лен­ня­ пра­ва­ влас­ності­ на­ зе­мель­ну­ ділян­ку­влас­ник­ ав­то­ма­тич­но­роз­по­чи­нає­ здійсню­ва­ти­пра­во­мочність­ во­лодіння­ (ти­туль­но­го)­ нею.­ При­ цьо­му­ він­ мо­же­ не­ здійсню­ва­ти­ пра­во­моч­но­с­тей­ що­до­ ко­ри­с­ту­ван­ня­та­роз­по­ря­д­жен­ня­ділян­кою.­ Фак­тич­не­во­лодіння­зе­мель­ною­ділян­кою­про­яв­ляється,­на­наш­по­гляд,­у­вчи- ненні­ влас­ни­ком­ ак­тив­них­ дій,­ які­ спря­мо­вані­ на­ об’єктивізацію­ ти­туль­но­го­ во­лодіння­ і­ по­ля­га­ють­ у­ по­зна­ченні­ меж­ ділян­ки,­ ре­гу­лю­ванні­ до­сту­пу­ до­ неї­ інших­осіб­то­що.­Крім­то­го,­фак­тич­не­во­лодіння­влас­ни­ком­зе­мель­ною­ділян­кою­ 403Юридичні і політичні науки має­місце­і­тоді,­ко­ли­влас­ник­без­по­се­ред­ньо­ко­ри­с­тується­нею. Та­ким­чи­ном,­під­пра­во­мочністю­во­лодіння­зе­мель­ною­ділян­кою­слід­ро­зуміти­ на­бут­тя­осо­бою­ста­ту­су­влас­ни­ка­зе­мель­ної­ділян­ки,­оформ­лен­ня­пра­ва­влас­ності­ на­неї­(ти­туль­не­во­лодіння)­та­вчи­нен­ня­нею­пев­ної­су­куп­ності­дій,­які­про­яв­ля- ють­ся­у­по­зна­ченні­меж­ділян­ки­та­ре­гу­лю­ванні­до­сту­пу­інших­осіб­до­неї­(прохід­ че­рез­ ділян­ку,­ пе­ре­бу­ван­ня­ на­ ній­ то­що),­ а­ та­кож­ без­по­се­реднє­ ви­ко­ри­с­тан­ня­ влас­ни­ком­на­леж­ної­йо­му­ділян­ки. На­наш­по­гляд,­ос­нов­ною­пра­во­мочністю­влас­ни­ка­зе­мель­ної­ділян­ки­є­пра- во­мочність­ко­ри­с­ту­ван­ня­нею.­Ад­же­са­ме­у­про­цесі­здійсненні­цієї­пра­во­моч­ності­ відбу­вається­ви­роб­ни­ча­та­інша­діяльність,­яка­й­виз­на­чає­ха­рак­тер­ви­ко­ри­с­тан­ня­ зе­мель­у­да­но­му­суспільстві­та,­в­кінце­во­му­підсум­ку,­ха­рак­тер­пра­ва­влас­ності­на­ зем­лю­в­ціло­му. В­літе­ра­турі­зміст­пра­во­моч­ності­ко­ри­с­ту­ван­ня­зе­мель­ною­ділян­кою­роз­гля- дається­як­осо­би­с­те­або­ви­роб­ни­че­ви­ко­ри­с­тан­ня­зе­мель­ної­ділян­ки­чи­не­ру­хо- мості­в­по­ряд­ку­та­на­умо­вах,­вста­нов­ле­них­зе­мель­ним­за­ко­но­дав­ст­вом,­для­за­до- во­лен­ня­ своїх­ життєвих­ по­треб12.­ Крім­ то­го,­М.В.­Шуль­га­ розрізняє­ за­кон­не­ і­ не­за­кон­не­ ко­ри­с­ту­ван­ня­ зе­мель­ною­ ділян­кою.­На­ йо­го­ дум­ку,­ «межі­ за­кон­но­го­ зем­ле­ко­ри­с­ту­ван­ня­ за­ле­жать­ від­ цільо­во­го­ при­зна­чен­ня­ відповідної­ зе­мель­ної­ ділян­ки».­Зва­жа­ю­чи­ на­ це,­ ви­ко­ри­с­тан­ня­ зе­мель­ної­ ділян­ки­ не­ відповідно­ до­ її­ цільо­во­го­ при­зна­чен­ня,­ а­ та­кож­ ви­ко­ри­с­тан­ня­ са­мовільно­ зай­ня­тої­ зе­мель­ної­ ділян­ки,­ що­ є­ пра­во­по­ру­шен­ням,­ уо­соб­лює­ не­за­кон­не­ ви­ко­ри­с­тан­ня­ зе­мель­ної­ ділян­ки13. Пра­во­мочність­ ко­ри­с­ту­ван­ня­ по­ля­гає­ у­ юри­дич­но­ за­без­пе­ченій­ мож­ли­вості­ влас­ни­ка­ шля­хом­ ек­сплу­а­тації­ речі­ от­ри­му­ва­ти­ із­ неї­ ко­рисні­ вла­с­ти­вості.­ На­ на­шу­дум­ку,­ко­рисні­вла­с­ти­вості­зе­мель­ної­ділян­ки­обу­мов­лю­ють­ся­її­ста­ту­сом­як­ об’єкта­ суспільних­ відно­син.­ Як­ при­род­ний­ об’єкт­ зе­мель­на­ ділян­ка­ слу­жить­ за­со­бом­ви­роб­ництва­у­сільсько­му­і­лісо­во­му­гос­по­дар­ст­вах,­опе­раційним­ба­зи- сом­для­роз­се­лен­ня­лю­ди­ни­та­її­життєдіяль­ності­у­всіх­сфе­рах­суспільно­го­бут­тя­ та­еле­мен­том­на­вко­лиш­нь­о­го­при­род­но­го­се­ре­до­ви­ща.­А­як­річ,­об’єкт­не­ру­хо­мо- го­май­на­зе­мель­на­ділян­ка­має­та­ку­ко­рис­ну­вла­с­тивість­як­вартість­(ціна),­уре- чев­ле­ний­капітал.­Та­ким­чи­ном,­ко­ри­сни­ми­вла­с­ти­во­с­тя­ми­зе­мель­ної­ділян­ки,­які­ реалізу­ють­ся­ (спо­жи­ва­ють­ся)­ її­ влас­ни­ком­ у­ про­цесі­ здійснен­ня­ пра­во­моч­ності­ ко­ри­с­ту­ван­ня­ нею,­ є­ вла­с­тивість­ зе­мель­ної­ ділян­ки­ слу­жи­ти­ влас­ни­ку­ в­ якості­ засо­бу­ви­роб­ництва,­об’єкта­опе­раційно­го­ба­зи­су,­при­род­но­го­ре­сур­су­чи­не­ру­хо- мості. Крім­ то­го,­ ко­ри­с­ту­ван­ня­ зе­мель­ною­ ділян­кою­ як­ при­род­ним­ об’єктом­ здійснюється­з­ура­ху­ван­ням­її­цільо­во­го­при­зна­чен­ня.­От­же,­цільо­ве­при­зна­чен­ня­ зе­мель­ної­ділян­ки­є­важ­ли­вим­пра­во­вим­за­со­бом­виз­на­чен­ня­її­ко­рис­них­вла­с­ти- во­с­тей,­які­влас­ник­мо­же­пра­вомірно­ви­ко­ри­с­то­ву­ва­ти. Та­ким­ чи­ном,­ під­ пра­во­мочністю­ ко­ри­с­ту­ван­ня­ зе­мель­ною­ ділян­кою­ як­ об’єктом­ пра­ва­ при­ват­ної­ влас­ності­ слід,­ на­ на­шу­ дум­ку,­ ро­зуміти­ ак­тивні­ дії­ влас­ни­ка­що­до­ви­ко­ри­с­тан­ня­ко­рис­них­вла­с­ти­во­с­тей­зе­мель­ної­ділян­ки­як­за­со­бу­ ви­роб­ництва,­ об’єкта­ опе­раційно­го­ ба­зи­су,­ при­род­но­го­ ре­сур­су­ чи­ не­ру­хо­мості­ відповідно­до­її­цільо­во­го­при­зна­чен­ня. Най­менш­дис­кусійним­у­пра­вовій­літе­ра­турі­є­виз­на­чен­ня­юри­дич­ної­при­ро­ди­ та­кої­пра­во­моч­ності­влас­ни­ка­землі­як­пра­во­мочність­роз­по­ря­д­жен­ня­нею.­У­до­к- т­рині­ цивільно­го­пра­ва­ є­ за­галь­но­виз­на­ним,­що­ зміст­пра­во­моч­ності­ роз­по­ря­д- жен­ня­ по­ля­гає­ у­ за­ко­но­дав­чо­ закріпленій­мож­ли­вості­ влас­ни­ка­ виз­на­ча­ти­юри- дич­ну­ до­лю­ речі.­Ю.К.­ Тол­стой­ вва­жає,­що­ під­ пра­во­мочністю­ роз­по­ря­д­жен­ня­ об’єктом­пра­ва­влас­ності­слід­ро­зуміти­«юри­дич­но­за­без­пе­че­ну­мож­ливість­виз- 404 Держава і право • Випуск 53 на­ча­ти­ до­лю­ речі­шля­хом­ здійснен­ня­юри­дич­них­ актів­ сто­сов­но­ неї».­ Влас­ник­ речі­вправі­ук­ла­с­ти­цивільно-пра­во­вий­до­говір­і­та­ким­чи­ном­виз­на­чи­ти­юри­дич- ну­до­лю­речі­або­зни­щи­ти­річ,­що­ста­ла­не­потрібною­йо­му.­Такі­дії­трак­ту­ва­ти- муть­ся­ як­ роз­по­ря­д­жен­ня­ річчю­шля­хом­ здійснен­ня­ од­но­сто­рон­нь­о­го­ пра­во­чи- ну14.­ Ю.О.­ Заіка,­ В.М.­ Співак­ роз­гля­да­ють­ пра­во­мочність­ роз­по­ря­д­жен­ня­ як­ «пра­во­влас­ни­ка­виз­на­ча­ти­юри­дич­ну­чи­фак­тич­ну­до­лю­май­на»,­«пра­во­влас­ни­ка­ при­пи­ни­ти­або­об­ме­жи­ти­своє­пра­во­влас­ності»­або­шля­хом­відчу­жен­ня­май­на­за­ цивільно-пра­во­вим­пра­во­чи­ном,­відмо­ви­від­сво­го­пра­ва­влас­ності,­або­об­ме­жи­ти­ своє­пра­во­шля­хом­ук­ла­ден­ня,­на­при­клад,­до­го­во­ру­ко­ри­с­ту­ван­ня­май­ном,­пе­ре- дав­ши­ іншо­му­ учас­ни­ку­ цивільних­ пра­вовідно­син­ пра­во­моч­ності­ во­лодіння­ та­ ко­ри­с­ту­ван­ня­річчю.­Пра­во­мочність­«роз­по­ря­д­жен­ня­май­ном­у­по­вно­му­об­сязі»,­ на­відміну­від­інших­пра­во­моч­но­с­тей­влас­ни­ка,­ма­же­на­ле­жа­ти­тільки­йо­му15. По­суті,­на­ве­дені­виз­на­чен­ня­пра­во­моч­ності­роз­по­ря­д­жен­ня­ви­ко­ри­с­то­ву­ють­ фахівці­у­га­лузі­аг­рар­но­го­і­зе­мель­но­го­пра­ва.­Так,­В.І.­Сем­чик­ха­рак­те­ри­зує­пра- во­мочність­ роз­по­ря­д­жен­ня­ як­мож­ливість­ вирішен­ня­ влас­ни­ком­ долі­ зе­мель­ної­ ділян­ки,­відчу­жен­ня­її­шля­хом­про­да­жу,­да­ру­ван­ня,­обміну,­за­повідан­ня,­пе­ре­дачі­ в­орен­ду,­зміни­цільо­во­го­при­зна­чен­ня­зе­мель­ної­ділян­ки16. Ра­зом­ з­ тим,­Ю.Г.­ Жа­ри­ков­ за­зна­чає,­ що­ пра­во­ роз­по­ря­д­жен­ня­ зе­мель­ною­ ділян­кою­ ви­ра­жається­ у­ ре­човій­ та­ юри­дичній­ фор­мах.­ До­ юри­дич­ної­ фор­ми­ відно­сять­пра­во­мочність­влас­ни­ка­вчи­ня­ти­що­до­зе­мель­ної­ділян­ки­різно­манітні­ пра­во­чи­ни,­ у­ то­му­ числі,­ пе­ре­да­ва­ти­ зе­мель­ну­ ділян­ку­ у­ спа­док.­ Ре­чо­ва­фор­ма­ роз­по­ря­д­жен­ня­зе­мель­ною­ділян­кою­пе­ред­ба­чає­юри­дич­ну­мож­ливість­влас­ни­ка­ зміню­ва­ти­ланд­шафт­зе­мель­ної­ділян­ки,­її­при­зна­чен­ня­шля­хом­зве­ден­ня­на­ній­ будівель,­за­топ­лю­ва­ти­зе­мель­ну­ділян­ку­для­ство­рен­ня­во­до­схо­ви­ща­то­що17.­На­ наш­по­гляд,­по­зиція­Ю.Г.­Жа­ри­ко­ва­є­де­що­спірною.­Ад­же­будь-який­фізич­ний­ вплив­на­ зе­мель­ну­ділян­ку,­ а­особ­ли­во­та­кий,­що­пе­ред­ба­чає­ зміну­ланд­шаф­ту,­ зве­ден­ня­будівлі­чи­ство­рен­ня­штуч­но­го­вод­но­го­об’єкта,­рег­ла­мен­тується­пра­вом­ і­ мо­же­ здійсню­ва­ти­ся­ у­ вста­нов­ле­них­ за­ко­ном­ ме­жах.­ Та­ке­ роз­по­ря­д­жен­ня­ є­ поліпшен­ням­зе­мель­ної­ділян­ки­(зе­мель­ним­поліпшен­ням),­яке­рег­ла­мен­тується­ пра­вом.­То­му­во­но­та­кож­здійснюється­в­юри­дичній­формі.­На­на­шу­дум­ку,­уяв- ляється­доцільним­роз­гля­да­ти­зміст­пра­во­моч­ності­влас­ни­ка­що­до­роз­по­ря­д­жен- ня­зе­мель­ною­ділян­кою­у­двох­фор­мах:­роз­по­ря­д­жен­ня,­яке­пов’яза­не­зі­зміною­ клю­чо­вих­юри­дич­них­ха­рак­те­ри­с­тик­ділян­ки­(зе­мель­не­поліпшен­ня),­та­роз­по­ря- д­жен­ня,­пов’яза­не­з­пе­ре­хо­дом­прав­на­зе­мель­ну­ділян­ку­до­інших­осіб.­Ад­же­в­ обох­ви­пад­ках­змінюється­юри­дич­на­до­ля­ділян­ки.­ Будь-яке­ по­ру­шен­ня­ пра­ва­ при­ват­ної­ влас­ності­ на­ зе­мель­ну­ ділян­ку­ яв­ляє­ со­бою­по­ру­шен­ня­при­наймні­однієї­пра­во­моч­ності­влас­ни­ка­–­во­лодіння,­ко­ри­с- ту­ван­ня­чи­роз­по­ря­д­жен­ня­нею.­То­му­цивільно-пра­во­вий­за­хист­пра­ва­при­ват­ної­ влас­ності­на­зем­лю­слід­роз­гля­да­ти­як­цивільно-пра­во­вий­за­хист­пра­во­моч­но­с­тей­ її­влас­ни­ка.­ Од­нак,­як­свідчить­прак­ти­ка,­ха­рак­тер,­ інтен­сивність­по­ру­шен­ня­пра­ва­при- ват­ної­ влас­ності­ на­ зе­мель­ну­ ділян­ку­ мо­же­ бу­ти­ різним.­ В­ од­них­ ви­пад­ках­ об’єктом­по­ру­шен­ня­та,­відповідно,­об’єктом­цивільно-пра­во­во­го­за­хи­с­ту­ви­с­ту- пає­од­на­чи­дві­пра­во­моч­ності­влас­ни­ка.­На­при­клад,­ зни­щен­ня­ме­жо­во­го­ зна­ка­ яв­ляє­со­бою­по­ся­ган­ня­го­ло­вним­чи­ном­на­пра­во­мочність­во­лодіння­зе­мель­ною­ ділян­кою,­а­са­мовільне­за­хоп­лен­ня­ її­–­на­пра­во­моч­ності­во­лодіння­та­ко­ри­с­ту- ван­ня.­В­ інших­–­по­ся­ган­ня­ спря­мо­ва­не­на­пра­во­при­ват­ної­ влас­ності­ в­ су­куп- ності­всіх­пра­во­моч­но­с­тей­влас­ни­ка.­Ос­таннє­має­місце­у­ви­пад­ках­не­виз­нан­ня­ чи­ос­по­рен­ня­пра­ва­при­ват­ної­влас­ності­на­зем­лю.­От­же,­вибір­цивільно-пра­во- во­го­спо­со­бу­за­хи­с­ту­пра­ва­при­ват­ної­влас­ності­на­зе­мель­ну­ділян­ку­за­ле­жить­від­ об’єкту­по­ся­ган­ня,­яки­ми­є­пра­во­моч­ності­влас­ни­ка­ділян­ки. 405Юридичні і політичні науки 1.­Ми ро нен ко І.В.­ Зміст­ та­межі­ здійснен­ня­пра­ва­при­ват­ної­ влас­ності­ на­ зем­лю­а­ Ук­раїні:­Дис.­…­канд.­юрид.­на­ук.­–­Іва­но-Франківськ,­2008.­–­С.­130.­2.­Там­са­мо. –­С.­ 131.­3. Мірош ни чен ко А.М.­Зе­мель­не­пра­во­Ук­раїни:­Навч.­посіб.­–­К.:­Інсти­тут­за­ко­но- дав­ст­ва­Вер­хов­ної­Ра­ди­Ук­раїни,­2007.­–­С.­93.­4.­Цивільний ко­декс­Ук­раїни­від­16­січня­ 2003­р.­№­ 435-ІV­ //­ ВВР­ Ук­раїни.­ –­ 2003.­ –­№­ 40-44.­ –­ Ст.­ 356.­ 5. Зе мель ний ко­декс­ Ук­раїни­від­25­жовт­ня­2001­р.­№­2768-III­ //­ВВР­Ук­раїни.­–­2002.­–­№­3-4.­–­Ст.­27.­6.­ Гу ревсь кий В.К.­Пи­тан­ня­пра­ва­при­ват­ної­влас­ності­гро­ма­дян­Ук­раїни­на­зем­лю­//­Вісник­ Одесь­ко­го­інсти­ту­ту­внутрішніх­справ.­–­1999.­–­№­1.­–­С.­77.­7.­За ставсь ка Л.П.­Пра­во­ влас­ності­на­зем­лю­в­Ук­раїні­(роз­ви­ток­та­ос­новні­ри­си):­Дис.­...­канд.­юрид.­на­ук.­–­К.,­ 2003.­ –­ С.­12.­ 8.­Ку ли нич П.Ф.­ Пра­во­ влас­ності­ на­ зем­лю­ //­ Зе­мель­не­ пра­во­ Ук­раїни:­ Підруч­ник­/­В.М.­Шуль­га­(кер.­авт.­кол.),­Г.В.­Анісімо­ва,­Н.О.­Ба­гай,­А.П.­Ге­ть­ман­та­ін.;­ За­заг.­ред.­В.М.­Шуль­ги.­–­К.:­Юрінком­Інтер,­2004.­–­С.­82.­9.­Ани си мов А.П.­Зе­мель­ное­ пра­во­Рос­сии:­Учеб­ник­/­А.П.­Ани­си­мов­и­др.;­под.­ред.­докт.­юрид.­на­ук­А.П.­Ани­си­мо­ва.­ –­М.:­Выс­шее­об­ра­зо­ва­ние,­Юрайт­Из­дат,­2009.­–­С.93.­10.­Мірош ни чен ко А.М.­Цит.­пра- ця.­–­С.­96-97.­11.­Мірош ни чен ко А.М.,­Ма­ру­сен­ко­Р.І.­На­уко­во-прак­тич­ний­ко­мен­тар­до­ Зе­мель­но­го­ ко­дек­су­ Ук­раїни.­ –­ К.:­ Пра­во­ва­ єдність,­ 2009.­ –­ С.­194.­ 12.­Жа ри ков Ю.Г­ Зе­мель­ное­ пра­во:­Учеб­ник.­ –­М.:­КРО­НУС,­ 2006.­ –­C.­12. 13.­Шуль га М.­На­бу­валь­на­ давність­на­зе­мель­ну­ділян­ку:­на­шля­ху­з­ми­ну­ло­го­в­май­бутнє­//­Вісник­Ака­демії­пра­во- вих­на­ук­Ук­раїни.­–­2002.­–­№­4­(31).­–­С.­123.­14.­Тол стой Ю.К.­Об­щее­по­ло­же­ния­о­ пра­ве­соб­ст­вен­но­с­ти­//­Граж­дан­ское­пра­во.­Учеб­ник.­Ч.­I.­Изд.­тре­тье,­пе­ре­раб.­и­доп.­/­ Под­ред.­А.П.­Сер­ге­е­ва,­Ю.К.­Тол­сто­го.­–­М.:­ПРО­СПЕКТ,­1998.­–­С.­341.­15.­Заіка Ю.О.,­ Співак В.М. Пра­во­влас­ності.­Спад­ко­ве­пра­во:­Навч.­посіб.­–­К.:­На­уко­ва­дум­ка,­2000.­–­ С.­ 19-20.­ 16. Зе мель ний­ ко­декс­ Ук­раїни:­ На­уко­во-прак­тич­ний­ ко­мен­тар­ /­ За.­ заг­ ред.­ В.І.­Сем­чи­ка.­–­К.:­Ви­дав­ни­чий­Дім­«Ін­Юре»,­2007.­–­С.­289.­17.­Жа ри ков Ю.Г­Зе­мель- ное­пра­во:­Учеб­ник.­–­М.:­КРО­НУС,­2006.­–­С.­86. 406 Держава і право • Випуск 53 Розділ 5. ЦИВІЛЬНЕ, ПІДПРИЄМНИЦЬКЕ, ГОСПОДАРСЬКЕ ТА ТРУДОВЕ ПРАВО О. П. КулиниЧ . ПРАВО ПриватноЇ ВЛАсностІ на ЗЕМЕЛЬНу ДІЛЯНКу ЯК ОБ`ЄКТ ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВОГО ЗАХИСТУ

Схожі ресурси