Источники финансирования деятельности строительных организаций: теоретический и практический аспекты
Целью данной статьи является комплексное исследование источников финансирования деятельности строительных организаций и возможностей их практического привлечения в современных условиях....
Збережено в:
| Дата: | 2007 |
|---|---|
| Автор: | |
| Формат: | Стаття |
| Мова: | Russian |
| Опубліковано: |
Кримський науковий центр НАН України і МОН України
2007
|
| Назва видання: | Культура народов Причерноморья |
| Теми: | |
| Онлайн доступ: | http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/97991 |
| Теги: |
Додати тег
Немає тегів, Будьте першим, хто поставить тег для цього запису!
|
| Назва журналу: | Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| Цитувати: | Источники финансирования деятельности строительных организаций: теоретический и практический аспекты / Н.В. Опрышко // Культура народов Причерноморья. — 2007. — № 103. — С. 242-245. — Бібліогр.: 2 назв. — рос. |
Репозитарії
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine| id |
irk-123456789-97991 |
|---|---|
| record_format |
dspace |
| spelling |
irk-123456789-979912016-04-06T03:02:21Z Источники финансирования деятельности строительных организаций: теоретический и практический аспекты Опрышко, Н.В. Проблеми финансов, бухгалтерского учета и аудита в современных условиях – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ Целью данной статьи является комплексное исследование источников финансирования деятельности строительных организаций и возможностей их практического привлечения в современных условиях. Метою даної статті є комплексне дослідження джерел фінансування діяльності будівельних організацій і можливостей їх практичного залучення в сучасних умовах. 2007 Article Источники финансирования деятельности строительных организаций: теоретический и практический аспекты / Н.В. Опрышко // Культура народов Причерноморья. — 2007. — № 103. — С. 242-245. — Бібліогр.: 2 назв. — рос. 1562-0808 http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/97991 ru Культура народов Причерноморья Кримський науковий центр НАН України і МОН України |
| institution |
Digital Library of Periodicals of National Academy of Sciences of Ukraine |
| collection |
DSpace DC |
| language |
Russian |
| topic |
Проблеми финансов, бухгалтерского учета и аудита в современных условиях – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ Проблеми финансов, бухгалтерского учета и аудита в современных условиях – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ |
| spellingShingle |
Проблеми финансов, бухгалтерского учета и аудита в современных условиях – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ Проблеми финансов, бухгалтерского учета и аудита в современных условиях – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ Опрышко, Н.В. Источники финансирования деятельности строительных организаций: теоретический и практический аспекты Культура народов Причерноморья |
| description |
Целью данной статьи является комплексное исследование источников финансирования деятельности строительных организаций и возможностей их практического привлечения в современных условиях. |
| format |
Article |
| author |
Опрышко, Н.В. |
| author_facet |
Опрышко, Н.В. |
| author_sort |
Опрышко, Н.В. |
| title |
Источники финансирования деятельности строительных организаций: теоретический и практический аспекты |
| title_short |
Источники финансирования деятельности строительных организаций: теоретический и практический аспекты |
| title_full |
Источники финансирования деятельности строительных организаций: теоретический и практический аспекты |
| title_fullStr |
Источники финансирования деятельности строительных организаций: теоретический и практический аспекты |
| title_full_unstemmed |
Источники финансирования деятельности строительных организаций: теоретический и практический аспекты |
| title_sort |
источники финансирования деятельности строительных организаций: теоретический и практический аспекты |
| publisher |
Кримський науковий центр НАН України і МОН України |
| publishDate |
2007 |
| topic_facet |
Проблеми финансов, бухгалтерского учета и аудита в современных условиях – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ |
| url |
http://dspace.nbuv.gov.ua/handle/123456789/97991 |
| citation_txt |
Источники финансирования деятельности строительных организаций: теоретический и практический аспекты / Н.В. Опрышко // Культура народов Причерноморья. — 2007. — № 103. — С. 242-245. — Бібліогр.: 2 назв. — рос. |
| series |
Культура народов Причерноморья |
| work_keys_str_mv |
AT opryškonv istočnikifinansirovaniâdeâtelʹnostistroitelʹnyhorganizacijteoretičeskijipraktičeskijaspekty |
| first_indexed |
2025-07-07T05:52:36Z |
| last_indexed |
2025-07-07T05:52:36Z |
| _version_ |
1836966275908108288 |
| fulltext |
Новикова Л.Ф., Пестовська З.С.
ОПОДАТКУВАННЯ ПРИБУТКУ В СИСТЕМІ
ДЕРЖАВНОГО РЕГУЛЮВАННЯ ДІЯЛЬНОСТІ ПІДПРИЄМСТВ
242
ка збільшується.
Хоча для зручності сприйняття в таблиці наведено розрахунок широкого діапазону частки незмінної
частини в сукупній величині змішаного податку (від 10 до 90%), на практиці доцільно скористатися лише
одним-двома значеннями цієї частки. Незмінна частина податку повинна становити 20-30%, тоді досягаєть-
ся оптимальність інтересів як підприємства, так і держави.
Важливе значення має методика визначення незмінної частини комбінованого податку на прибуток.
Сама по собі вона також може відігравати стимулюючу роль. Для цього вона повинна бути “прив’язана” до
фактора підвищення фондовіддачі – самостійного елементу загальної системи підвищення ефективності ви-
робництва. З цією метою незмінна частина комбінованого податку на прибуток може визначатися як плата
за основні фонди, диференційована по галузях і підгалузях залежно від характерної для них фондомісткості.
Це слугуватиме мотивацією:
- зниження вартості основних виробничих фондів за рахунок продажу чи ліквідації зайвого обладнання;
- зростання показників обсягу;
- комбінованого використання перших двох факторів. Головне – це “прив`язка” до конкретних обліко-
вих показників.
Технічно визначення незмінної частини податку піддається розрахунку за допомогою групування під-
приємств за фондомісткістю та використання економіко-математичних методів обробки вихідних даних.
Для цього необхідні статистичні матеріали підприємств.
У країнах із ринковою економікою реформування у сфері прямого оподаткування, значною мірою зво-
дилося до пошуку компромісу між фіскальними інтересами держави та розвитком функціонування госпо-
дарюючих суб’єктів.
Система оподаткування прибутку значно впливає на прийняття багатьох фінансових рішень на підпри-
ємстві. Це, зокрема, рішення про спрямування прибутку на споживання чи нагромадження, вибір методів
фінансування підприємства (самофінансування чи залучення кредитних ресурсів), вибір тієї чи іншої пра-
вової форми організації бізнесу, розподіл трудових і матеріальних ресурсів між окремими сферами госпо-
дарської діяльності, галузями й територіями.
Певний науково-практичний інтерес становить дослідження концепції корпоративного оподаткування в
різних країнах світу, де основна дискусія точиться навколо побудови такої системи оподаткування прибут-
ку, яка б відповідала принципу нейтральності щодо прийняття підприємницьких рішень. Нейтральність ко-
рпоративного оподаткування пов’язується з системою, яка не викликає викривлень у економічній діяльнос-
ті господарюючого суб’єкта. [4, с.103-107].
Висновки. Дослідження практики розподілу прибутку в Україні свідчить про тенденцію загального іг-
норування процесу створення фондів грошових коштів з метою їх подальшого використання на підприємс-
твах. Це пояснюється відсутністю встановленого порядку щодо розподілу та спрямування прибутку до спе-
ціальних фондів. Крім того, іноді підприємства після сплати податків та обов’язкових платежів до бюджету,
а також сплати штрафних санкцій залишаються взагалі без прибутку. На тих підприємствах, де величина
чистого прибутку – порівняно невелика, його розподіл за фондами призводить до розпорошення фінансо-
вих ресурсів.
Застосування різних ставок до розподіленого та нерозподіленого прибутку може суттєво пожвавити ди-
відендні виплати підприємницьких структур чи інвестиційні процеси.
Джерела та література
1. Бланкард Ш. Державні фінанси в умовах демократії: Вступ до фінансової науки: Пер. з нім./ За ред.
В.М. Федосова. – К.: Либідь, 2000. – 654 с.
2. Фінанси підприємств. /За наук. ред. проф. А.М. Поддєрьогіна. - 5-те вид. - К.КНЕУ, 2004. – 546 с.
3. Закон України №283/97 від 22 травня 1997 року “Про оподаткування прибутку підприємств”// Галицькі
контракти. - 1998. - № 47.
4. Терещенко С.І. Податок на прибуток: необхідність урахування критерію нейтральності // Фінанси
України. – 1997. - № 4. – С. 103-107.
Опрышко Н.В.
ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ
ОРГАНИЗАЦИЙ: ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ И ПРАКТИЧЕСКИЙ АСПЕКТЫ
Постановка проблемы. Строительный комплекс занимает особое место в экономике государства: он
создает основные фонды для функционирования всех без исключения отраслей экономики, как производст-
венных, так и непроизводственных. Наряду с объектами промышленности, сельского хозяйства, транспор-
та, связи продукцией строительного комплекса являются жилые дома, а также объекты социальной инфра-
структуры - больницы, школы, детские сады, магазины, дороги и пр. В настоящее время наблюдается не-
достаточное предложение продукции строительства по доступным для потребителя ценам. Основная про-
блема, которая стоит сегодня перед строительными компаниями – проблема финансирования.
Анализ основных публикаций. Вопросам финансирования предприятий посвящено достаточно боль-
шое количество исследований, которые проводились как отечественными, так и зарубежными финансиста-
Проблемы финансов,
бухгалтерского учета и аудита в современных условиях – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
243
ми. Однако рекомендации относительно выбора источников финансирования и их оптимизации, которые
предложены зарубежными учеными (С. Майерс, Ю Бригхэм, Дж. Ван Хорн и др.), ориентированы на ис-
пользование в условиях развитой рыночной экономики и зрелого финансового рынка, которые не свойст-
венны сегодняшней экономической ситуации в Украине. Разработанные же отечественными авторами (И.
Бланк, Ю. Воробьев, О. Терещенко, Л. Кузьменко и др.) модели финансирования предприятий не учитыва-
ют особенностей предприятий строительной отрасли.
Целью данной статьи является комплексное исследование источников финансирования деятельности
строительных организаций и возможностей их практического привлечения в современных условиях. Для
достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
• выделить виды источников финансирования строительных предприятий и изучить факторы,
влияющие на их выбор;
• рассмотреть возможности использования отдельных внутренних и внешних источников финансо-
вых ресурсов отечественными строительными предприятиями;
• изучить механизм и особенности привлечения средств граждан для финансирования строительства.
Изложение основного материала. Выбор способов и источников финансирования строительного
предприятия зависит от многих факторов: его текущего финансового состояния и результатов деятельно-
сти, доступности определенных источников финансирования, уровня кредитоспособности, необходимых
объемов финансирования. При этом возможности финансирования ограничены теми условиями, которые
реально существуют на рынке для аналогичных предприятий. Процесс производства и характер продукции
строительных организаций имеют свои специфические особенности, которые обусловливают и особый по-
рядок финансирования. В зависимости от источников привлечения финансовых ресурсов можно выделить
следующие их типы: собственные (состоящие из нераспределенной прибыли и амортизационных отчисле-
ний), заемные (включающие кредиты банков или иных финансовых институтов, бюджетные, коммерческие
кредиты, эмиссию облигаций предприятия, а также кредиторскую задолженность), привлеченные (средства
долевого участия в текущей и инвестиционной деятельности, средства от эмиссии ценных бумаг и др.) и ас-
сигнования из бюджета.
Возможности использования внутренних источников финансирования для предприятий данной отрасли
ограничены. Во-первых, это связано с тем, что целевые фонды капиталовложений (амортизационный и ре-
зервный), которые были сформированы строительными предприятиями ранее, были обесценены вследствие
гиперинфляции, которая имела место в первые годы независимости Украины, а воссоздание этих фондов
для большинства предприятий оказалось невозможным. Так, по данным Государственного комитета стати-
стики, рентабельность операционной деятельности строительных предприятий Украины в течение послед-
них 5 лет колебалась в пределах 1,2-2,2%. Доля убыточных строительных предприятий за тот же период,
хотя и имеет устойчивую тенденцию к снижению, все же очень велика – свыше 30% [1]. Низкий уровень
рентабельности (а, тем более, убыточность) не дает возможности полноценного воссоздания фондов капи-
таловложений. Во-вторых, для строительных предприятий характерны очень высокие объемы капитало-
вложений, поэтому внутренние источники нельзя рассматривать как основу формирования капитала таких
предприятий.
Традиционное для плановой экономики бюджетное финансирование, в условиях современной эконо-
мики Украины имеет ряд особенностей. Бюджетные средства выделяются для выполнения определенной
программы, на определенный объект либо для определенной категории граждан, обычно на условиях со-
вместного финансирования (за счет средств местных и государственного бюджетов). Как правило, речь
идет о строительстве жилья. Для обеспечения граждан жильем применяется государственное кредитование
строительства жилья (прежде всего, для молодежи, селян, репатриантов, военнослужащих, государствен-
ных служащих). При этом не предусматривается обязательная платность за пользование кредитными сред-
ствами, а в ряде случаев возможна частичная компенсация обязательств за счет бюджетных средств. Фи-
нансирование же других, отличных от строительства жилья, видов деятельности строительных организаций
за счет бюджетных средств практически не используется. Кроме того, потребности бюджетного финанси-
рования социально-культурной сферы ограничивают возможности использования бюджетных средств для
формирования капитала строительных предприятий.
Использование кредиторской задолженности в качестве источника финансирования ограничено, по-
скольку в условиях роста спроса на продукцию строительных предприятий растет спрос и на сырье и мате-
риалы для этих предприятий, а это расширяет практику применения предварительной оплаты при расчетах.
Еще один источник финансирования, которым могут воспользоваться лишь корпорации – дополни-
тельная эмиссия акций. Однако в практической деятельности украинских предприятий эмиссия акций ис-
пользуется в основном как способ изменения структуры акционерного капитала в пользу крупных акционе-
ров. Недоверие индивидуальных инвесторов, низкая ликвидность и доходность акций отечественных эми-
тентов не способствуют мобилизации значительных финансовых ресурсов.
Привлечение заемного капитала за счет эмиссии облигаций может стать мощным источником финан-
сирования строительных предприятий. Однако этот источник финансирования доступен лишь крупным,
стабильным предприятиям с хорошей деловой репутацией. Постепенное развитие фондового рынка в Ук-
раине создает предпосылки для расширения использования корпоративных ценных бумаг как источника
финансирования предприятий. О целевых облигациях для финансирования строительства речь будет идти
ниже.
Опрышко Н.В.
ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:
ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ И ПРАКТИЧЕСКИЙ АСПЕКТЫ
244
Рост банковских активов, снижение процентных ставок по кредитам, увеличение доли кредитования
нефинансового сектора экономики позволяют рассматривать банковский капитал как стабильный источник
обеспечения потребности строительных организаций в дополнительном капитале. Но фактические возмож-
ности привлечения банковских займов для предприятий могут быть ограничены низким уровнем ликвидно-
сти залога, кредитоспособности предприятия, отсутствием положительной кредитной истории и другими
объективными факторами.
Механизмы, вынуждающие менеджеров предприятий приближать структуру их капитала к оптималь-
ной, действуют только в условиях развитого банковского сектора и фондового рынка, поэтому наряду с го-
сударственным регулированием банковского сектора, необходимо принятие мер, направленных на посте-
пенное развитие фондового рынка в Украине.
Все рассмотренные выше источники финансирования свойственны не только строительным предпри-
ятиям, но и предприятиям, занимающимся другими видами деятельности. Однако особенности продукта
строительной отрасли порождают и особенности привлечения финансовых ресурсов. В наибольшей степе-
ни эти особенности касаются привлечения средств населения для финансирования жилищного строительст-
ва. В 90-х годах вследствие сокращения государственного финансирования жилищно-строительная отрасль
переживала глубокий кризис. В условиях, когда государственные программы финансирования строительст-
ва сокращались, а банки предлагали слишком дорогие кредиты, средства граждан стали основным источни-
ком финансирования строительства. В 1996 г. киевский банк «Аркада» начал активно привлекать средства
населения под строительные проекты, а в 2001-2002 годах строительство жилья, инвесторами которого вы-
ступали граждане, получило массовое распространение на всей территории Украины. Застройщики могли
самостоятельно заключать с гражданами инвестиционные договора или договора долевого участия в строи-
тельстве. Такие договора способствовали оптимизации налогообложения строительных организаций, по-
кольку закон «О налогобложении прибыли предприятий» позволял полученные с помощью договоров
средства не относить к валовым доходам, и налоговые обязателства возникали лишь в момент передачи жи-
лья инвестору, т.е. застройщики получали право на налоговый кредит.
С 1 января 2004 года вступил в силу Закон «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуще-
ством при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», требующий осуществлять привлечение
средств населения в строительство лишь через фонды финансирования строительства или фонды операций
с недвижимостью с целью защиты инвесторов от недобросовестных застройщиков. Принятие этого Закона,
а затем и внесение изменений в Закон «Об инвестиционной деятельности» сделало возможным привлече-
ние средств населения лишь через специальные фонды, институты совместного инвестирования, негосудар-
ственные пенсионные фонды, а также путем выпуска беспроцентных облигаций.
Обращение облигаций, выполнение обязательств по которым позволяется товарами или услугами рег-
ламентируется Законом Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке». Они не предполагают выплату
процентов, а в конце срока обращения могут быть обменяны непосредственно на квадратные метры недви-
жимости. Однако, по данным независимого рейтингового агентства «Кредит-Рейтинг», оценки которого
официально признаются Министерством финансов Украины, 94% выпусков зарегистрированных целевых
облигаций для финансирования жилищного и коммерческого строительства имеют кредитные рейтинги
спекулятивного уровня по национальной рейтинговой шкале, что свидетельствует о повышенном риске не-
выполнения эмитентами своих обязательств. [2]
Основные причины невысоких кредитных рейтингов - высокий удельный вес заемных средств в струк-
туре источников финансирования, отсутствие опыта в сфере реализации строительных проектов, низкая
информационная прозрачность и невысокая вероятность оказания эмитенту внешней финансовой поддерж-
ки в случае ухудшения рыночной конъюнктуры. На уровень рейтинга также влияет наличие (или отсутст-
вие) разрешительной документации на строительство и стадия реализации строительного проекта, на кото-
рой эмитент осуществляет выпуск целевых облигаций. На 2007-2008 годы запланированы первые массовые
погашения целевых облигаций, средства по которым привлекались для финансирования строительства.
Учитывая низкий уровень кредитных рейтингов данных облигаций, это может привести к дефолту ряда
эмитентов.
В привлечении финансовых ресурсов через фонды финансирования строительства (ФФС) можно выде-
лить несколько основных проблем. Во-первых, уставный капитал инвестиционной компании должен со-
ставлять не менее 3 млн. грн, в то время как некоторые застройщики выпускают облигации на сотни мил-
лионов гривен, имея в уставном фонде лишь несколько десятков тысяч гривен; во-вторых, за управление
средствами финансовые посредники взымают комиссионные; и в-третьих, механизм ФФБ, в отличие от об-
лигаций или даже инвестиционных договоров, не дает возможность оптимизировать налоговые платежи.
Выводы и предложения.
1. Одна из основных проблем предприятий строительной отрасли – это проблема финансирования.
Данная отрасль отличается высоким уровнем потребности в финансовых источниках, удовлетворять кото-
рую предприятия могут как за счет внутренних, так и за счет внешних источников.
2. Возможности использования внутренних источников финансирования для большинства строитель-
ных предприятий ограничены вследствие низкой рентабельности операционной деятельности.
3. Возможности привлечения внешних источников зависят от многих факторов. Бюджетные средства
обычно выделяются строительным предприятиям под определенную программу, на определенный объект
или для определенной категории граждан. При строительстве жилья используется государственное креди-
Проблемы финансов,
бухгалтерского учета и аудита в современных условиях – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ
245
тование, которое не предусматривает платности за пользование кредитными средствами. Ограничены и
возможности финансирования строительных организаций за счет таких внешних источников, как кредитор-
ская задолженность и дополнительная эмиссия акций. Мощными источниками финансовых ресурсов могут
быть банковский капитал (при достаточном уровне кредитоспособности) и эмиссия целевых облигаций.
4. При строительстве жилья строительные компании широко привлекают средства населения путем за-
ключения инвестиционных договоров непросредственно с гражданами, а также с помощью финансовых по-
средников (специальных фондов, институтов совместного инвестирования, негосударственных пенсионных
фондов).
Источники и литература
1. Україна у цифрах у 2005 році: Статистичний довідник, - Київ: Консультант, 2006. -247 с.
2. А. Кулик, Д. Задесенець. Особливості рейтингової оцінки цільових облігацій [Электрон. ресурс] -
25.01.2007.- Режим доступа: http://www.credit-rating.com.ua
Сафонова В.М.
СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В УКРАИНЕ
Постановка проблемы: Благодаря ипотечному кредитованию во многих странах мира успешно решается
жилищная проблема. Его развитие является одним из важнейших направлений социально-экономических
преобразований и в нашей стране. Теоретические исследования отечественного и мирового опыта ипотечного
кредитования имеют важное научное и практическое значение. К сожалению, в Украине авторы в большей
мере определяют общие подходы к внедрению ипотеки в Украине, освещают становление ипотечного рынка
и развитие ипотечного кредитования.
Современная государственная жилищная политика делает акцент на решении жилищных вопросов актив-
ного (работающего) населения со средним уровнем доходов. Средняя обеспеченность жильем на одного чело-
века в Украине составляет 19,3 м2, в общем. По стране в неблагоприятных квартирных условиях проживает
около 12 млн. человек. Однако, население Украины не стоит в очередях для получения жилищных ипотечных
займов. Одной из причин такой ситуации являются высокие кредитные ставки, установленные коммерчески-
ми банками под долгосрочные кредиты.
Снижение процентных ставок по банковским ипотечным кредитам, предоставление льготных кредитов
определенной части населения, а также обеспечение населения дешевыми долгосрочными кредитными ресур-
сами - составляют эффективный механизм решения проблем ипотечного рынка Украины.
Анализ основных публикаций. В экономической литературе проблемы и перспективы развития ипотеч-
ного кредитования рассматриваются такими авторами как Басова О., Савич В.И., Становлению и развитию
ипотечного рынка жилья в Украине посвящает свою статью Паливода К., Ларионова Л. рассматривает соци-
альную миссию ипотечного кредитования. Гиджук Д. рассматривает перспективы использования внешних
займов с целью финансирования жилищного строительства, Паливода К. говорит о проблемах ипотечного
кредитования под залог жилья и программах массового строительства в Украине. В большинстве своем авто-
ры определяют общие подходы к внедрению ипотеки в Украине, освещают становление ипотечного рынка и
развитие ипотечного кредитования.
Целью статьи является рассмотрение состояния ипотечного рынка в Украине на сегодняшний день, ана-
лиз объемов и динамики кредитования банками населения Украины, а также разработка предложений по
улучшению этого вида кредитования.
В соответствии с поставленной целью в статье решаются следующие задачи:
- рассмотрение тенденций и перспектив ипотечного кредитования;
- определение уровня эффективности использования возможностей по удешевлению ипотечных кредитов.
Изложение основного материала. Интерес к займам, оформляемым на покупку недвижимости, объяс-
няется необходимостью в жилье одних, желанием улучшить жилищные условия другими, а также повышени-
ем деловой активности третьими.
Зачастую утверждают, что ипотека становится массовой, но необходимо признать, что это не так. Это
все еще «продукт» для людей, которые находятся в наиболее успешном положении — 5-10% всего населе-
ния. Объем ипотечных кредитов составляет 4-5% украинского ВВП. По этому показателю мы уже опережа-
ем Россию, но в других странах этот коэффициент составляет 80-90% ВВП и более. [6]
Анализируя данные 2006 года, можно сказать, что существенных улучшений условий ипотечного кре-
дитования на вторичном рынке жилья не произошло: как и в начале года, средняя эффективная ставка (про-
центная ставка по кредиту плюс все комиссии банка и дополнительные платежи) по рынку составила более
13 % в долларах США и 18 % годовых в национальной валюте.
По результатам анализа условий жилищного кредитования 15 украинских банков (в ходе проведения
маркетингового исследования были изучены условия ипотечного кредитования следующих банков: МИБ,
ПриватБанк, Проминвестбанк, Укрсоцбанк, УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль, ОТП Банк, Финансы и
кредит, Надра, Кредитпромбанк, Форум, Укргазбанк, Укрпромбанк, Кредобанк (Украина) и Правэкс-Банк)
http://www.credit-rating.com.ua
|